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旅游地产:大众旅游休闲时代的房地产业

报告编号:4wh5aiziq

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2013 年 10 月

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《旅游地产:大众旅游休闲时代的房地产业》简介:

  随着我国社会经济的不断发展和人民生活水平的日益提高,旅游日益成为我国人民的重要需求和生活的组成部分。我国目前已处于一个全民大众化出游、爆发式增长阶段,2012年全年国内出游人数近30亿人次,国内旅游收入超过2万亿元。我国已是全球最大的国内旅游市场规模和第一出境旅游购买力国家,也将成为国际上第一旅游目的地国。本文将分类解析旅游地产模式和风险,同时也就旅游地产重点开发企业以及重点地区进行深入探讨。

  本文第一部分主要是对旅游地产的概述,介绍了旅游地产的概念、分类以及国际国内的发展历史沿革,形成对旅游地产的初步了解。

  本文第二部分介绍了我国旅游地产行业的发展环境,包括国内经济环境、行业政策环境、以及行业市场环境。以及各种环境因素对旅游地产发展的影响。

  本文第三、四部分介绍了我国旅游地产的市场需求、开发主体、区域特征、开发模式、投融资模式以及按物业类型的开发经营模式,对我国旅游地产的现状有深入的了解。第五部分则从主题公园、度假酒店、成交旅游地产等项目类型进一步细化分析。第六部分选取目前我国主要的旅游地产开发企业华侨城、万达、中坤集团、宋城集团进行分析,通过分析其发展模式以及存在的隐忧,为银行提供具有参考价值的样本。

  本文第七、八部分是总结我国旅游地产发展趋势,并对其存在的风险与风险控制方法进行详细剖析,旨在为银行相关授信提供建议与参考。

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《旅游地产:大众旅游休闲时代的房地产业》目录:

第一章 旅游地产概述
  第一节 旅游地产的概念
  第二节 旅游地产的分类
      (一)自然资源依托模式
      (二)新城旧城改造模式
      (三)克隆模仿新建模式
      (四)行业嫁接开发模式
      (五)文化主题建设模式
  第三节 国际旅游地产发展历史沿革
      (一)旅游地产的发展沿革
      (二)国际旅游地产发展的外部环境
      (三)国际旅游地产分布的热点地区
      (四)国际旅游地产发展特征和发展趋势
  第四节 国内旅游地产发展历程

第二章 中国旅游地产行业发展环境
  第一节 国内经济环境分析
  第二节 政策环境分析
      (一)《中华人民共和国旅游法》
      (二)《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》
      (三)房地产调控新"国五条"
  第三节 行业环境分析
      (一)国内房地产市场发展情况
      (二)国内旅游业发展情况
  第四节 外部环境对旅游地产发展的影响
      (一)经济增长促使旅游地产产品升级
      (二)政策扶持力度加大,旅游地产发展提速
      (三)城镇化比率提高,更多人和资源被融入旅游房产范畴
      (四)据民收入增加,产生巨大的休闲度假需求
      (五)地产投资开始向旅游地产倾抖,发展加快

第三章 中国旅游地产市场发展现状
  第一节 中国旅游地产市场发展概述
  第二节 中国旅游地产需求分析
  第三节 中国旅游地产开发主体
      (一)拥有雄厚的资金实力的房地产及旅游开发企业
      (二)景区管理机构或地方政府投融资平台
  第四节 中国旅游地产区域特征

第四章 旅游地产项目开发与融资模式
  第一节 旅游地产开发模式
      (一)卖地滚动发展模式
      (二)旅游先行带动房地产发展模式
      (三)房地产先行带动度假地模式
      (四)整体操盘模式
  第二节 旅游地产投融资模式
      (一)当前国内旅游地产市场投资概况
      (二)投融资模式分析
      (三)投资开发中存在的问题
  第三节 按物业类型开发经营模式
      (一)景区综合开发建设
      (二)商业性物业开发经营
      (三)投资加消费类物业开发经营

第五章 旅游地产项目开发类型分析
  第一节 主题公园
      (一)主题公园开发模式
      (二)主题公园成功案例
      (三)主题公园盈利模式
      (四)主题公园资源资本化模式
  第二节 度假酒店
      (一)度假酒店发展趋势
      (二)度假酒店产品类型
      (三)度假酒店开发特点
  第三节 城郊旅游地产
      (一)城郊旅游地产发展趋势
      (二)城郊旅游房地产开发思路
      (三)城郊旅游房地产开发模式
  第四节 山野旅游地产
      (一)山野休憩模式发展趋势
      (二)山野旅游房地产产品类型
      (三)山野旅游房地产的土地问题
  第五节 田园旅游地产
      (一)田园生活休憩模式的发展趋势
      (二)田园旅游房地产产品类型
      (三)田园旅游房地产开发特点

第六章 旅游地产开发标杆企业及经典案例分析
  第一节 华侨城
      (一)华侨城简介
      (二)"华侨城"发展模式
      (三)华侨城发展隐忧
  第二节 万达
      (一)万达简介
      (二)万达模式
      (三)万达文华旅游城
      (四)快速投资扩张带来资金链隐忧
  第三节 中坤集团
  第四节 宋城集团

第七章 重点地区旅游地产业分析
  第一节 海南旅游地产业发展情况分析
      (一)海南旅游地产行业发展综述
      (二)海南旅游地产的三大支撑
      (三)海南旅游地产发展特征
      (四)海南旅游房地产开发主要模式
      (五)海南旅游地产区域发展情况
  第二节 云南旅游地产业发展情况分析
      (一)云南旅游地产发展情况
      (二)云南旅游地产发展阶段
      (三)云南路由地产主要发展区域
  第三节 国内其它地区旅游地产业发展情况分析
      (一)北京旅游地产发展概况
      (二)上海旅游地产发展概况
      (三)成都旅游地产发展概况
      (四)青岛旅游地产发展概况

第八章 中国旅游地产市场发展趋势预测
  第一节 旅游地产行业将步入快速发展期
  第二节 二三线城市旅游地产市场投资趋热
  第三节 旅游地产开发趋向多元化纵深化
  第四节 旅游地产开发由重销售转向重经营
  第五节 旅游地产与相关产业联姻

第九章 中国旅游地产业风险分析及授信建议
  第一节 旅游地产业风险分析
      (一)产业政策风险
      (二)区位选择风险
      (三)投资决策风险
      (四)开发运营风险
      (五)管理保护风险
      (六)不可抗力风险
  第二节 旅游地产业风险控制
      (一)充分市场调查
      (二)合理资金测算
      (三)多元资产组合分散风险
      (四)概念先行,强化营销,构建"融入式"产业链
      (五)"销售"+"持有"的模式应对策略
      (六)完善后期管理
  第三节 旅游地产业授信建议

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