四川省房地产行业季度跟踪分析报告（2008年01期）

第一章四川房地产市场运行宏观环境	9
第一节相关行业政策对房地产市场影响	9
一、土地政策	9
（一）工业用地准入门槛抬高	9
（二）《土地调查条例》公布	11
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布	12
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行	13
第二节全国房地产市场运行分析	14
一、房地产开发投资	14
二、商品房建设	16
（一）施工面积	16
（二）竣工面积	16
三、商品房销售	17
第三节商品房价格分析	18
一、新建商品房	19
二、二手房	22
三、非住宅	22

第二章四川房地产行业运行分析	23
第一节四川房地产开发投资分析	23
一、房地产开发投资	23
二、土地购置开发	24
第二节四川房地产市场供求分析	26
一、商品房建设	26
二、商品房销售	27
第三节成都房地产市场运行分析	28
一、土地购置开发	28
二、商品房供应	29
三、商品房销售	30
四、住宅销售	31
五、区域结构	32
六、二手房	32
七、商品房均价	33

第三章房地产细分市场分析	34
第一节住宅市场分析	34
一、住宅投资	34
二、住宅建设	35
三、住宅销售	36
第二节办公楼市场分析	38
一、办公楼投资	38
二、办公楼建设	39
三、办公楼销售	40
四、发展预测	41
（一）区域结构	41
（二）户型结构	42
第三节商业用房市场分析	42
一、商业用房投资	42
二、商业用房建设	43
三、商业用房销售	45

第四章房地产市场投融资分析	47
第一节房地产开发资金来源分析	47
一、投资资金来源	47
（一）全国	47
（二）北京	48
（三）湖南	49
二、个人房贷	50
（一）总量分析	50
（二）各银行统计	50
（三）银行策略	51
三、外资银行房贷	52
第二节房地产开发投融资模式变化	53
一、上市	53
二、房地产投资基金	54
三、垫资服务	55
第三节银行房地产信贷风险提示	55
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险	55
二、按揭房贷面临"断供"风险	57

第五章房地产市场信贷风险管控	59
第一节政策风险管控	59
一、加息预期减弱定息房贷面临新考	59
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向	60
第二节银行业务风险管控	62
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严	62
二、央行严控房地产信贷银行应慎防"假按揭"贷款	64
第三节市场风险管控	66
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎	66
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险	68
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发	69

第六章 2008年房地产市场发展预测	72
第一节房地产政策预测	72
一、2007年主要行业政策	72
二、2008年政策预测	73
第二节土地市场预测	75
一、影响土地市场的政策	75
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围	76
（二）优先保障居住用地供应	76
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理	76
（四）强调节约集约使用土地	77
二、2008年土地市场预测	77

表格目录
表格1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定	12
表格2 2008年1-2月全国商品房投资情况	15
表格3 2008年1-2月全国商品房建设情况	16
表格4 2008年1-2月全国商品房销售统计	18
表格5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数	19
表格6 2008年1季度四川房地产开发投资	23
表格7 2008年1季度四川土地购置开发情况	25
表格8 2008年1季度四川商品房建设情况	26
表格9 2008年1季度四川商品房销售情况	27
表格10 2008年3月成都市土地成交统计	29
表格11 2008年1季度成都市新开楼盘统计	29
表格12 2008年1季度成都住宅销售排名	31
表格13 2008年1季度成都商品房销售均价	33
表格14 2008年1季度四川住宅投资情况	34
表格15 2008年1季度四川住宅建设情况	35
表格16 2008年1季度四川住宅销售统计	37
表格17 2008年1季度四川办公楼投资情况	38
表格18 2008年1季度四川办公楼建设情况	39
表格19 2008年1季度四川办公楼销售情况	40
表格20 2008年1季度四川商业用房投资情况	43
表格21 2008年1季度四川商业用房建设情况	44
表格22 2008年1季度四川商业用房销售情况	45
表格23 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源	48
表格24 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源	48
表格25 2008年1季度湖南房地产开发资金来源	49
表格26 2007年国家颁布实施的法律法规一览表	72

图表目录
图表1 2008年1-2月全国商品房投资分布	14
图表2 2008年1-2月全国商品房建设情况	16
图表3 2008年1-2月全国商品房销售面积	17
图表4 2008年2月全国商品房价格走势	19
图表5 2008年1季度四川商品房投资结构	23
图表6 2008年1季度四川土地购置开发情况	24
图表7 2008年1季度四川商品房建设情况	26
图表8 2008年1季度四川商品房销售情况	27
图表9 2007年7月-2008年3月成都市主城区商品房供需情况	30
图表10 2008年1季度成都市各行政区商品房成交量	32
图表11 2008年1季度成都市各区二手房成交量	32
图表12 2008年1季度四川住宅投资趋势	34
图表13 2008年1季度四川住宅建设情况	36
图表14 2008年1季度四川住宅销售情况	36
图表15 2008年1季度四川办公楼投资情况	38
图表16 2008年1-季度四川办公楼建设情况	39
图表17 2008年1季度四川办公楼销售情况	40
图表18 2008年1季度四川商业用房投资情况	42
图表19 2008年1季度四川商业用房建设	44
图表20 2008年1季度四川商业用房销售情况	45
图表21 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化	47
图表22 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷	50

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