在04年已经结束和05年刚刚开始之际，房价增长仍然显示出过快的趋势。去年4季度，房价增长高达10.8%，增幅比去年全年高1.1个百分点，比去年前3个季度分别高3.1、0.4和0.9个百分点。其中住宅价格增长11.1%，增幅比去年前3个季度分别高3.5、1.0和2.5个百分点；青岛、南京、济南、杭州、沈阳、成都、宁波、上海和重庆增长超过两位数。房价增长过快的趋势，不仅是2005年房地产健康运行的突出矛盾，也是影响整个国民经济继续平稳发展的不稳定因素之一。

　　第一，加剧产业结构不平衡和能源、资源高消耗及浪费。我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。2004年，第二产业在三次产业中的比重占53.0%，明显超过一般国际最大比重标准，增长11.1%，比增幅速度加快的第一和第三产业仍分别高4.8和2.8个百分点；重工业增长18.2%，增幅比轻工业高3.5个百分点；生铁、粗钢和钢材等产品分别增长24.1%、23.2%和23.5%，增幅比工业增加值分别高12.6、11.7和12.0个百分点。而重工业特别是钢铁和水泥等行业过度扩张的动力，在很大程度上来源于房价增长过快。目前，我国由价格等因素拉动的住宅建设，耗用的钢材占全国钢材用量的20%，钢材消耗比发达国家高10%-20%；水泥用量占全国总量的17.6%，每拌和1立方米混凝土比发达国家多消耗水泥80公斤。而在房价推动下的房地产粗放式经营方式，是能源、资源高消耗的重要原因。我国住宅建设过程中，耗能占总耗能的20%以上，耗水占城市用水的32%，我国既有城乡住宅建筑总量中节能住宅不足2%。

　　第二，妨碍城乡结构的统筹。城市化加快是我国结构调整的重要内容。我国城镇化正处于加快发展的重要时期，并成为房地产发展主要是中长期发展的重要动力。但城市化加速，既包括从农村转移到城市居民数量的增多，也包括转移到城市居民的稳定性加强，而这两方面都有赖于居住的稳定。但房价增长过高，除了从加大劳动力转移成本和收入支出的角度抑制城市化进程，还等于将因此购房和租房能力下降的农村人口排斥在转移特别是稳定转移之外。按2004年1月-11月2759元/平方米计算，购买一套80平方米的商品房，需要约22.1万元，相当于同期农村居民家庭人均收入的30多倍。也就是说，如农村居民家庭基本按去年收入和全国商品房平均价格计算，即使没有其它任何开支，购买一套80平方米房屋，也需要30多年的收入积累。而北京、上海、广州等城市的房价更高，农民转移特别是稳定转移实现更加困难。