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2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

报告编号:4stbc1b0g

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2012 年 11 月

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《2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告》简介:

  中国工业从分散走向集中,得益于改革开放沿海14个开放口岸,得益于工业集中思路的拓展。开发区路径从沿海走向沿江,环长三角珠三角环渤海,再进一步走向东北中部,最后完成成渝为代表的西部,这是一次伟大的战略布局,对于中国经济腾飞有着积极意义。作为中国30年高速发展的成功经验之一,开发区正成为“中国模式”的一部分。33年前,中国在南海边建立最早的开发区——深圳蛇口工业区,其后又于1984年在沿海城市建立第一批14个经济技术开发区。而今,难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份,成为当地经济耀眼的明星。仅以为数不多的国家级开发区而论,其以中国万分之七的土地创造了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收,吸纳了13的外商直接投资。对中国30年的高速发展,开发区可谓居功至伟。但是到如今,为数众多的开发区已处于或正处于十字路口:在战略使命上,鉴于整个国家改革的停滞,开发区已不复当年改革开放试验田的角色热,而变得犹疑甚至是迷失;在发展方向上,开发区所在地区的城市化扩张过程中,原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向城市行政区转型;在发展方式上,以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下,发展空间日益受限;在发展政策上,随着国家政策日趋均衡化,开发区所能提供的发展优势已不再明显;在运作模式上,越来越多的民营公司正侵入这一领域,对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。开发区到了一个关键的转折期:是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化?在这样的形势下,开发区应该如何应对?如何在危机中得到发展呢?
 
  在取得显著成绩的同时,产业园区规划仍存在一些突出问题:首先,园区发展规划与产业发展规划的定位不明确,部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划,在园区发展规划中单方面过于注重产业规划,没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来,降低了园区发展规划的整体指导性。其次,园区间的产业同构现象客观存在,没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。最后,园区发展规划前瞻性有待进一步提高。面对这些问题,产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究,寻找缺失环节和关键环节?如何结合区域的产业基础和资源禀赋,进行产业定位和产业规划布局,选择主导产业和支柱产业?如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破,保持健康、持续的发展趋势?如何正确处理招商引资和创新创业的关系,保持区域经济的内生增长动力?如何在围绕园区产(企)业发展的需求上形成特色的产业服务体系?产业园区建设的目的是招商引资,即利用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争,不仅是投资者之间的竞争,也是引资者之间的竞争,引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争,谁的引资环境好,谁就能更好地吸引外资,产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析,积极创造好的引资环境,才能增强自己的引资营销实力。通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象,以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争,国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。如何进行产业园区的市场定位?如何发挥自身的特长,吸引更多的外资进入?应该采取什么样的手段呢?
 
  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国家工信部、国家科技部、国家文化部、国家旅游局、国务院发展研究中心、中国开发区协会、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料,对我国产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析,对产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、天津、广东、大连等主要产业园的发展概况、发展策略进行了分析,揭示了产业园的发展机会,以及当前我国产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实,是产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前中国产业园发展动态,把握产业园发展趋势,制定市场策略必备的精品。

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《2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告》图表目录:

图表目录  
  图表:产业园区竞争力评价模块 14
  图表:工业地产与商业地产的对比 62
  图表:2011年上半年国家级经济技术开发区产值情况 107
  图表:2006年—2011年开发区固定资产投资完成情况 117
  图表:我国高新区管理模式 221
  图表:水费现行价格表 271
  图表:电力现行价格表 271
  图表:中外企业孵化器发展对比分析 379
  图表:创业服务中心发展概况 397
  图表:专业性企业孵化器细分市场 402
  图表:开发区(园区)主要经济指标对经济的贡献份额 576
  图表:2010年浙江省开发区新入园大项目情况 581
  图表:浙江省分11市开发区(园区)经济密度 583
  图表:全省国家级开发区总指数分值及位次 587
  图表:2010年度国家级开发区分类指标分值及位次 587
  图表:总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 588
  图表:不同等级、不同区域的开发区综合指标极值对比表 589
  图表:省级开发区指标离散系数比较 589
  图表:2010年新型工业化考核前15明产业园区主要经济指标 620
  图表:2010年产业园区规模工业主导行业主营业务收入 621
  图表:2010年前15名产业园区主导产业主营业务收入比重分布表 622
  图表:2010年新型工业化考核产业园区前15名市州分布情况 623
  图表:产业园区发展趋势分析图 627
  图表:我国东中西部地区承接产业转移主导路径分析图 627
  图表:上海松江出口加工区优惠措施一览 828
  图表:北京空港物流园区规划指标 857
  图表:科技与现代农业的关系 886
  图表:技术商品化的过程 887
  图表:技术来源 887
  图表:现代农业园区规划与建设的“四因理论” 892
  图表:现代农业的发展路径(以台湾为例) 894
  图表:现代农业园产业链多样化示意图 895
  图表:现代农业的基本特征(1)——台湾农业 897
  图表:现代农业的基本特征(2)——台湾农业 897
  图表:现代农业的基本特征(3)——台湾农业 898
  图表:现代农业的基本特征(4)——台湾农业 898
  图表:天津总部基地开发主体性质 916
  图表:天津总部基地开发企业业务范围情况 917
  图表:上海总部基地开发主体性质 918
  图表:上海总部基地开发主体业务经营范围情况 918
  图表:天津总部基地项目分布 919
  图表:上海总部基地项目分布 919
  图表:天津中心城区与城市郊区土地供应情况 920
  图表:上海中心城区与城市郊区土地供应情况 920
  图表:天津总部基地项目入驻企业类型分布 921
  图表:上海总部基地项目进驻企业类型分布 922
  图表:天津总部基地项目产品类型 923
  图表:天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 923
  图表:上海总部基地项目产品类型 924
  图表:津沪总部基地项目功能分区情况 925
  图表:国外总部基地发展历程 926
  图表:资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 927
  图表:天津总部基地盈利模式分析 927
  图表:上海总部基地盈利模式分析 928
  图表:高新园区循环成长的过程 930
  图表:产业园区现所处阶段示意 931
  图表:围绕R&D产业化的平台建设 932
  图表:价值微笑曲线示意图 932
  图表:生态型宜居城市的开发要素 933
  图表:产业园区发展阶段示意图 934
  图表:产业公共服务平台的作用 935
  图表:产业公共服务平台体系建设的三个层次 937
  图表:产业园运营存在的矛盾 938
  图表:园区开发机制的有效整合 938
  图表:园区开发的误区 939
  图表:产业的定位策略 939
  图表:经营规则的设计 940
  图表:园区构架解决方案 940
  图表:产业园招商的各个环节 941
  图表:服务与园区价值的关系 941
  图表:园区运营创新示意图 942
  图表:BOT的融资模式中一个典型结构 987
  图表:联合发展模式举例 989
  图表:定制型园区示意图 989
  图表:由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 993
  图表:一个或一个以上的项目发起人各自成立一个单一目的子公司参与合资项目图解 994
  图表:发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 994
  图表:20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 995
  图表:生产支付融资结构 996
  图表:油田开发项目产品支付的结构 997
  图表:一个生产贷款的债务安排 998
  图表:以杠杆租赁为基础的项目融资结构 999
  图表:劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 1034
  图表:亚洲四国发展服务外包环境对比  1035
  图表:国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比  1036
  图表:程序员的年平均工资及工资增速  1036
  图表:现代设计服务产业链  

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