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2013-2017年中国物业管理行业全景调研与投资战略研究咨询报告

报告编号:4vnswekbm

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2013 年 06 月

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《2013-2017年中国物业管理行业全景调研与投资战略研究咨询报告》简介:

  产业现状

    物业管理作为一门新兴行业,被业内人士普遍称为房地产的第二次开发,是物业服务性功能的一种提升,物业管理提供的服务商品,是一种综合性的管理和全方位的服务,而且这些管理和服务是针对物业本体及其业主和使用人,最终服务于业主和使用人的。物业管理在小区公共设施保养维护、社区服务、小区建设以及提升城市住宅的整体管理水平方面都有千丝万缕的关联。随着我国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高,近年来在我国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要,物业服务企业应运而生,并逐步发展成为一个新兴的行业。物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式,是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的,它是房地产生产、流通、消费领域的延续,也是房地产产业的一个重要分支。物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制,适应了社会主义市场经济体制的需要。

  市场容量

    目前,中国物业管理企业总数达6万家,从业人员600多万人,住宅物业管理规模达到120多亿平方米。国内规模最大的前三家物业管理企业的管理面积仅占总物业管理面积的0.58%。可见大多数物业企业都不成规模。十二五初年,国内房地产市场销售状况较为低迷,但物业服务百强企业凭借良好的品牌效应和专业实力,加大拓展力度,在管项目数量均值和在管项目总建筑面积都实现增长。百强企业在管项目建筑面积均值首次突破1000万平方米,达到1061.3万平方米,同比增长39.7%,增速同比高出6.7个百分点;在管项目数量均值达72个,同比增长11.7%。

  在50年的住房使用期内,包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后,与购房当年住房价格的比例为1:1,砖混结构住房为1.5:1。因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性,其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。人均GDP跨过800美元之后,住房面积将持续增长、居住质量将快速提高。在人均住房建筑面积达到35㎡。人均GDP达到3000美元之前的相当长的一段时期,都是住房面积提高和居住质量改善阶段。目前,我国城镇居民人均住房建筑面积超过26㎡,住房严重短缺问题基本解决,居民住房需求进入面积增加与质量提高并重、从单纯的生存型需求向舒适型需求转变的新阶段。

  格局分析

    十一五末期,我国物业管理企业营业收入5亿元以上的14家,3至5亿元的12家,1至3亿元的68家,1亿元以下的6家。净利润在5000万元以上的6家,3000至5000万元的14家,1000至3000万元的32家,1000万以下的48家。管理面积超过3000万平方米的有3家,1000至3000平方米的有22家,500至1000 平方米的有42家,500万平方米以下的33家。传统的一体化物业管理在经济不发达地区和市场成熟程度不高的城市在相当的时间内,仍有较大的存在和发展空间。内部的专业化的发展将催生物业管理企业的集团化。只要是市场经济,就必须实行专业化,只要是现代的市场经济,就必须搞集团化。而集团化是以专业化为基础和包含着专业化的,是专业化的综合和整合。通过集团成员企业优势的组合,集中资金、人才、技术力量等优势,在重点搞好物业管理服务的同时,组建若干专业化的分公司。如清扫公司、保安公司、绿化公司、房屋维修公司、搬家公司、装饰装修公司,楼寓清洗公司等等,实现企业发展的良性循环。

  发展趋势

    近年来,我国物业管理行业的呈现出生机勃勃的发展趋势,随着一系列物业管理法规、制度的颁布实施,物业管理市场环境日趋成熟,既为物业管理企业创造了发展的机遇,同时使物业管理企业面临着发展的挑战。随着物业行业的发展,逐步分化出不同的物业管理服务类型。主要分为商业物业、住宅物业、行政物业和工业物业,其中商业物业和住宅物业是主要类型。随着物业管理行业竞争的不断加剧,物业管理企业愈来愈需要把握瞬息万变的市场变化,国内优秀的物业管理生产企业愈来愈重视对行业市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的物业管理品牌迅速崛起,逐渐成为物业管理行业中的翘楚!高端物业服务包括对建筑、设备、设施的运行管理与维护保养,管辖区域的安全秩序管理、环境管理与环境保护,以及对物业客户自尊与服务享受的满足,这些服务构成了产品所提供的核心利益。

