| 第一章 韶关房地产市场运行宏观环境 |
7 |
| 第一节 相关行业政策对房地产市场影响 |
7 |
| 一、土地政策 |
7 |
| （一）工业用地准入门槛抬高 |
7 |
| （二）《土地调查条例》公布 |
9 |
| 二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 |
10 |
| 三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 |
11 |
| 第二节 全国房地产市场运行分析 |
12 |
| 一、房地产开发投资 |
12 |
| 二、商品房建设 |
14 |
| （一）施工面积 |
14 |
| （二）竣工面积 |
14 |
| 三、商品房销售 |
15 |
| 第三节 商品房价格分析 |
16 |
| 一、新建商品房 |
17 |
| 二、二手房 |
20 |
| 三、非住宅 |
20 |
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| 第二章 韶关房地产行业运行分析 |
21 |
| 第一节 商品房供求分析 |
21 |
| 一、房地产开发投资 |
21 |
| 二、商品房销售 |
22 |
| 第二节 韶关商品房销售结构 |
22 |
| 一、面积结构 |
22 |
| 二、价格结构 |
23 |
| 三、户型结构 |
24 |
| 四、区域结构 |
25 |
| 第三节 住宅销售分析 |
25 |
| 一、住宅销售套数 |
25 |
| 二、销售均价 |
26 |
| 三、住宅空置 |
26 |
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| 第三章 房地产市场投融资分析 |
28 |
| 第一节 房地产开发资金来源分析 |
28 |
| 一、投资资金来源 |
28 |
| （一）全国 |
28 |
| （二）北京 |
29 |
| （三）重庆 |
30 |
| 二、个人房贷 |
30 |
| （一）总量分析 |
30 |
| （二）各银行统计 |
31 |
| （三）银行策略 |
32 |
| 三、外资银行房贷 |
32 |
| 第二节 房地产开发投融资模式变化 |
34 |
| 一、上市 |
34 |
| 二、房地产投资基金 |
35 |
| 三、垫资服务 |
35 |
| 第三节 银行房地产信贷风险提示 |
36 |
| 一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 |
36 |
| 二、按揭房贷面临"断供"风险 |
37 |
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| 第四章 房地产市场信贷风险管控 |
39 |
| 第一节 政策风险管控 |
39 |
| 一、加息预期减弱定息房贷面临新考 |
39 |
| 二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 |
40 |
| 第二节 银行业务风险管控 |
42 |
| 一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 |
42 |
| 二、央行严控房地产信贷银行应慎防"假按揭"贷款 |
44 |
| 第三节 市场风险管控 |
46 |
| 一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 |
46 |
| 二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 |
48 |
| 三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 |
49 |
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| 第五章 2008年房地产市场发展预测 |
52 |
| 第一节 房地产政策预测 |
52 |
| 一、2007年主要行业政策 |
52 |
| 二、2008年政策预测 |
53 |
| 第二节 土地市场预测 |
55 |
| 一、影响土地市场的政策 |
55 |
| （一）进一步扩大土地招拍挂的范围 |
56 |
| （二）优先保障居住用地供应 |
56 |
| （三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 |
56 |
| （四）强调节约集约使用土地 |
57 |
| 二、2008年土地市场预测 |
57 |
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| 表格目录 |
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| 表格1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 |
10 |
| 表格2 2008年1-2月全国商品房投资情况 |
13 |
| 表格3 2008年1-2月全国商品房建设情况 |
14 |
| 表格4 2008年1-2月全国商品房销售统计 |
16 |
| 表格5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 |
17 |
| 表格6 2008年1-2月韶关房地产开发投资统计 |
21 |
| 表格7 2008年1季度韶关商品房销售情况（按面积分类） |
22 |
| 表格8 2008年1季度韶关商品房销售情况（按均价分类） |
23 |
| 表格9 2008年1季度韶关商品房销售情况（按户型分类） |
24 |
| 表格10 2008年1季度韶关商品房销售情况（按行政地区分类） |
25 |
| 表格11 2008年1季度韶关商品房空置情况（住宅部分） |
26 |
| 表格12 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 |
29 |
| 表格13 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 |
29 |
| 表格14 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 |
52 |
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| 图表目录 |
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| 图表1 2008年1-2月全国商品房投资分布 |
12 |
| 图表2 2008年1-2月全国商品房建设情况 |
14 |
| 图表3 2008年1-2月全国商品房销售面积 |
15 |
| 图表4 2008年2月全国商品房价格走势 |
17 |
| 图表5 2008年1季度韶关房地产开发情况 |
21 |
| 图表6 2008年1季度韶关商品房销售面积结构 |
22 |
| 图表7 2008年1季度韶关商品房销售价格结构 |
23 |
| 图表8 2008年1季度韶关商品房销售户型结构 |
24 |
| 图表9 2008年1季度韶关住宅销售套数统计 |
25 |
| 图表10 2008年1季度韶关住宅成交均价走势图 |
26 |
| 图表11 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 |
28 |
| 图表12 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 |
31 |
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