2008年房地产行业分析报告

第一章 2007年房地产行业总体运行状况	7
一、房地产开发投资完成情况	7
二、资金情况	8
三、土地购置及土地完成开发情况	9
（一）土地购置面积	9
（二）土地开发面积	10
四、建设情况	11
五、销售情况	13
（一）商品房销售情况	13
（二）商品住宅销售情况	14
（三）销售价格情况	15

第二章 2007年1-4季度70个大中城市价格情况分析	17
一、房屋销售价格情况	17
二、房屋租赁价格情况	17
三、土地交易价格情况	18
四、物业服务价格情况	18

第三章 2007年11月份国房景气指数情况	19
一、房地产开发投资分类指数为104.53	19
二、资金来源分类指数为107.93	20
三、土地开发面积分类指数为98.04	20
四、房屋施工面积分类指数为105.54	21
五、商品房空置面积分类指数为111.97	22

第四章盘点2007年五大热点城市房地产市场发展	23
一、北京：开发投资增速继续提高，房价高位运行	23
（一）房地产开发运行情况	23
（二）房屋销售价格指数变动情况	24
二、重庆：开发投资平稳增长，销售增幅回落	25
（一）开发投资平稳增长，增长速度低于西部平均水平	25
（二）销售增幅回落，当月销售量进一步萎缩	25
（三）施工竣工面积平稳增加	26
（四）经济适用房开发仍是亮点	26
三、武汉：开发投资增幅平稳，房价涨幅较快	27
（一）市场运行基本状况	27
（二）房地产市场运行特征	27
（三）市场运行存在的主要问题及原因分析	28
四、深圳：近几年房价高涨，08年趋于理性	30
（一）2000-2007 年深圳房地产价格运行分析	30
（二）2000 年以来深圳房地产市场宏观调控政策分析	32
（三）2008 年我市房价走势及相关调控政策建议	36
五、上海：政策执行力加大，供应结构调整	38
（一）完善和落实宏观调控	38
（二）地价“加速度”上涨	39
（三）一手房市场走势火爆	40
（四）二手房供应后来居上	41
（五）更多人享受住房保障	42
（六）房贷新政凸现“从紧”	43
（七）服务理念颠覆物业管理	45
（八）市民置业维权受挑战	46

第五章土地增值税清算管理对房地产业的影响分析	48
一、土地增值税征收办法出台的背景	48
二、土地增值税清算办法的具体内容	49
（一）土地增值税清算的条件	49
（二）土地增值税的清算单位	50
（三）对房地产的非销售收入进行界定	51
三、土地增值税征收新办法对房地产业的影响	52

第六章 2007年房地产市场政策回顾	53
一、2007年房地产调控“大事记”	53
二、重要政策分析	53
（一）加大住房结构调整和住房保障体系建设政策的落实力度	53
（二）进一步清理存量土地，严格房地产信贷管理	54
（三）清理房价构成和可售房屋数量，切实做好市场秩序的规范工作	54
（四）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见	55
（五）人民银行、银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知	57
三、对主要房地产政策的剖析	59
（一）清算土地增值税	59
（二）加息	60
（三）减少土地出让环节的优惠政策	61
（四）多渠道解决住房困难	61
（五）提高首付比例，平抑房价	62
（六）物权受法律保护	62
（七）工业用地纳入招拍挂	63

第七章 2007年房地产市场运行情况及2008年房价走势	63
一、2007年房地产市场运行状况	63
（一）2007 年房地产市场运行呈现三个特征	63
（二）近期房价加速上涨原因分析	65
二、2008年房价走势预测	66

第八章 2008年房地产市场发展形势展望	67
一、宏观调控得到落实，调控效果显现	67
二、保障性住房开发规模进一步增加	68
三、市场竞争更趋激烈	69
四、市民消费冲动趋减，回归理性	69
五、企业风险控制意识加强	70

第九章专题：《物权法》对房地产市场的影响分析	71
一、《物权法》的立法精神对房地产领域的影响	71
（一）将私有财产置于与国家、集体财产平等的地位，有助于实现房地产领域对私有财产的保护	71
（二）明确界定房地产的权属关系，有助于定纷止争	72
（三）从以行政管理为核心转变到对公民私有财产的保护和促进利用	72
二、《物权法》中关于房地产的若干新规定	73
（一）房地产产权登记方面	73
（二）土地征收和房屋拆迁方面	73
（三）物业管理方面	74
三、需进一步明确的问题	75
（一）房地产产权登记方面	75
（二）土地征收和房屋拆迁方面	77
（三）物业管理方面	79

图表目录
图表1 2007年全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表2 2007年各地区房地产开发投资状况
图表3 2007年房地产开发投资增幅超过40%的地区
图表4 2007年商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表5 2007年各地区住宅房地产开发投资状况
图表6 2007年房地产开发投资比重情况
图表7 2007年经济适用房占商品住宅比重
图表8 2007年全国房地产开发到位资金情况
图表9 2007年资金来源情况
图表10 2007年全国土地购置情况
图表11 2007年购置土地面积增幅超过40%的地区
图表12 2007年购置土地面积降幅超过30%的地区
图表13 2007年全国开发土地情况
图表14 2007年完成土地开发面积增幅超过50%的地区
图表15 2007年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表16 2007年月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况
图表17 2007年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表18 2007年各类型商品房销售面积
图表19 2007年商品房销售面积与去年相比超过40%的地区
图表20 2007年销售面积小于竣工面积的地区
图表21 2006年销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区
图表22 2007年各类型商品房销售额
图表23 2007年商品住宅销售面积增幅超过50%的地区
图表24 2007年商品住宅销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区
图表25 2007年1-12月商品房销售价格增幅超过25%的地区
图表26 2007年1-12月商品住宅销售价格增幅同比超过25%的地区

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