  面临问题

    房地产开发和物业管理存在着紧密地联系,房地产行业的状况直接对物业管理产生影响。目前越来越多的房地产开发商认识到物业管理在房地产开发中的重要性,但十分关注物业管理的发展,而在物业管理行业还没能充分关注房地产的现状和发展,这和物业管理的发展极不适应。长期以来对于物业管理强调的是谁开发谁管理,使得市场化无法形成,而过分强调的服务又使得企业忽视了经营。随着市场化步伐的加快和国际上物业管理概念及企业的引入,越来越暴露出了我国物业管理企业经营能力不足的问题。发改委40万亿元城市化草案能否顺利通过,对中国城市化的发展是有深远意义的,一系列可能产生的问题也引起社会的广泛讨论!

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、中华人民共和国住房与城乡建设部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国指数研究院、中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国物业管理及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产品、发展趋势、新服务与管理手段等进行了分析,并重点分析了我国物业管理行业发展状况和特点,以及中国物业管理行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的物业管理行业发展态势作了详细分析,并对物业管理行业进行了趋向研判,是物业管理企业,服务、投资机构等单位准确了解目前物业管理行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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《2013-2017年中国物业管理行业全景调研与投资战略研究咨询报告》目录:

第一部分 产业环境透视
    【全球经济缓慢复苏的背景下,国际物业管理市场增长怎样?主要国家地区发展如何?中国物业管理在国际市场上有什么优势?PEST模型分析结果如何?】

第一章 物业管理行业发展综述
  第一节 物业管理行业定义及分类
    一、行业定义
    二、资质条件
    三、权利与义务
    四、行业特性及在国民经济中的地位
  第二节 物业管理行业统计标准
    一、统计部门和统计口径
    二、行业主要统计方法介绍
    三、行业涵盖数据种类介绍
  第三节 最近3-5年中国物业管理行业经济指标分析
    一、赢利性
    二、成长速度
    三、附加值的提升空间
    四、进入壁垒/退出机制
    五、风险性
    六、行业周期
    七、竞争激烈程度指标
    八、行业及其主要子行业成熟度分析
  第四节 物业管理行业产业链分析
    一、产业链结构分析
    二、主要环节 的增值空间
    三、与上下游行业之间的关联性
    四、行业产业链上游相关行业分析
      1、物业管理成本构成
      2、房地产行业发展状况及影响
      3、商业地产行业发展状况及影响
      4、工业地产行业发展状况及影响
    五、行业下游产业链相关行业分析
      1、物业管理下游行业分布
      2、安防行业发展状况及影响
      3、停车场建设行业发展状况及影响
      4、物业管理投标行业发展状况及影响
    六、上下游行业影响及风险提示

第二章 物业管理行业市场环境及影响分析(PEST)
  第一节 物业管理行业政治法律环境(P)
    一、行业管理体制分析
    二、行业主要法律法规
      1、《物权法》
      2、《物业管理企业资质管理办法》
      3、行业主要政策动向
    三、物业管理行业标准
      1、《物业服务收费管理办法》
      2、《物业管理条例》
    四、行业相关发展规划
    五、政策环境对行业的影响
  第二节 行业经济环境分析(E)
    一、宏观经济形势分析
      1、国际宏观经济形势分析
      2、国内宏观经济形势分析
      3、产业宏观经济环境分析
    二、宏观经济环境对行业的影响分析
      1、经济复苏对行业的影响
      2、货币政策对行业的影响
      3、区域规划对行业的影响
  第三节 行业社会环境分析(S)
    一、物业管理产业社会环境
      1、人口环境分析
      2、教育环境分析
      3、文化环境分析
      4、中国城镇化率
    二、社会环境对行业的影响
    三、物业管理产业发展对社会发展的影响
  第四节 行业技术环境分析(T)
    一、物业管理技术分析
    二、物业管理技术发展水平
      1、我国物业管理行业设施设备水平
      2、我国物业管理信息化水平阶段性研究
    三、2011-2013年物业管理水平进展分析
    四、行业主要技术发展趋势
    五、技术环境对行业的影响

