陕西省房地产行业季度跟踪分析报告（2008年02期）

第一章陕西房地产市场运行环境	10
第一节宏观环境对房地产市场影响	10
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本	10
（一）主要内容	10
（二）解读	10
二、《违反土地管理规定行为处分办法》	10
（一）主要内容	10
（二）解读	11
三、上调存款准备金率	11
（一）主要内容	11
（二）解读	12
四、银监会叫停融资性信托担保	12
（一）主要内容	12
（二）解读	13
第二节全国房地产市场运行分析	14
一、国房指数	14
二、房地产开发投资	14
三、商品房供求	16
（一）供应面积	16
（二）销售面积	17
（三）空置面积	18
四、商品房价格	18
（一）新建住房	18
（二）二手住房	19
（三）新建非住宅	19

第二章陕西房地产市场分析	22
第一节陕西房地产开发投资分析	22
一、土地转让开发	22
二、房地产开发投资	24
（一）投资结构	24
（三）资金来源	25
第二节商品房供求分析	26
一、商品房供应	26
二、商品房销售	27
三、商品房均价	29
第三节西安房地产市场运行分析	29
一、房地产开发投资	29
二、商品房供应	30
三、商品房销售	30
四、商品房空置	30
五、影响因素分析	31
第四节西安各区房地产市场运行分析	31
一、灞桥区	31
（一）房地产开发投资	31
（二）商品房建设	32
（三）商品房销售	32
（四）商品房均价	32
二、神木县	32
（一）商品房销售	33
（二）商品房需求	33
三、新城区	33
（一）投资总额	33
（二）投资结构	33
（三）开发企业	34
（四）重点项目	35
四、铜川市	36
（一）房地产开发投资	36
（二）商品房建设	36
（三）商品房销售	36
（四）投资资金来源	36

第三章房地产细分市场分析	37
第一节住宅市场分析	37
一、住宅投资	37
二、住宅建设	38
三、住宅销售	39
第二节办公楼市场分析	40
一、办公楼投资	40
二、办公楼建设	42
三、办公楼销售	43
第三节商业用房市场分析	44
一、商业用房投资	44
二、商业用房建设	45
三、商业用房销售	46

第四章房地产企业分析	48
第一节房地产上市企业	48
一、主要上市企业	48
（一）宏观政策影响分析	48
（二）融资模式	49
（三）每股指标	49
二、对比分析	51
（一）盈利能力	51
（二）营运能力	54
（三）偿债能力	57
（四）成长能力	60
（五）发展预测	62
第二节企业动态分析	63
一、企业销售面积	63
（一）万科	63
（二）保利	63
（三）金地	64
二、企业动态	64
（一）华润置地	64
（二）万科集团	66
（三）首创置业	67
（四）中关村	67

第五章相关行业影响分析	69
第一节上游行业发展影响分析	69
一、建材价格影响分析	69
二、钢铁供求影响分析	69
三、土地供求影响分析	70
第二节下游需求影响分析	71
一、宏观经济上升	71
二、物价上涨	71
三、信贷政策紧缩	72
四、人民币升值	73

表格目录
表格1 2008年6月房地产行业主要政策	12
表格2 2008年2季度全国商品房投资情况	15
表格3 2008年2季度全国商品房建设情况	16
表格4 2008年二季度全国商品房销售情况	17
表格5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数	19
表格6 2008年二季度陕西土地购置开发情况	23
表格7 2008年二季度陕西房地产开发投资	24
表格8 2008年二季度陕西房地产开发投资资金来源	25
表格9 2008年二季度陕西商品房建设	27
表格10 2008年二季度陕西商品房建设	28
表格11 2008年二季度西安市房地产开发投资分布	29
表格12 2008年二季度西安房地产开发企业分布	34
表格13 2008年二季度陕西住宅投资情况	37
表格14 2008年二季度陕西住宅建设情况	38
表格15 2008年二季度陕西住宅销售统计	40
表格16 2008年二季度陕西办公楼投资情况	41
表格17 2008年二季度陕西办公楼建设情况	42
表格18 2008年二季度陕西办公楼销售情况	43
表格19 2008年二季度陕西商业用房投资情况	44
表格20 2008年二季度陕西商业用房建设情况	45
表格21 2008年二季度陕西商业用房销售情况	47
表格22 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表	49
表格23 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表	52
表格24 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表	54
表格25 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表	57
表格26 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总	60
表格27 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况	64

图表目录
图表1 全国房地产开发景气指数趋势图	14
图表2 2008年2季度全国商品房投资状况	15
图表3 2008年2季度全国商品房建设情况	16
图表4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图	18
图表5 2008年二季度陕西土地购置开发情况	22
图表6 2008年二季度陕西房地产投资结构	24
图表7 2008年二季度陕西房地产开发资金来源比重变化	25
图表8 2008年二季度陕西商品房建设情况	26
图表9 2008年二季度陕西商品房销售情况	28
图表10 2008年二季度陕西住宅投资情况	37
图表11 2008年二季度陕西住宅建设情况	39
图表12 2008年二季度陕西住宅销售情况	39
图表13 2008年二季度陕西办公楼投资情况	41
图表14 2008年二季度陕西办公楼建设情况	42
图表15 2008年二季度陕西办公楼销售情况	43
图表16 2008年二季度陕西商业用房投资情况	44
图表17 2008年二季度陕西商业用房建设	45
图表18 2008年二季度陕西商业用房销售情况	46
图表19 中国房地产企业上市地点分布情况	48

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