| 一、行业简介 |
1 |
| （一）行业定义及范围界定 |
1 |
| 1、行业界定及分类 |
1 |
| 2、产业链 |
1 |
| （二）发展历史回顾 |
2 |
| 1、第一个周期（1984年-1991年） |
2 |
| 2、第二个周期（1992年-1998年） |
2 |
| 3、第三个周期（1999年至今） |
2 |
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| 二、宏观经济分析 |
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| （一）政策法律分析 |
3 |
| 1、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展 |
3 |
| 2、调整住宅供应结构，稳定房价 |
3 |
| 3、调节利率、税率，抑制投机 |
3 |
| 4、保障性住房加速推进，注重政策落实 |
4 |
| （二）经济分析 |
4 |
| 1、经济增长 |
4 |
| 2、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 |
5 |
| 3、城镇人员就业状况 |
6 |
| 4、存贷款利率变化 |
7 |
| 5、财政收支状况 |
8 |
| 6、人民币汇率变化 |
9 |
| （三）技术分析 |
10 |
| 1、发展现状 |
10 |
| 2、发展趋势 |
11 |
| （四）社会分析 |
12 |
| 1、人口规模分析 |
12 |
| 2、年龄结构分析 |
13 |
| 3、学历结构分析 |
13 |
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| 三、市场结构分析 |
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| （一）市场规模 |
15 |
| 1、住宅需求分析 |
15 |
| 2、住宅供给分析 |
16 |
| 3、住宅价格分析 |
17 |
| （二）产品结构 |
17 |
| （三）市场结构 |
19 |
| （四）品牌市场结构 |
21 |
| （五）市场特征 |
23 |
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| 四、市场竞争分析 |
24 |
| （一）集中度分析 |
24 |
| 1、行业前四名市场占有率 |
24 |
| 2、集中度状态描述及趋势 |
24 |
| （二）价值链分析 |
25 |
| （三）行业生命周期分析 |
26 |
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| 五、主要厂商分析 |
27 |
| （一）主要厂商市场份额 |
27 |
| （二）主要厂商分析 |
27 |
| 1、万科企业股份有限公司 |
27 |
| 2、中国海外发展有限公司 |
31 |
| 3、富力地产股份有限公司 |
34 |
| 4、保利房地产（集团）股份有限公司 |
37 |
| 5、世茂房地产控股有限公司 |
40 |
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| 六、行业发展趋势分析 |
42 |
| （一）行业发展趋势 |
42 |
| 1、政策发展趋势 |
42 |
| 2、产品发展趋势 |
43 |
| 3、竞争结构发展趋势 |
43 |
| 4、技术发展趋势 |
43 |
| （二）行业规模预测 |
44 |
| （三）行业结构预测 |
50 |
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| 七、行业发展策略与建议 |
53 |
| （一）产品策略 |
53 |
| （二）土地储备策略 |
53 |
| （三）融资策略 |
54 |
| （四）行业投资机会建议 |
54 |
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| 图目录 |
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| 图1 住房开发产业链 |
2 |
| 图2 2002-2008上半年中国国内生产总值及增长情况 |
5 |
| 图3 2002-2008上半年中国城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 |
6 |
| 图4 2004-2008上半年中国城镇就业人员数量 |
6 |
| 图5 1997-2008上半年中国存款利率变动情况 |
7 |
| 图6 1997-2008上半年中国贷款利率变动情况 |
8 |
| 图7 2001-2008上半年中国财政收支状况 |
8 |
| 图8 2001-2008上半年中国财政收支增长状况及财政收入占GDP比重 |
9 |
| 图9 2001-2007年中国财政收支结构 |
9 |
| 图10 1986-2007年中国人口数量与增长率情况 |
12 |
| 图11 2007年末中国人口年龄结构 |
13 |
| 图12 2006年末中国学历结构 |
14 |
| 图13 2000年-2008年上半年住宅销售面积及其增长率变化分析 |
15 |
| 图14 2000年-2008年上半年住宅销售额及其增长率变化分析 |
16 |
| 图15 2000年-2008年上半年土地购置面积及其增长率变化分析 |
16 |
| 图16 住宅市场产品结构分析 |
18 |
| 图17 不同住宅产品开工面积分析 |
19 |
| 图18 住宅市场结构分析 |
19 |
| 图19 不同地区住宅投资增长率分析 |
20 |
| 图20 近三年住宅行业品牌市场结构变化 |
22 |
| 图21 住宅开发产业价值链 |
25 |
| 图22 2002年-2008年上半年万科主营业务收入及其增长率变化情况 |
28 |
| 图23 2008年上半年万科主营业务收入构成（按业务分） |
29 |
| 图24 2008年上半年万科主营业务收入构成（按区域分） |
29 |
| 图25 2002年-2008年上半年中海发展营业额及其增长率变化情况 |
32 |
| 图26 2008年上半年中海发展营业额构成（按业务分） |
33 |
| 图27 2003年-2008年上半年中海发展本年利润及其增长率变化情况 |
33 |
| 图28 2002年-2008年上半年富力地产营业额及其增长率变化情况 |
35 |
| 图29 2008年上半年富力地产营业额构成（按业务分） |
36 |
| 图30 2008年上半年富力地产商品房销售额构成（按区域分） |
36 |
| 图31 2002年-2008年上半年富力地产净利润及其增长率变化情况 |
36 |
| 图32 2003年-2008年上半年保利地产主营业务收入及其增长率变化情况 |
38 |
| 图33 2008年上半年保利地产主营业务收入构成（按产业分） |
39 |
| 图34 2008年上半年保利地产主营业务收入构成（按区域分） |
39 |
| 图35 2003年-2008年上半年世茂地产营业额及其增长率变化情况 |
41 |
| 图36 2008年上半年年世茂地产营业额构成（按业务分） |
42 |
| 图37 住宅销售额与GDP的散点图与相关图 |
44 |
| 图38 住宅销售额与固定资产投资额的散点图与相关图 |
44 |
| 图39 住宅销售额与居民消费水平的散点图与相关图 |
45 |
| 图40 住宅销售面积与GDP的相关图 |
50 |
| 图41 住宅销售面积与固定资产投资额的相关图 |
50 |
| 图42 住宅销售面积与居民消费水平的相关图 |
50 |
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| 表目录 |
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| 表1 近三年住宅行业集中度分析 |
24 |
| 表2 行业各生命周期的特征 |
26 |
| 表3 部分企业营业收入与净利润状况 |
27 |
| 表4 近三年主要厂商市场份额变化 |
27 |
| 表5 万科财务状况分析 |
30 |
| 表6 保利地产财务状况分析 |
39 |
| 表7 权威机构对未来五年内GDP 的预测 |
47 |
| 表8 2008年-2012年国内生产总值预测值 |
47 |
| 表9 权威机构对未来五年内固定资产投资额的预测 |
49 |
| 表10 2008年-2012年固定资产投资额预测值 |
49 |
| 表11 2008年-2012年居民消费水平预测值 |
49 |
| 表12 2008年-2012年住宅销售额预测值 |
50 |
| 表13 2008年-2012年不同住宅比重预测值 |
52 |
| 表14 2008年-2012年不同住宅销售面积预测值（万平方米） |
52 |
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