第三章 国际物业管理行业发展分析及经验借鉴
  第一节 全球物业管理市场总体情况分析
    一、全球物业管理行业的发展特点
    二、2011-2013年全球物业管理市场结构
    三、2011-2013年全球物业管理行业发展分析
    四、2011-2013年全球物业管理行业竞争格局
    五、2011-2013年全球物业管理市场区域分布
    六、2011-2013年国际重点物业管理企业运营分析
  第二节 全球主要国家(地区)市场分析
    一、欧洲
      1、欧洲物业管理行业发展概况
      2、2011-2013年欧洲物业管理模式及物业税
      3、2013-2017年欧洲物业管理行业发展前景预测
    二、美国
      1、美国物业管理行业发展概况
      2、2011-2013年美国物业管理模式及物业税
      3、2013-2017年美国物业管理行业发展前景预测
    三、日本
      1、日本物业管理行业发展概况
      2、2011-2013年日本物业管理模式及物业税
      3、2013-2017年日本物业管理行业发展前景预测
    四、新加坡
      1、新加坡物业管理行业发展概况
      2、2011-2013年新加坡物业管理模式及物业税
      3、2013-2017年新加坡物业管理行业发展前景预测
    五、其他国家地区
      1、澳大利亚
      2、新西兰
      3、加拿大

第四章 中国物业管理行业的国际比较分析
  第一节 中国物业管理行业的国际比较分析
    一、中国物业管理行业竞争力指标分析
    二、中国物业管理行业经济指标国际比较分析
    三、物业管理行业国际竞争力比较
      1、生产要素
      2、需求条件
      3、支援与相关产业
      4、企业战略、结构与竞争状态
      5、政府的作用
  第二节 全球物业管理行业市场需求分析
    一、市场规模现状
    二、需求结构分析
    三、重点需求客户
    四、市场前景展望
  第三节 全球物业管理行业市场供给分析
    一、企业规模现状
    二、企业区域分布数量
    三、物业管理收费走势

第二部分 行业深度分析
    【物业管理行业整体运行情况怎样?行业各项经济指标运行如何(规模、收入、利润……)?物业管理供需形势怎样?地区管理方面有何差异?供需状况如何?】

第五章 我国物业管理行业运行现状分析
  第一节 我国物业管理行业发展状况分析
    一、我国物业管理行业发展阶段
    二、我国物业管理行业发展总体概况
    三、我国物业管理行业发展特点分析
    四、我国物业管理行业商业模式分析
  第二节 2011-2013年物业管理行业发展现状
    一、2011-2013年我国物业管理行业市场规模
    二、2011-2013年我国物业管理行业发展分析
    三、2011-2013年中国物业管理企业发展分析
  第三节 2011-2013年物业管理市场情况分析
    一、2011-2013年中国物业管理市场总体概况
    二、2011-2013年中国物业管理设施(设备)市场发展分析
  第四节 我国物业管理费用价格走势分析
    一、物业管理定价机制组成
    二、物业管理市场价格影响因素
    三、2012-2013年物业管理费用走势分析
    四、2013-2017年物业管理费用价格走势预测

