夏季房展惨淡收场

 

　　6月22日，四季房展之夏季房展在国贸开幕，作为新政实施后的首次房展，夏展受到了业内外的高度关注。但是，四天下来，惨淡的人流和成交量，清晰地展示出——继前两年的“国八条”系列政策后，今年的调控新政再次为楼市带来浓重的观望气息。

 

　　十来年来最痛苦的房展

 

　　“这是我感觉最痛苦的一次房展”，已经跟房展打了十多年交道的四季房展组委会负责人祖建军的话里，透出了浓重的愁绪。

 

　　也难怪祖建军发愁，四天的房展下来，人流量仅7.8万人次，意向成交套数606套，意向成交面积6.35万平米，意向成交金额4.5亿元人民币，这个金额还不足今年春展一天的意向成交金额！

 

　　6月22日，记者看到展会现场的冷清让人吃惊，一点也没有春展时摩肩接踵的拥挤和热闹，稀松的人流中，连参展项目的销售人员都显得有些精神不振。一位参展商告诉记者，他们接连参加了去年的冬展、今年的春展和夏展，“这一次是最冷清的，访问量几乎少了一半以上，而且，再深入谈项目的时候，我们发现，真正购买的意向非常低”。

 

　　据四季房展统计，今年春展意向成交金额为14.4亿元人民币，意向成交套数2000套，成交面积23.132万平方米，人流量达20万人次；去年夏展的意向成交金额为13.8657亿元，成交套数为1592套，成交面积213772平方米，人流量达15.2万。显然，无论与人气颇旺的今年春展相比，还是与相对较少的去年夏展相比，今年夏展的萎靡，都是显而易见的。即便是叱咤北京房展界十多年的祖建军，也是为之唏嘘不已，担心如何跟多年支持他的开发商老朋友们交待。

 

　　买卖双方都在观望

 

　　在记者的随机采访中，多数参观者的目的都是“看看”，买房的目的倒是其次的。

 

　　面对如此的冷清，祖建军认为一方面是与夏展此次“商务地产”的定位有关，影响了部分购房者的参与热情；另一方面跟新政的影响还是脱不了干系。据其透露，新政出台前，不少开发商都跟他打了招呼，让留展位，新政一出台，就没有确切的消息了。值得注意的是，这些开发商都是开发住宅的，数目达到十多个。没办法，组委会降低了非项目类的参展商参展门槛，加大他们的数量。据了解，此次展会，非项目类的参展商所占的比例达到了前所未有的35%之多！

 

　　祖建军分析，自从“国六条”出台之后，在一系列新政的影响下，相当一部分开发商的销售严重受阻，销售收入锐减，在这样的情况下，他们不敢盲目地做市场。在市场推广、对外宣传上，也格外谨慎，不过最谨慎的还是定价，肯定不能降价，但也不敢盲目提价，顶多就在原价位上略有上调。

 

　　组委会对既参加过春展又参加过夏展的项目进行了统计，价位平均上调不足5%。上次春展时，对接连参加过冬展和春展的项目价格也做了统计，调价最高的力度（查看地图）甚至上千元，普遍调价幅度都达到了15%左右。

 

　　另据网上调查，75.84%的人表示今年的宏观调控影响了自己到展会看房、购房的计划，而且74.46%的人表示不想在夏季房展购房，购房要等政策彻底明了后再说。

 

　　网上成交套数下滑

 

　　根据北京房地产交易管理网上的数据显示，进入6月份下半月以来，每天的网上期房签约套数除了个别两天，其余时间都没有超过500套，更有数天，签约套数还不足400套。6月27日的期房网上签约套数仅355套，创下6月份的最低成交纪录。

 

　　业内人士认为，比起上半月时多数都在500套以上，甚至上千套的签约数，下半月的网上签约数更加持续、真实地反映了目前购房情况。明天地产发展中心总监陈云峰认为，6月份上半月的签约数并不能反映真实的市场情况，因为有相当一部分的成交量是开发商为了避免预售证被收回突击出来的，现在的时局太微妙了，开发商“囤房”的心理已经弱化很多。

 

　　中原地产华北区域总经理李文杰认为，今年上半年商品房供应量本来就不多，如今又遇上“国六条”调控，多数开发商都在等北京楼市调控细则出台，可能需要调整户型结构等，因此在各个环节上都放慢了住宅供应的速度。