宁波市房地产行业季度跟踪分析报告（2008年01期）

第一章宁波房地产市场运行宏观环境	8
第一节相关行业政策对房地产市场影响	8
一、土地政策	8
（一）工业用地准入门槛抬高	8
（二）《土地调查条例》公布	10
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布	11
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行	12
第二节全国房地产市场运行分析	13
一、房地产开发投资	13
二、商品房建设	15
（一）施工面积	15
（二）竣工面积	15
三、商品房销售	16
第三节商品房价格分析	17
一、新建商品房	18
二、二手房	21
三、非住宅	21

第二章宁波房地产行业运行分析	22
第一节房地产开发投资分析	22
一、房地产开发投资	22
二、商品房建设	22
第二节商品房销售分析	23
一、商品房销售	23
（一）销售总量	23
（二）主要楼盘	23
（三）区域结构	24
（四）二手房	24
二、商品房价格	25
（一）新建商品房	25
（二）二手房	25

第三章土地购置开发分析	26
第一节 2007年宁波土地市场总结	26
一、土地出让	26
二、土地成交	26
三、区域土地市场分析	27
（一）海曙区	27
（二）江东区	27
（三）鄞州区	28
（四）镇海区	28
（五）北仑区	28
四、成交地价	28
第二节 2008年1季度土地市场分析	29
一、宁波市区	29
二、余姚市	30
三、象山县	30

第四章房地产市场投融资分析	31
第一节房地产开发资金来源分析	31
一、投资资金来源	31
（一）全国	31
（二）北京	32
（三）重庆	33
二、个人房贷	33
（一）总量分析	33
（二）各银行统计	34
（三）银行策略	35
三、外资银行房贷	35
第二节房地产开发投融资模式变化	37
一、上市	37
二、房地产投资基金	38
三、垫资服务	38
第三节银行房地产信贷风险提示	39
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险	39
二、按揭房贷面临"断供"风险	40

第五章房地产市场信贷风险管控	42
第一节政策风险管控	42
一、加息预期减弱定息房贷面临新考	42
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向	43
第二节银行业务风险管控	45
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严	45
二、央行严控房地产信贷银行应慎防"假按揭"贷款	47
第三节市场风险管控	49
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎	49
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险	51
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发	52

第六章 2008年房地产市场发展预测	55
第一节房地产政策预测	55
一、2007年主要行业政策	55
二、2008年政策预测	56
第二节土地市场预测	58
一、影响土地市场的政策	58
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围	59
（二）优先保障居住用地供应	59
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理	59
（四）强调节约集约使用土地	60
二、2008年土地市场预测	60

表格目录
表格1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定	11
表格2 2008年1-2月全国商品房投资情况	14
表格3 2008年1-2月全国商品房建设情况	15
表格4 2008年1-2月全国商品房销售统计	17
表格5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数	18
表格6 2007年各区域住宅土地成交价格概述	28
表格7 2008年1季度宁波市区土地成交情况	29
表格8 2008年1季度余姚市土地成交情况	30
表格9 2008年1季度象山县土地成交情况	30
表格10 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源	32
表格11 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源	32
表格12 2007年国家颁布实施的法律法规一览表	55

图表目录
图表1 2008年1-2月全国商品房投资分布	13
图表2 2008年1-2月全国商品房建设情况	15
图表3 2008年1-2月全国商品房销售面积	16
图表4 2008年2月全国商品房价格走势	18
图表5 2008年1季度宁波房地产投资情况	22
图表6 2008年1季度宁波商品房销售情况	23
图表7 2008年1季度宁波商品房销售区域结构	24
图表8 2008年1季度宁波二手房销售区域结构	24
图表9 2007年宁波土地供应结构	26
图表10 2007年宁波六区土地出让对比	27
图表11 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化	31
图表12 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷	34

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