第六章 我国物业管理行业整体运行指标分析
  第一节 2011-2013年中国物业管理行业总体规模分析
    一、企业数量结构分析
    二、人员规模状况分析
    三、行业资产规模分析
    四、行业市场规模分析
  第二节 2011-2013年中国房地产行业开发投资情况分析
    一、我国房地产行业开发投资情况
    二、我国房地产行业开发投资细分情况
  第三节 2011-2013年房地产开发企业房屋施工面积
    一、住宅施工面积
    二、房屋新开工面积
    三、房地产开发企业土地购置面积
    四、土地成交价款
  第四节 2011-2013年商品房销售面积及销售额
    一、商品房销售面积及销售额
    二、住宅销售面积及销售额
    三、办公楼销售面积及销售额
    四、商业营业用房销售面积及销售额
  第五节 2011-2013年房地产开发企业到位资金情况
    一、房地产开发企业到位资金
    二、国内贷款
    三、利用外资
    四、自筹资金
  第六节 2011-2013年房地产开发景气指数
    一、2011-2013年房地产开发景气指数
    二、房地产开发景气指数变化走势
    三、2013-2017年房地产开发景气指数预测
  第七节 2011-2013年我国物业管理费用收入与支出情况分析
    一、2011-2013年我国物业管理费用收入
      1、营业性物业租金
      2、停车管理收费
      3、物业广告收费
      4、其他服务收费
    二、2011-2013年我国物业管理费用支出
      1、管理及服务人员基本工资
      2、公共设备、设施日常运营及保养费用
      3、绿化管理费
      4、清洁费
      5、保安费
      6、办公费
  第八节 2011-2013年我国物业管理行业资产运营指标分析
    一、固定资产总额
    二、税费统计
      1、物业税
      2、营业税
      3、其他附加税
    三、利润
  第九节 2011-2013年中国物业管理行业财务指标总体分析
    一、行业盈利能力分析
    二、行业偿债能力分析
    三、行业营运能力分析
    四、行业发展能力分析

第七章 2013-2017年我国物业管理市场供需形势分析
  第一节 我国物业管理市场供需分析
    一、2011-2013年我国物业管理行业供给情况
      1、我国物业管理行业供给分析
      2、2011-2013年我国地产行业供给量分析
      3、重点企业建筑面积管理份额
    二、2011-2013年我国物业管理行业需求情况
      1、物业管理行业需求市场
      2、物业管理行业客户结构
      3、物业管理行业需求的地区差异
    三、2011-2013年我国物业管理行业供需平衡分析
  第二节 物业管理设施市场应用及需求预测
    一、物业管理设施应用市场总体需求分析
    二、2013-2017年物业管理行业领域需求量预测

第三部分 市场全景调研
    【住宅物业、公共物业……各细分市场情况如何?产业结构调整方向在哪?产业链上下游环节 有什么变化?】

第八章 物业管理行业产业结构分析
  第一节 物业管理产业结构分析
    一、市场细分充分程度分析
    二、各细分市场领先企业排名
    三、各细分市场占总市场的结构比例
    四、领先企业的结构分析(所有制结构)
  第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析
    一、产业价值链条的构成
    二、产业链条的竞争优势与劣势分析
  第三节 产业结构发展预测
    一、产业结构调整指导政策分析
    二、产业结构调整中消费者需求的引导因素
    三、中国物业管理行业参与国际竞争的战略市场定位
    四、产业结构调整方向分析

第九章 我国物业管理细分市场分析及预测
  第一节 中国物业管理行业细分市场结构分析
    一、物业管理行业市场结构现状分析
    二、物业管理行业细分结构特征分析
    三、物业管理行业细分市场发展概况
    四、物业管理行业市场结构变化趋势
  第二节 物业管理市场分析预测
    一、住宅物业管理市场分析预测
      1、住宅地产发展分析
      2、住宅物业管理规模分析
      3、住宅物业管理集中度分析
      4、住宅物业管理竞争格局
      5、住宅物业管理经营效益
      6、住宅物业管理市场趋势预测
    二、商业物业管理市场分析预测
      1、商业地产发展分析
      2、商业地产细分市场分析
      3、商业物业管理规模分析
      4、商业物业管理集中度分析
      5、商业物业管理竞争格局
      6、商业物业管理经营效益
      7、商业物业管理市场趋势预测
    三、公共物业管理市场分析预测
      1、公共物业细分市场分析
      2、公共物业管理规模分析
      3、公共物业管理集中度分析
      4、公共物业管理竞争格局
      5、公共物业管理经营效益
      6、公共物业管理市场趋势预测
    四、工业物业管理市场分析预测
      1、工业地产发展分析
      2、工业物业管理规模分析
      3、工业物业管理集中度分析
      4、工业物业管理竞争格局
      5、工业物业管理经营效益
      6、工业物业管理市场趋势预测
    五、办公物业管理市场分析预测
      1、办公物业发展分析
      2、办公物业管理规模分析
      3、办公物业管理集中度分析
      4、办公物业管理竞争格局
      5、办公物业管理经营效益
      6、办公物业管理市场趋势预测

