湖南省房地产行业季度跟踪分析报告（2008年01期）

第一章湖南房地产市场运行宏观环境	11
第一节相关行业政策对房地产市场影响	11
一、土地政策	11
（一）工业用地准入门槛抬高	11
（二）《土地调查条例》公布	13
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布	14
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行	15
第二节全国房地产市场运行分析	16
一、房地产开发投资	16
二、商品房建设	18
（一）施工面积	18
（二）竣工面积	18
三、商品房销售	19
第三节商品房价格分析	20
一、新建商品房	21
二、二手房	24
三、非住宅	24

第二章湖南房地产行业运行分析	25
第一节湖南房地产开发投资分析	25
一、房地产开发投资	25
二、土地购置开发	26
第二节湖南房地产市场供求分析	28
一、商品房建设	28
二、商品房销售	29
三、商品房价格	30
四、商品房空置	31

第三章房地产细分市场分析	32
第一节住宅市场分析	32
一、住宅投资	32
二、住宅建设	33
三、住宅销售	34
第二节办公楼市场分析	36
一、办公楼投资	36
二、办公楼建设	37
三、办公楼销售	38
四、发展预测	39
（一）区域结构	39
（二）户型结构	40
第三节商业用房市场分析	40
一、商业用房投资	40
二、商业用房建设	41
三、商业用房销售	43

第四章主要城市房地产市场分析	45
第一节长沙房地产市场运行分析	45
一、土地购置开发	45
（一）成交量	45
（二）区域结构	46
（三）成交单价	46
（四）大宗土地成交	47
（五）发展预测	48
二、商品房供求	48
三、户型结构	49
第二节株洲房地产市场运行分析	50
一、房地产开发投资	50
二、商品房建设	50
三、商品房销售	51
四、商品房结构	51
五、区域结构	51
六、商品房价格	52

第五章房地产市场投融资分析	53
第一节房地产开发资金来源分析	53
一、投资资金来源	53
（一）全国	53
（二）北京	54
（三）湖南	55
二、个人房贷	56
（一）总量分析	56
（二）各银行统计	56
（三）银行策略	57
三、外资银行房贷	58
第二节房地产开发投融资模式变化	59
一、上市	59
二、房地产投资基金	60
三、垫资服务	61
第三节银行房地产信贷风险提示	61
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险	61
二、按揭房贷面临"断供"风险	63

第六章房地产市场信贷风险管控	65
第一节政策风险管控	65
一、加息预期减弱定息房贷面临新考	65
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向	66
第二节银行业务风险管控	68
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严	68
二、央行严控房地产信贷银行应慎防"假按揭"贷款	70
第三节市场风险管控	72
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎	72
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险	74
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发	75

第七章 2008年房地产市场发展预测	78
第一节房地产政策预测	78
一、2007年主要行业政策	78
二、2008年政策预测	79
第二节土地市场预测	81
一、影响土地市场的政策	81
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围	82
（二）优先保障居住用地供应	82
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理	82
（四）强调节约集约使用土地	83
二、2008年土地市场预测	83

表格目录
表格1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定	14
表格2 2008年1-2月全国商品房投资情况	17
表格3 2008年1-2月全国商品房建设情况	18
表格4 2008年1-2月全国商品房销售统计	20
表格5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数	21
表格6 2008年1季度湖南房地产开发投资	25
表格7 2008年1季度湖南土地购置开发情况	27
表格8 2008年1季度湖南商品房建设情况	28
表格9 2008年1季度湖南商品房销售情况	29
表格10 2008年1季度湖南商品房空置情况	31
表格11 2008年1季度湖南住宅投资情况	32
表格12 2008年1季度湖南住宅建设情况	33
表格13 2008年1季度湖南住宅销售统计	35
表格14 2008年1季度湖南办公楼投资情况	36
表格15 2008年1季度湖南办公楼建设情况	37
表格16 2008年1季度湖南办公楼销售情况	38
表格17 2008年1季度湖南商业用房投资情况	41
表格18 2008年1季度湖南商业用房建设情况	42
表格19 2008年1季度湖南商业用房销售情况	43
表格20 2008年1季度长沙大宗土地成交情况	47
表格21 07/08年第一季度楼盘开盘数量月份数量对比	48
表格22 2008年1季度长沙商品房户型结构	49
表格23 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源	54
表格24 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源	54
表格25 2008年1季度湖南房地产开发资金来源	55
表格26 2007年国家颁布实施的法律法规一览表	78

图表目录
图表1 2008年1-2月全国商品房投资分布	16
图表2 2008年1-2月全国商品房建设情况	18
图表3 2008年1-2月全国商品房销售面积	19
图表4 2008年2月全国商品房价格走势	21
图表5 2008年1季度湖南房地产开发投资结构	25
图表6 2008年1季度湖南土地购置开发情况	26
图表7 2008年1季度湖南商品房建设情况	28
图表8 2008年1季度湖南商品房销售情况	29
图表9 2008年1季度湖南住宅投资趋势	32
图表10 2008年1季度湖南住宅建设情况	34
图表11 2008年1季度湖南住宅销售情况	34
图表12 2008年1季度湖南办公楼投资情况	36
图表13 2008年1-季度湖南办公楼建设情况	37
图表14 2008年1季度湖南办公楼销售情况	38
图表15 2008年1季度湖南商业用房投资情况	40
图表16 2008年1季度湖南商业用房建设	42
图表17 2008年1季度湖南商业用房销售情况	43
图表18 2008年1季度长沙土地成交情况	45
图表19 2008年1季度长沙土地开发区域结构	46
图表20 2008年1季度长沙土地成交价格趋势	46
图表21 07/08年上半年度开盘楼盘数量及推出规模对比	48
图表22 07/08年第一季度楼盘开盘数量月份数量对比	49
图表23 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化	53
图表24 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷	56

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