2007-2008年中国房地产行业银行信贷投放现状及机会风险研究报告

第一章中国房地产行业外围环境分析	6
第一节房地产行业政策环境	7
一、中央政府确定全力保发展、有效控物价、政策适时调的政策	7
二、2007-2008年房地产与央行加息深度分析	8
三、2007-2008年房地产信贷政策分析	8
四、2007-2008年房地产税收政策分析	9
五、2007-2008年土地出让政策分析	9
六、物权法对房地产行业的影响	10
七、住宅法对房地产行业的影响	11
八、从紧的货币政策深刻影响房地产行业	12
九、金融政策的影响建筑企业的融资	13
第二节中国房地产行业经济环境	14
一、2004-2010年中国经济增长预期	14
二、2004-2010年中国居民收支及购买力预测	14
三、2004-2010年中国经济结构分析	15
四、中国经济发展地区不平衡式发展	15
五、中国内外部环境推动人力成本迅速上升	16
第三节中国房地产行业社会环境分析	17
一、生态建筑受到社会广泛欢迎	17
二、房地产行业节能降耗成为发展趋势	18
三、奥运会对房地产行业的影响深度分析	18
四、"四节一环"将成为房地产业开发建设主导理念	19
五、社会对地产界的投机炒作产生严重质疑	19
六、社会民生压力下，地产价格稳中趋降、回归理性	19
第四节中国房地产行业产业环境分析	20
一、2005-2010年中国建筑业发展现状及趋势	20
二、2005-2010年中国土地交易市场现状及发展趋势	21
三、2005-2010年中国建材行业现状及发展趋势	22
四、中国房地产中介行业现状及发展趋势	23
五、中国资本市场发展现状及趋势	24

第二章中国房地产市场供求现状及发展趋势预测	24
第一节中国房地产市场需求现状及预测	25
一、2005-2010年房地产市场规模预测分析	26
二、2005-2010年建筑市场供给规模预测分析	27
三、2005-2007年中国房地产市场供需结构分析	28
四、2005-2007年中国房地产行业投资额及地区结构分析	29
第二节中国房地产行业细分市场需求现状及预测	30
一、2005-2010年中国商业住宅市场规模预测	30
二、2005-2010年中国商业地产市场规模预测	31
三、2005-2010年中国经济适用房市场规模预测	32
四、2005-2010年中国办公楼市场规模预测	32
第三节中国建筑行业竞争格局现状及趋势	33
一、房地产行业发展阶段分析	33
二、房地产市场的竞争格局分析	33
三、房地产市场进入退出壁垒分析	34
四、大型房地产企业的竞争力SWOT分析	34
五、中小房地产企业的竞争力SWOT分析	35
六、房地产的中间路线	35
七、未来格局预测	36
第四节中国房地产百强企业经营状况分析	37
一、综合排名前100位企业规模状况	37
二、房地产优势企业盈利状况	38
三、行业准入提高带来新的发展机遇	39
四、融资能力考验企业生存能力	39

第三章中国房地产行业投融资与并购特征及趋势分析	39
第一节中国房地产行业投融资与并购现状	40
一、行业资本规模	40
二、投资热点分析	41
三、投资区域分析	41
四、投资方式及渠道	42
五、资本回报分析	42
第二节中国房地产行业投融资与并购特征分析	43
一、资金来源分析	43
二、资金规模分析	43
三、投资主体分析	44
四、投资方式分析	44
五、投资整合分析	45
六、投资条件分析	45
第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析	46

第四章中国房地产行业的资产运营实力分析	46
第一节中国房地产行业的资产运营实力指标综述	47
一、2003-2007年中国房地产行业偿债能力分析	47
二、2003-2007年中国房地产行业盈利能力分析	47
三、2003-2007年中国房地产行业发展能力分析	48
四、2003-2007年中国房地产行业运营能力分析	48
五、中国房地产行业R&D投入现状及趋势	49
六、2003-2007年中国房地产行业劳动生产率分析	49
七、资产运营实力指标的信贷资产权重分析	49
第二节中国房地产行业上市企业的运营实力分析	50
第三节中国房地产行业全国性企业的的运营实力分析	55
第四节中国房地产行业区域性企业的运营实力分析	60

第五章银行在中国房地产行业的信贷资产现状及预测分析	64
第一节银行在中国房地产行业信贷投放现状	65
一、2004-2007年银行在房地产行业信贷投放规模	65
二、信贷投放方式	66
三、信贷投放结构	67
四、2004-2007年银行在房地产行业信贷资产的不良率	68
五、2004-2007年不同银行的不良率对比	68
第二节国有银行在中国房地产行业信贷投放现状	69
一、国有银行信贷投放政策对房地产行业的影响	69
二、信贷投放规模	70
三、不良资产比率	70
四、贷款占总额的比率	70
五、各个国有银行的投放规模比重	71
六、投放规模占信贷资产总额的比重	71
第三节政策性银行在中国房地产行业信贷投放现状	72
第四节城商行在中国房地产行业信贷投放现状	75
第五节股份制银行在中国房地产行业信贷投放现状	78
第六节农商行在中国房地产行业信贷投放现状	81
第七节外资银行在中国房地产行业信贷投放现状	84

第六章银行在中国房地产行业重点地区的信贷机会与风险	86
第一节银行在上海地区房地产行业信贷机会与风险	87
一、上海房地产行业的发展环境PEST分析	87
二、上海房地产行业的优惠政策	88
三、上海房地产行业的重点项目	89
四、上海房地产行业的资产运营实力现状	90
五、上海房地产行业的信贷投放现状	91
六、上海房地产行业的信贷机会与风险	91
第二节银行在北京房地产行业信贷机会与风险	92
第三节银行在四川房地产行业信贷机会与风险	97
第四节银行在江苏房地产行业信贷机会与风险	102
第五节银行在广东房地产行业信贷机会与风险	107
第六节银行在天津房地产行业信贷机会与风险	112
第七节银行在重庆房地产行业信贷机会与风险	117

第七章银行在房地产行业重点企业的信贷机会与风险	121
第一节银行在万科集团的信贷机会与风险	122
一、企业概况	122
二、资本状况	122
三、企业发展能力	123
四、企业盈利能力	124
五、企业管理运营能力	124
六、企业偿债能力	125
七、企业r&D投入能力	125
八、企业的信用评级综述	125
九、企业的信贷机会与风险	125
第二节银行在中海发展的信贷机会与风险	126
第三节银行在合生创展的信贷机会与风险	127
第四节银行在保利地产的信贷机会与风险	128
第五节银行在中远地产的信贷机会与风险	129

第八章中国银行在房地产行业的信贷机会与风险	129
第一节工商银行	130
一、工商银行的综合实力评价	130
二、工商银行的贷款业务发展现状	130
三、工商银行在房地产行业的信贷投放额	131
四、工商银行整体的不良率	132
五、工商银行在房地产行业的信贷资产不良率	132
六、工商银行信贷投放的政策	133
七、工商银行房地产行业信贷投放动态	134
八、工商银行房地产行业信贷机会与风险建议	134
第二节招商银行	135
第三节交通银行	139
第四节建设银行	143
第五节中国银行	147
第六节中国进出口银行	151

第九章银行在中国房地产行业的信贷机会与风险建议	154
第一节银行在中国房地产行业的信贷机会与风险研究成果	155
第二节银行在中国房地产行业的信贷机会与风险研究建议	156

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