第十章 中国物业管理行业招投标分析
  第一节 物业管理招投标综述
    一、物业管理招投标的性质
    二、物业管理招投标的意义
    三、物业管理招投标的原则
    四、物业管理招投标存在问题及原因
  第二节 物业管理招标分析
    一、物业管理招标组织机构
    二、物业管理招标类型
    三、物业管理招标程序
    四、物业管理招标文件
    五、物业管理招标方法
      1、物业管理服务策划方案招标法
      2、物业管理服务报价方案招标法
      3、物业管理无标底两步法招标法
  第三节 物业管理投标分析
    一、物业管理投标组织机构
    二、物业管理投标程序
    三、物业管理投标文件

第四部分 竞争格局分析
    【物业管理市场竞争程度怎样?集中度有什么变化?品牌企业占有率有什么变化?并购重组有什么趋势?波特五力分析、SWOT分析结果如何?】

第十一章 物业管理行业区域市场分析
  第一节 中国物业管理重点区域市场分析预测
    一、行业总体区域结构特征及变化
      1、行业区域结构总体特征
      2、行业区域集中度分析
      3、行业区域分布特点分析
      4、行业规模指标区域分布分析
      5、行业效益指标区域分布分析
      6、行业企业数的区域分布分析
    二、物业管理区域市场分析
    三、物业管理区域市场前景及趋势
  第二节 我国重点省市物业管理行业市场分析
    一、深圳
      1、深圳物业管理发展现状
      (1)、深圳物业管理发展规模
      (2)、深圳物业管理服务与收费情况
      (3)、深圳物业管理经营收入分析
      (4)、深圳物业管理在全国的地位
      (5)、深圳物业管理法制建设
      (6)、深圳物业管理行政监管工作
      2、深圳物业管理业主满意度分析
      3、深圳物业管理竞争情况分析
      4、深圳物业管理的经验借鉴
      5、深圳物业管理的发展前景
    二、上海
      1、上海物业管理发展现状
      (1)、上海物业管理发展规模
      (2)、上海物业管理服务与收费情况
      (3)、上海物业管理经营收入分析
      (4)、上海物业管理在全国的地位
      (5)、上海物业管理法制建设
      (6)、上海物业管理行政监管工作
      2、上海物业管理业主满意度分析
      3、上海物业管理竞争情况分析
      4、上海物业管理的经验借鉴
      5、上海物业管理的发展前景
    三、北京
      1、北京物业管理发展现状
      (1)、北京物业管理发展规模
      (2)、北京物业管理服务与收费情况
      (3)、北京物业管理经营收入分析
      (4)、北京物业管理在全国的地位
      (5)、北京物业管理法制建设
      (6)、北京物业管理行政监管工作
      2、北京物业管理业主满意度分析
      3、北京物业管理竞争情况分析
      4、北京物业管理的经验借鉴
      5、北京物业管理的发展前景
    四、天津
      1、天津物业管理发展现状
      (1)、天津物业管理发展规模
      (2)、天津物业管理服务与收费情况
      (3)、天津物业管理经营收入分析
      (4)、天津物业管理在全国的地位
      (5)、天津物业管理法制建设
      (6)、天津物业管理行政监管工作
      2、天津物业管理业主满意度分析
      3、天津物业管理竞争情况分析
      4、天津物业管理的经验借鉴
      5、天津物业管理的发展前景

