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十八大:收入增长目标及城镇化值得关注

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2012 年 11 月

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《十八大:收入增长目标及城镇化值得关注》简介:

  随着十八大圆满闭幕,新一届党和国家领导人上任后的政策走向成为各界关注的热点。而十八大报告中多处对于房地产行业的表述将对未来行业发展起到决定性作用,本文分别从经济政策概况及宏观经济、城镇化及住房需求、房地产政策及行业发展等三方面对十八大报告中房地产相关内容进行解读。涉及的内容包括:十八大经济政策转变、国民经济及居民收入发展趋势分析、城镇化与经济增长的关系、住房需求向改善型需求转移、房地产后续政策预测、建立市场配置和政府保障相结合的住房制度、房地产行业预测等几大方面。

  首先,对于与经济和民生息息相关的房地产行业,十八大描绘了今后十年乃至更长时期的发展蓝图和发展道路,中国经济增长路径和结构将因此经历深刻变化。从十八大报告中透露的信息以及过去十年的经济走向,我们可以预测接下来的十年将是中国经济发展更为平稳的十年。

  其次,在经济转入中速增长期及城乡居民收入均衡增长的同时,进一步的城市化也被寄望为下一轮增长的引擎。城镇化的进一步发展必然会带来基础设施及房地产投资的扩大。在经济转型的大背景下,国内新型城镇化建设将成为未来经济发展的重要动力。而人口数据则显示,未来十年的购房需求仍旧处于高位,且将逐渐向改善型需求转移。

  最后,从新型城镇化的快速发展以及人口结构分布情况来看,到2020年甚至更长的时间内,房地产行业的发展仍将处于重要机遇期,新增住房需求和改善性需求将会持续增加。但同时,坚持调控政策不动摇仍是主基调,房地产业仍将继续步入转型期,住房建设也将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期内的较快发展。房地产的“黄金十年”已经过去,十八大之后的房地产业将迎来新的“白银十年”。

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《十八大:收入增长目标及城镇化值得关注》目录:

第一部分 十八大主要内容及突破点
  一、领导讲话要点节选
    (一)习近平
    (二)胡锦涛
  二、十八大在经济改革中的突破点
    (一)收入分配体制改革
    (二)城镇化改革方针的确立与措施的细化
    (三)全面实施“十二五”规划

第二部分 收入分配改革将逐步启动和推进
  一、收入分配是复杂的社会经济问题
  二、收入分配改革对消费的影响
    (一)收入分配改革有利于促进消费增长
    (二)收入分配改革有利于自主品牌快速发展
  三、我国十八大后将向民富时代迈进
    (一)居民收入倍增计划成行
    (二)民富时代到来更需制度护航

第三部分 城镇化进程将加速进行
  一、新型城镇化
    (一)三化两型
    (二)三集中
  二、关于产业的问题
    (一)正向循环
    (二)技术进步和体制改良

第四部分 十八大后其他领域经济改革方向
  一、财税体制改革:结构性减税成为主要改革方向
    (一)结构性减税任务
    (二)结构性增税任务
  二、金融体制改革
    (一)稳步推进利率和汇率市场化改革
    (二)逐步实现人民币资本项目可兑换

第五部分 十八大给银行带来的机遇与挑战
  一、收入增长背景下银行的发展机遇
    (一)大众品牌消费有广阔发展空间
    (二)银行应积极、合理布局私人银行业务
  二、银行应该更好的把握新型城镇化的投资机遇
    (一)新型城镇化行业投资脉络
    (二)新型城镇化对于相关产业的影响
  三、转型中的机遇——虽老调重弹但仍具指引意义

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