2008年中国及主要城市房地产行业研究报告

《2008年中国及主要城市房地产行业研究报告》简介：

　　改革开放以来，我国的房地产业从无到有，伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立，我国房地产业也逐步发展起来，其发展历程划可以分为以下几个阶段：起步阶段、过热阶段、调整阶段、回升阶段、高速发展阶段、衰退阶段等。

　　2007 年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，其中商品住宅投资增长32.1%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。

　　2007年，国家从土地、金融等方面出台政策，对开发商圈地、囤地行为进行规制，预计2008年国家将延续这些政策的精神，同时出台配套政策，全面遏制开发商土地扩张的冲动。

　　伴随着房地产市场的持续稳定健康发展，中国房地产百强企业将沿着规模持续扩张、业绩快速成长的道路发展，优秀企业的市场占有率将不断提高。与此同时，在住房保障体系建设不断完善、货币政策继续从紧的大环境下，百强企业还应积极关注市场的变化，对内强化内部管理、提升资金使用效率，对外积极利用各种融资渠道，同时关注不同物业类型、不同城市可能存在的机遇和挑战，提升企业对抗风险的能力，平衡规模与效率、收益与风险的矛盾，确保企业在未来的发展中立于不败之地。

《2008年中国及主要城市房地产行业研究报告》目录：

第一章中国房地产行业发展外部环境分析	4
1.1 宏观经济环境分析	4
1.1.1 2007 年宏观经济运行分析	4
1.1.2 2008 宏观经济发展趋势展望	8
1.2 房地产宏观调控政策分析	10

第二章中国房地产业发展现状分析	18
2.1 中国房地产业发展历程	18
2.2 2007 年中国房地产业发展特点及问题	20
2.2.1 房地产业发展特点	20
2.2.2 房地产业目前存在的问题	20
2.3 2007 中国房地产市场运行情况分析	23
2.3.1 土地市场	23
2.3.2 房地产开发投资	25
2.3.3 商品房市场	28
2.3.4 分物业市场	33
2.3.5 房地产价格	40

第三章主要城市房地产市场发展现状	45
3.1 北京房地产市场发展状况分析	45
3.1.1 房地产市场综述	45
3.1.2 房地产供给分析	47
3.1.3 房地产需求分析	49
3.1.4 房地产供求对比分析	50
3.1.5 房地产价格分析	51
3.2 上海房地产市场发展状况分析	51
3.2.1 房地产市场综述	51
3.2.2 房地产供给分析	52
3.2.3 房地产需求分析	54
3.2.4 房地产供求对比分析	55
3.2.5 房地产价格分析	56
3.3 广州房地产市场发展状况分析	57
3.3.1 房地产市场综述	57
3.3.2 房地产供给分析	60
3.3.3 房地产需求分析	62
3.3.4 房地产供求对比分析	63
3.3.5 房地产价格分析	64
3.4 深圳房地产市场发展状况分析	65
3.4.1 房地产市场综述	65
3.4.2 房地产供给分析	67
3.4.3 房地产需求分析	68
3.4.4 房地产供求对比分析	70
3.4.5 房地产价格分析	71
3.5 天津房地产市场发展状况分析	72
3.5.1 房地产市场综述	72
3.5.2 房地产供给分析	74
3.5.3 房地产需求分析	75
3.5.4 房地产供求对比分析	77
3.5.5 房地产价格分析	78
3.6 武汉房地产市场发展状况分析	79
3.6.1 房地产市场综述	79
3.6.2 房地产供给分析	81
3.6.3 房地产需求分析	83
3.6.4 房地产供求对比分析	84
3.6.5 房地产价格分析	86
3.7 重庆房地产市场发展状况分析	86
3.7.1 房地产市场综述	86
3.7.2 房地产供给分析	88
3.7.3 房地产需求分析	89
3.7.4 房地产价格分析	90
3.8 南京房地产市场发展状况分析	92
3.8.1 房地产市场综述	92
3.8.2 房地产供给分析	94
3.8.3 房地产需求分析	95
3.8.4 房地产供求对比分析	96
3.8.5 房地产价格分析	98
3.9 杭州房地产市场发展状况分析	98
3.9.1 房地产市场综述	98
3.9.2 房地产供给分析	99
3.9.3 房地产需求分析	102
3.9.4 房地产供求对比分析	104
3.9.5 房地产价格分析	104
3.10 成都房地产市场发展状况分析	105
3.10.1 房地产市场综述	105
3.10.2 房地产供给分析	108
3.10.3 房地产需求分析	110
3.10.4 房地产供求对比分析	112
3.10.5 房地产价格分析	114

第四章 2007 年中国房地产行业经营主体分析	115
4.1 中国房地产企业整体运行状况分析	115
4.2 中国房地产百强企业发展特点分析	116
4.3 积极扩张型企业分析	125
4.4 中国房地产百强企业TOP10129
4.5 中国房地产百强之星	136

第五章中国房地产行业发展趋势分析	139
5.1 房地产行业发展趋势	139
5.2 房地产市场发展趋势	140
5.3 房地产企业发展趋势	142

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