广东省房地产行业季度跟踪分析报告（2008年01期）

第一章广东房地产市场运行宏观环境	12
第一节相关行业政策对房地产市场影响	12
一、土地政策	12
（一）工业用地准入门槛抬高	12
（二）《土地调查条例》公布	14
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布	15
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行	16
第二节全国房地产市场运行分析	17
一、房地产开发投资	17
二、商品房建设	19
（一）施工面积	19
（二）竣工面积	19
三、商品房销售	20
第三节商品房价格分析	21
一、新建商品房	22
二、二手房	25
三、非住宅	25

第二章广东房地产行业运行分析	26
第一节广东房地产开发投资分析	26
一、房地产开发投资	26
（一）投资总额	26
（二）区域结构	27
二、土地购置开发	28
第二节广东房地产市场供求分析	30
一、商品房建设	30
二、商品房销售	31

第三章主要城市房地产市场运行分析	33
第一节广州房地产市场运行分析	33
一、房地产景气指数	33
二、房地产开发投资	33
三、商品房预售	34
四、商品房销售	34
五、商品房价格	34
六、区域结构	35
第二节深圳房地产市场运行分析	36
一、深房指数	36
二、土地购置开发	36
三、商品房供求	36
（一）供给	36
（二）需求	38
四、商品房价格	40
五、二手房	41
第三节珠海房地产市场运行分析	42
一、房地产开发投资	42
二、商品房建设	42
三、商品房销售	42
四、商品房价格	43

第四章房地产细分市场分析	44
第一节住宅市场分析	44
一、住宅投资	44
二、住宅建设	45
三、住宅销售	46
第二节办公楼市场分析	48
一、办公楼投资	48
二、办公楼建设	49
三、办公楼销售	50
四、发展预测	51
（一）区域结构	51
（二）户型结构	52
第三节商业用房市场分析	52
一、商业用房投资	52
二、商业用房建设	53
三、商业用房销售	54

第五章房地产市场投融资分析	56
第一节房地产开发资金来源分析	56
一、投资资金来源	56
（一）全国	56
（二）北京	57
二、个人房贷	58
（一）总量分析	58
（二）各银行统计	58
（三）银行策略	59
三、外资银行房贷	60
第二节房地产开发投融资模式变化	61
一、上市	61
二、房地产投资基金	62
三、垫资服务	63
第三节银行房地产信贷风险提示	64
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险	64
二、按揭房贷面临"断供"风险	65

第六章房地产市场信贷风险管控	67
第一节政策风险管控	67
一、加息预期减弱定息房贷面临新考	67
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向	68
第二节银行业务风险管控	70
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严	70
二、央行严控房地产信贷银行应慎防"假按揭"贷款	72
第三节市场风险管控	74
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎	74
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险	76
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发	77

第七章 2008年房地产市场发展预测	80
第一节房地产政策预测	80
一、2007年主要行业政策	80
二、2008年政策预测	81
第二节土地市场预测	83
一、2007年土地市场分析	83
（一）土地市场运行分析	83
（二）土地市场动向	84
二、影响土地市场的政策	84
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围	84
（二）优先保障居住用地供应	84
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理	85
（四）强调节约集约使用土地	85
三、2008年土地市场预测	86
（一）土地市场工作的重点	86
（二）建设用地供应量稳定、偏紧	87
（三）房地产市场疲态初显，心理预期发生变化	87
第三节广州房地产市场预测	87
一、影响2008年广州楼市的几个因素	87
（一）政策力度	87
（二）融资渠道	88
（三）保障性住房	88
（四）奥运会和亚运城市	88
二、供求预测	89
（一）"90/70"政策	89
（二）住房供应体系转变	89
三、价格走势预测	90
（一）广州地价	90
（二）房价	91

表格目录
表格1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定	15
表格2 2008年1-2月全国商品房投资情况	18
表格3 2008年1-2月全国商品房建设情况	19
表格4 2008年1-2月全国商品房销售统计	21
表格5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数	22
表格6 2008年1季度广东房地产开发投资	26
表格7 2008年1季度广东房地产投资（分区域）	27
表格8 2008年1季度广东土地购置开发情况	29
表格9 2008年1季度广东商品房建设情况	30
表格10 2008年1季度广东商品房销售情况	31
表格11 2008年1-2月广州各种用途房屋均价	34
表格12 2008年2月广州各区住宅均价	35
表格13 2008年1-2月深圳土地成交统计	36
表格14 2008年2月深圳各区住宅均价	41
表格15 2008年1-2月住宅投资情况	44
表格16 2008年1季度广东住宅建设情况	45
表格17 2008年1季度广东住宅销售统计	47
表格18 2008年1季度广东办公楼投资情况	48
表格19 2008年1季度广东办公楼建设情况	49
表格20 2008年1季度广东办公楼销售情况	50
表格21 2008年1季度广东商业用房投资情况	52
表格22 2008年1季度广东商业用房建设情况	54
表格23 2008年1季度广东商业用房销售情况	55
表格24 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源	57
表格25 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源	57
表格26 2007年国家颁布实施的法律法规一览表	80
表格27 2007-2008年广州楼市 "地王"列表	90

图表目录
图表1 2008年1-2月全国商品房投资分布	17
图表2 2008年1-2月全国商品房建设情况	19
图表3 2008年1-2月全国商品房销售面积	20
图表4 2008年2月全国商品房价格走势	22
图表5 2008年1季度广东部分城市房地产投资比较	26
图表6 2008年1季度广东土地购置开发情况	28
图表7 2008年1季度广东商品房建设情况	30
图表8 2008年1季度广东商品房销售情况	31
图表9 2008年1-2月深圳新增商品住宅供应各区分布	37
图表10 2008年1-2月深圳预售住宅供应各区分布	37
图表11 2006年8月-2008年2月深圳商品住宅成交走势图	38
图表12 深圳08年1月、08年2月区域商品住宅成交对比情况	39
图表13 2008年1-2月区域商品住宅成交面积比例图	40
图表14 深圳市各月住宅成交价格走势	40
图表15 2008年2月深圳各区住宅均价比较	41
图表16 2008年1季度广东住宅投资趋势	44
图表17 2008年1季度广东住宅建设情况	46
图表18 2008年1季度广东住宅销售情况	46
图表19 2008年1季度广东办公楼投资情况	48
图表20 2008年1季度广东办公楼建设情况	49
图表21 2008年1季度广东办公楼销售情况	50
图表22 2008年1季度广东商业用房投资情况	52
图表23 2008年1季度广东商业用房建设	53
图表24 2008年1季度广东商业用房销售情况	54
图表25 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化	56
图表26 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷	59

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