2008-2009年中国旅游景区市场研究及投资机会分析报告

第一章 2007-2008年中国旅游市场现状	1
第一节宏观经济及居民消费现状	1
一、2000-2008年GDP增长分析	1
二、2007年旅游占GDP的比重	1
三、2007年人均可支配收入分析	2
四、人均GDP同旅游行业相关性分析	3
五、2007年居民恩格尔系数	4
第二节 2007年旅游行业规模分析	5
一、2007年旅游行业收入变化	7
二、2007年国内游市场规模分析	8
三、2007年入境游市场规模分析	9
四、2007年出境游市场规模分析	11
五、2010年旅游行业成长性预测	12
第三节旅游市场需求的变化	13
一、旅游消费群体变化	13
二、旅游消费功能变化	13
三、旅游消费结构变化	13

第二章 2008年行业三大背景因素	14
第一节奥运对行业的影响	14
一、前期对行业的推动-营造环境	14
二、中期影响-带来增量客流量	15
三、后期影响-促进行业产业转型	18
第二节休假制度改革对行业的影响	18
一、国家休假制度调整及其内容	18
二、调整休假制度对旅游行业的影响	19
第三节人民币升值对行业的影响	20
一、刺激出境旅游的发展	20
二、对入境旅游长期发展产生一定影响	20

第三章景区旅游市场现状及动态分析	21
第一节全国旅游景区分类	21
一、自然类的旅游景区	21
二、人文类的旅游景区	21
三、主题公园类	21
四、社会类的旅游景区	22
第二节中国景区资源现状分析	22
一、中国景区资源规模	22
二、中国的世界遗产	23
三、中国5A级旅游景区分析	24
第三节中国景区价格分析	26
一、景区价格不断上涨分析	26
二、景区涨价同游客数量关系分析	28
三、景区门票政策变化分析	29
第四节旅游景区的竞争力分析	30
一、中国旅游市场格局的变化	30
二、旅游景区产销结构的变化	31
三、景区三力竞争理论	31
四、从产品力、销售力和形象力构建景区竞争力	32

第四章旅游景区经营管理分析	33
第一节景区收益链分析	33
一、基础性收益	33
二、支持性收益	33
三、延伸性收益	33
第二节旅游景区经营模式	33
一、"政府专营"模式	33
二、租赁、承包或卖断模式	34
三、现代企业制度模式	34
第三节旅游景区收益管理策略	34
一、建立灵活科学的旅游景区价格体系	34
二、加强游客管理	35
三、重点管理支持性收益点和延伸性收益点	35
四、注重开源和节流	35
第四节我国景区管理问题及对策	36
一、旅游景区管理所面临的主要问题	36
二、存在问题原因分析	37
三、提高景区管理的对策	37

第五章旅游景区投资盈利分析	38
第一节旅游收入模式简析	38
一、旅游景区收入规模分析	38
二、景区收入结构	38
三、影响旅游收入的主要因素	38
第二节景区盈利模式选择	40
一、景区产业价值链	40
二、拓宽景区产业价值链	40
三、延伸景区产业价值链	40
第三节旅游景区投资分析	41
一、产业规模投资分析	41
二、投资主体结构分析	41
第四节旅游业的投资方向及重点	41
一、旅游业投资历史分析	41
二、旅游业投资现状分析	42
第五节旅游业区域投资重点分析	43
一、区域旅游投资分析	43
二、中西部旅游开发分析	43
三、东南沿海旅游市场分析	44

第六章遗产类旅游景区开发分析	45
第一节遗产类城市都市旅游开发模式	45
一、文化遗产与都市旅游的关系模式探讨	45
二、遗产类城市都市旅游开发的战略思考	48
三、遗产类城市都市旅游开发空间发展模式的选择	49
四、遗产类城市都市旅游开发体系的构建	50
第二节西安市都市旅游的开发模式设计	52
一、开发的总体思路和目标设定	52
二、开发的空间发展模式选择	52
三、西安市都市旅游产品谱系设计	53
第三节世界遗产地旅游产品开发	55
一、世界遗产地旅游产品开发存在问题	55
二、产品开发存在问题的原因分析	56
三、世界遗产地旅游产品开发对策	57