第十二章 2013-2017年物业管理行业竞争形势及策略
  第一节 行业总体市场竞争状况分析
    一、物业管理行业竞争结构分析
      1、现有企业间竞争
      2、潜在进入者分析
      3、替代品威胁分析
      4、供应商议价能力
      5、客户议价能力
    二、物业管理行业企业间竞争格局分析
      1、不同地域企业竞争格局
      2、不同规模企业竞争格局
      3、不同所有制企业竞争格局
    三、物业管理行业集中度分析
    四、物业管理行业SWOT分析
      1、物业管理行业优势分析
      2、物业管理行业劣势分析
      3、物业管理行业机会分析
      4、物业管理行业威胁分析
  第二节 中国物业管理行业竞争格局综述
    一、物业管理行业竞争概况
    二、中国物业管理行业竞争力分析
      1、我国物业管理行业竞争力剖析
      2、我国物业管理企业市场竞争的优势
      3、国内物业管理企业竞争能力提升途径
    三、中国物业管理水平竞争力优势分析
    四、物业管理行业主要企业竞争力分析
  第三节 2011-2013年物业管理行业竞争格局分析
    一、2011-2013年国内外物业管理竞争分析
    二、2011-2013年我国物业管理市场竞争分析
    三、2011-2013年我国物业管理市场集中度分析
    四、2011-2013年国内主要物业管理企业动向
  第四节 物业管理行业并购重组分析
    一、跨国公司在华投资兼并与重组分析
    二、本土企业投资兼并与重组分析
    三、行业投资兼并与重组趋势分析
  第五节 物业管理市场竞争策略分析

第十三章 2013-2017年物业管理行业领先企业经营形势分析
  第一节 中国物业管理企业总体发展状况分析
    一、物业管理企业主要类型
    二、物业管理企业资本运作分析
    三、物业管理企业创新及品牌建设
    四、物业管理企业国际竞争力分析
    五、2012年物业管理行业企业排名分析
  第二节 中国领先物业管理企业经营形势分析
    【重点企业分析内容如下:
      1、企业概况
      2、企业经营分析
      3、企业SWOT分析
      4、企业管理团队
      5、企业业务收入构成
      6、企业经营策略和发展战略】
    【其他企业分析同上】
    一、上海陆家嘴物业管理有限公司
    二、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司
    三、第一太平戴维斯(Savills)中国公司
    四、深圳市中海物业管理有限公司
    五、上海中星集团申城物业有限公司
    六、上海复瑞物业管理有限公司
    七、北京金融街物业管理有限责任公司
    八、上海上房物业管理有限公司
    九、北京万科物业服务有限公司
    十、华润置地(北京)物业管理有限责任公司
    十一、深圳市赛格物业管理有限公司
    十二、深圳市福田物业发展有限公司
    十三、上海科瑞物业管理发展有限公司
    十四、深圳市鹏基物业管理有限公司
    十五、深圳市华侨城物业管理有限公司
    十六、北京城建物业管理有限责任公司
    十七、中航物业管理有限公司
    十八、北京万通鼎安国际物业服务有限公司
    十九、深圳市万科物业服务有限公司
    二十、上海宝钢源康物业管理有限公司
    二十一、北京宝景物业管理有限公司
    二十二、上海外高桥物业管理有限公司
    二十三、深圳市万厦居业有限公司
    二十四、上海申能物业管理有限公司
    二十五、深圳卓越物业管理有限公司
    二十六、上海上实物业管理有限公司
    二十七、北京悦豪物业管理有限公司
    二十八、国贸物业酒店管理有限公司
    二十九、中房集团北京物业有限公司
    三十、上海东湖物业管理有限公司

第五部分 投资前景展望
    【要想在如今竞争激烈的市场上站稳脚跟,应紧随市场的脚步向前发展进步,那么未来物业管理行业发展前景怎样?有些什么样的变化趋势?投资机会在哪里?】

第十四章 物业管理行业十二五规划研究
  第一节 十一五物业管理行业发展回顾
    一、十一五物业管理行业运行情况
    二、十一五物业管理行业发展特点
    三、十一五物业管理行业发展成就
  第二节 物业管理行业十二五总体规划
    一、物业管理行业十二五规划纲要
    二、物业管理行业十二五规划指导思想
    三、物业管理行业十二五规划主要目标
  第三节 十二五规划解读
    一、十二五规划的总体战略布局
    二、十二五规划对经济发展的影响
    三、十二五规划的主要精神解读
  第四节 十二五区域产业发展分析
    一、十一五区域发展态势与存在问题
    二、十二五我国区域政策的基本走向
    三、十二五区域产业布局与产业转移

