2008年中国豪宅市场研究咨询报告

《2008年中国豪宅市场研究咨询报告》简介：

　　2008年房地产市场将会分化，分化的结果导致高端项目多是大户型，因为未来的供应量没有明显增加，而消费力和购买力明显增加，导致高端项目市场走势和普通住宅的走势是分开的。2008年别墅产品的稀缺将更加明显，受到国家政策的影响，市场的供应量扑朔迷离，由于城市公寓的激烈竞争，价格的台阶式跳跃等因素，很多买家和投资客都会把目光放到更具有投资和收藏价值的别墅市场，供应的短缺，需求的增加，预测2008年的别墅价格走势将“急速上扬”。

　　回顾2007年，1-10月整体市场是非常好的，到了11月、12月受到政策组合拳的影响，市场有一些变化。从2007年北京别墅市场销售和供给来看，整体出现供不应求的态势，别墅越发成为稀缺型产品，整体别墅产品的需求非常旺盛。小户型、低总价的别墅产品受到市场的追捧。2007年整体房地产市场呈现出一种奇怪的状态，别墅市场出现了涨价当中的热销的现象。随着别墅用地停批这个政策几乎是在不打折扣的执行，2007年北京别墅市场消化的别墅主要是在消化以往的存量，这既包括以往的存量别墅的房源，也包括以往存量别墅的地源。2007年不同项目都有不同的成熟的发展。各个不同别墅物业形态已经开始比较成熟的对自己在产品形态进行一些发挥和运用来创造一些新的卖点。别墅市场价值攀升一路走高。

　　2008年1季度，北京别墅市场并没有受到第29届奥运会、市场低迷等影响而有明显变化，租金仍维持在134.5元月平方米。而空置率方面，由于2007年入市的新项目因装修风格、服务品质等方面的原因表现出了极强的吸纳能力，市场平均空置率也因此下降了7.3个百分点，达到12.7%。2008年前3个月，联体别墅成交量占上海市别墅总成交量的比重持续大幅下滑，分别为71.1%、62.3%和50.1%。未来由于7090项目的普及，发展商会更多的利用剩余的土地建造利润率高的经济型别墅，所以上海市未来市场供应量会进一步增加，市场供不应求的现象会得到很大缓解。同时经济型别墅项目之间会出现分化，一些位于中外环间、性价比高的楼盘会畅销，而外环以外特别是一些配套设施不齐全的别墅项目将滞销。

　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国家发改委、国家商务部、国土资源部、国务院发展研究中心、全国商业信息中心、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，对我国豪宅市场的发展现状、重点城市的豪宅市场发展状况、以及我国豪宅市场的发展趋势等内容进行了深入分析，探究我国别墅市场存在的缺陷，寻求中国别墅物业开发的有效策略。报告涵盖了豪宅市场的开发、销售、分布、以及发展趋势等重要板块，并对国家房地产相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是从事豪宅物业开发、物业中介以及房地产研究机构等准确了解中国豪宅市场发展动态，把握企业定位和市场命脉不可多得的精品。

报告目录

《2008年中国豪宅市场研究咨询报告》目录：

相关报告

相关折扣报告

相关预售报告