第七章旅游景区营销策略分析	59
第一节营销策略制定依据	59
一、景区旅游资源的特色与品位	59
二、景区客源市场的范围	59
三、旅游产品的特殊性	59
第二节旅游景区品牌传播分析	60
一、品牌传播的意义	60
二、品牌传播的主体	60
三、品牌传播的内容	61
五、品牌传播的方式	62
六、品牌传播的媒介	62

第八章旅游景区经营企业投资分析	62
第一节桂林旅游	62
一、企业概括	62
二、公司组织结构	63
三、公司竞争力分析	64
四、2007年企业经营分析	65
五、企业主营业务结构	65
第二节峨眉山	66
一、企业概括	66
二、2007年企业经营	67
三、公司主营业务结构分析	67
第三节黄山旅游	68
一、企业概括	68
二、2007年企业经营分析	69
三、企业主营业务结构分析	69
第四节丽江旅游	70
一、企业概括	70
二、2007年企业经营分析	71
三、企业主营业务结构分析	72
四、公司竞争力分析	72
第五节华侨城A	73
一、企业概括	73
二、2007年企业经营分析	74
三、企业主营业务结构分析	75
第六节世博股份	76
一、企业概括	76
二、公司竞争力分析	77
三、2007年企业经营分析	77
四、企业主营业务结构分析	78

第九章旅游景区发展趋势分析	78
第一节我国旅游业发展前景分析	78
一、人民币持续升值的趋势	78
二、居民收入水平不断提高	79
三、居民消费观念的转变	79
四、旅游消费层次将不断提高	79
五、旅游消费品数量将会增多	79
六、旅游消费市场将更加规范	79
七、奥运等活动将引领旅游业快速增长	80
第二节旅游景区发展趋势分析	80
一、旅游景区市场发展趋势	80
二、旅游景区产品发展趋势	80
三、旅游景区人力资源发展趋势	80
四、旅游景区运营发展趋势	80

第十章旅游景区投资现状分析	81
第一节旅游业投资特性分析	81
一、我国旅游业发展进入快速成长期	81
二、旅游产业资源消耗相对较小	81
三、我国的旅游业市场需求旺盛	82
四、旅游业是一个产业关联度很高的行业	82
五、我国旅游市场投资环境大大改善，出现一系列投资机会	83
六、我国旅游市场投资前景看好，投资回报较快	83
第二节旅游景区投资特性分析	84
一、旅游景区产业结构的特点	84
二、旅游景区规模经济特性	85
三、旅游景区的进入退出壁垒	86
第三节 "十一五"中国旅游投资分析	86
一、我国旅游投资总规模	86
二、投资来源结构	87
三、投资流向结构	89
四、未来旅游投资的新趋势和特点	91
第四节旅游景区开发的博弈分析	94
一、问题的提出	94
二、投资商获得景区经营权的博弈模型	94
三、投资商、政府和社区居民之间的博弈对策	96

重要声明	97

图表目录
图表1 2000-2007年旅游收入占GDP的比重变化趋势图	2
图表2 1978-2007年中国城乡人均可支配收入对比图	2
图表3 人均GDP变化同旅游行业的关系图	3
图表4 人均GDP变化同旅游业态的关系图	3
图表5 城乡居民恩格尔系数变化趋势图	4
图表6 1994-2007年中国国内旅游收入增长趋势图	6
图表7 1994-2007年中国旅游收入变化趋势图	7
图表8 2000-2007年旅游收入增长率变化趋势图	7
图表9 1994-2007年国内旅游人数增长趋势图	8
图表10 1994-2007年国内旅游收入增长趋势图	9
图表11 1990-2007年中国入境游人数增长趋势图	10
图表12 1990-2007年中国入境游收入增长趋势图	10
图表13 1993-2007年出境游人数增长趋势图	11
图表14 1993-2007年因私出境游人数增长趋势图	11
图表15 2003-2007年中国旅游人数和旅游收入一览表	12
图表16 2008 年奥运会对中国各地旅游发生地及影响时间一览表	14
图表17 历届奥运会期间入境人数及旅游收入	15
图表18 国家关于节假日政策相关规定一览表	19
图表19 我国主要旅游景区数量统计一览表	22
图表20 中国世界遗产一览表	23

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