第十五章 2013-2017年物业管理行业前景及趋势预测
  第一节 2013-2017年物业管理市场发展前景
    一、2013-2017年物业管理市场发展潜力
    二、2013-2017年物业管理市场发展前景展望
    三、2013-2017年物业管理细分行业发展前景分析
  第二节 2013-2017年物业管理市场发展趋势预测
    一、2013-2017年物业管理行业发展趋势
      1、技术发展趋势分析
      2、设备更新发展趋势
      3、设备采购趋势分析
    二、2013-2017年物业管理市场规模预测
    三、2013-2017年物业管理行业应用趋势预测
    四、2013-2017年细分市场发展趋势预测
  第三节 2013-2017年中国物业管理行业供需预测
    一、2013-2017年中国物业管理行业供给预测
    二、2013-2017年中国物业管理营业收入预测
    三、2013-2017年中国物业管理行业需求市场预测
    四、2013-2017年中国物业管理行业供需平衡预测
  第四节 影响企业生产与经营的关键趋势
    一、市场整合成长趋势
    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测
    三、企业区域市场拓展的趋势

第十六章 2013-2017年物业管理行业投资价值评估分析
  第一节 物业管理行业投资特性分析
    一、物业管理行业进入壁垒分析
    二、物业管理行业盈利因素分析
    三、物业管理行业盈利模式分析
  第二节 2013-2017年物业管理行业发展的影响因素
    一、有利因素
    二、不利因素
  第三节 2013-2017年物业管理行业投资价值评估分析
    一、行业投资效益分析
    二、产业发展的空白点分析
    三、投资回报率比较高的投资方向
    四、新进入者应注意的障碍因素

第十七章 2013-2017年物业管理行业投资机会与风险防范
  第一节 物业管理行业投融资情况
    一、行业资金渠道分析
    二、固定资产投资分析
    三、兼并重组情况分析
    四、物业管理行业投资现状分析
  第二节 2013-2017年物业管理行业投资机会
    一、产业链投资机会
    二、细分市场投资机会
    三、重点区域投资机会
    四、物业管理行业投资机遇
  第三节 2013-2017年物业管理行业投资风险及防范
    一、政策风险及防范
    二、管理风险及防范
    三、供求风险及防范
    四、宏观经济波动风险及防范
    五、关联产业风险及防范
    六、其他风险及防范
  第四节 中国物业管理行业投资建议
    一、物业管理行业未来发展方向
    二、物业管理行业主要投资建议
    三、中国物业管理企业融资分析

第六部分 投资战略研究
    【物业管理行业面临哪些困境?有哪些扶持政策?在转型升级、发展战略、管理经营、投融资方面需要注意哪些问题?需要采取那些策略?具体有哪些注意点?】

第十八章 2013-2017年物业管理行业面临的困境及对策
  第一节 2013年物业管理行业面临的困境
    一、中国物业管理行业发展的主要困境
    二、上游行业受政策影响面临的困境
    三、物业公司与业主的关系困境
  第二节 物业管理企业面临的困境及对策
    一、重点物业管理企业面临的困境及对策
    二、中小物业管理企业发展困境及策略分析
    三、国内物业管理企业的出路分析
  第三节 中国物业管理行业存在的问题及对策
    一、中国物业管理行业存在的问题
    二、物业管理行业发展的建议对策
      1、把握国家投资的契机
      2、竞争性战略联盟的实施
      3、企业自身应对策略
    三、市场的重点客户战略实施
      1、实施重点客户战略的必要性
      2、合理确立重点客户
      3、重点客户战略管理
      4、重点客户管理功能
  第四节 中国物业管理市场发展面临的挑战与对策
    一、中国物业管理市场发展面临的挑战
    二、中国物业管理市场发展对策
    三、我们建议

第十九章 物业管理行业案例分析研究
  第一节 物业管理行业并购重组案例分析
    一、物业管理行业并购重组成功案例分析
    二、物业管理行业并购重组失败案例分析
    三、经验借鉴
  第二节 物业管理行业经营管理案例分析
    一、物业管理行业经营管理成功案例分析
    二、物业管理行业经营管理失败案例分析
    三、经验借鉴
  第三节 物业管理行业招投标案例分析
    一、物业管理行业招投标成功案例分析
    二、物业管理行业招投标失败案例分析
    三、经验借鉴

