2005-11-24

　　2005年7月20日由北京青年报《广厦时代》、北青传媒《休闲时尚》主办了“登榜2005北京20个宜居社区”活动，营销策划总监张帆应邀出席并就伟业目前代理在售沿海·赛洛城案例对宜居社区发表看法。

　　首先宜居社区离不开宜居的城市，在城市生活当中，空间的变化是人的活动和居住环境所共同构筑，居住的空间，工作的空间，甚至购物休闲娱乐的空间，以及教育，还有其他医疗设施这些种种空间的组织，加上人的行为构成整个社会大的环境。沿海·赛洛城这个项目，在社区规划的时候就主动、充分的考虑它的宜居性。作为一个规模在86万平米的大盘，应该是塑造这个区域，或者形成这个区域的核心，吸纳周边居住人群，反过来讲如果小盘塑造宜居社区怎么做，我个人觉得盘的大小在区域的环境内，一个是外向的，一个是内向，在相对一个区域内，没有大规模土地供应，规模小的盘它在这个区域内应该融向这个区域内。

　　第二复合性，宜居社区不是单纯的，特别对于大盘来说它不是单纯某几个人的居住环境，它是大量的人群居住的，居住人群数量的增加，那么它的层次划分自然而然增加，所以在档次上有复合的情况出现。

　　第三开放的社区，沿海在项目推广的时候，从前期规划一直在提出开放的社区，开放的街区能够带来的优势是越来越显著，包括沿海整体规划上一条斜轴，沿海这个项目是按照美式生活理念做的，在社区当中，道路两侧所提供的功能配套是满足宜居便利性的要求，刚才也提到了它的组团，这个组团各自并不是独立的，而是有机的到组织当中形成的这种组团。

　　第四从交通优势来讲沿海离城市核心区近，北京东南部分发展空间很大，而且相对来说就业机会也多，东南区域的公园多，绿化隔离带也多，也有条件构成新区，所以这个区域有很大发展潜力。

　　其实宜居城市的标准是挺难树立的，大家在关注居住本身，或者小区域的，或者小环境方面是比较多的，也是比较容易做到的，但是在大的环境当中还是留下了一个课题，也是所有房地产开发的专业人士需要共同努力去解决的一个问题。所以作为伟业公司在代理行业也走过十多年，我们愿意把自己在很多项目当中积累的经验和各位共享。

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