第二十章 物业管理行业投资战略研究
  第一节 物业管理行业发展战略研究
    一、战略综合规划
    二、技术开发战略
    三、业务组合战略
    四、区域战略规划
    五、产业战略规划
    六、竞争战略规划
  第二节 对我国物业管理品牌的战略思考
    一、物业管理品牌的重要性
    二、物业管理实施品牌战略的意义
    三、物业管理企业品牌的现状分析
    四、我国物业管理企业的品牌战略
    五、物业管理品牌战略管理的策略
  第三节 物业管理经营策略分析
    一、物业管理市场细分策略
    二、物业管理市场创新策略
  第四节 物业管理行业投资战略研究
    一、2013年物业管理行业投资战略
    二、2013-2017年物业管理行业投资战略
    三、2013-2017年细分行业投资战略

第二十一章 研究结论及投资建议
  第一节 物业管理行业研究结论及建议
  第二节 物业管理子行业研究结论及建议
  第三节 我们物业管理行业投资建议
    一、行业发展策略建议
    二、行业投资方向建议
    三、行业投资方式建议
    附录
    附录一地方出台的物管条例
    附录二物业管理行业企业名录

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《2013-2017年中国物业管理行业全景调研与投资战略研究咨询报告》图表目录:

图表目录
  图表:2011-2013年中国物业管理行业市场规模
  图表:2011-2013年物业管理行业重要数据指标比较
  图表:2011-2013年我国房地产行业销售费用
  图表:2011-2013年我国商品房销售面积及销售额
  图表:2011-2013年我国住宅销售面积及销售额
  图表:2011-2013年我国办公楼销售面积及销售额
  图表:2011-2013年我国商业用房销售面积及销售额
  图表:2011-2013年我国营业用房销售面积及销售额
  图表:2011-2013年我国房地产开发企业到位资金规模
  图表:2011-2013年我国房地产企业国内贷款规模
  图表:2011-2013年我国房地产企业利用外资规模
  图表:2011-2013年我国房地产企业自筹资金规模
  图表:2011-2013年我国物业管理营业性物业租金收入
  图表:2011-2013年我国物业管理行业停车管理收费
  图表:2011-2013年我国物业管理行业物业广告收费
  图表:2011-2013年我国物业管理行业人员基本工资
  图表:2011-2013年我国物业管理行业清洁费总额支出
  图表:2011-2013年我国物业管理行业保安费总额支出
  图表:2011-2013年我国物业管理行业办公费总额支出
  图表:2011-2013年我国物业管理行业固定资产总额
  图表:2011-2013年我国物业管理行业税费统计
  图表:2011-2013年物业管理百强企业服务规模变化
  图表:2011-2013年物业管理百强企业收入变化及构成
  图表:2011-2013年物业管理百强企业物业服务费收入
  图表:2011-2013年物业管理百强企业净利润
  图表:2011-2013年物业服务百强企业盈利能力变化
  图表:2011-2013年物业服务百强企业进入城市数量
  图表:2011-2013年进入主要城市的物业管理企业数量
  图表:2011-2013年物业服务百强企业总建筑面积变化
  图表:2011-2013年物业管理百强企业专业分包比例
  图表:2011-2013年物业管理百强企业业主满意度
  图表:2011-2013年物业管理百强企业业主关注度
  图表:2011-2013年物业服务企业物业服务费续约率
  图表:2011-2013年物业管理行业集中度
  图表:2013-2017年我国房地产开发景气指数预测
  图表:2013-2017年房地产行业利润总额增长趋势图
  图表:2013-2017年中国房地产行业毛利润增长趋势图
  图表:2013-2017年我国物业管理行业企业数预测
  图表:2013-2017年我国物业管理行业利润总额
  图表:2013-2017年我国物业管理行业营业收入趋势
  图表:2013-2017年我国物业企业项目签约种类占比
  图表:2013-2017年我国物业企业项目签约数量占比
  略…

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