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2014-2018年花园式住宅行业深度分析及产业链投资策略研究咨询报告

报告编号:4z6icygrl

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2014 年 03 月

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报告撰写方:深圳市中研普华管理咨询有限公司

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《2014-2018年花园式住宅行业深度分析及产业链投资策略研究咨询报告》简介:

  "十一五"期间,我国房地产投资累计达16万亿元,比"十五"增长10.7万亿元。"十一五"时期是我国房地产发展波澜壮阔的五年,房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势,有效拉动了国民经济快速发展,大大改善了居民家庭的居住条件。从总体发展态势来看,房地产投资增长较快、增速回落,住宅投资占房地产投资比重上升。"十一五"期间,住宅投资占房地产投资比重上升。住宅投资累计达11.4万亿元,比"十五"增加了7.8万亿元。"十一五"年均住宅投资为22747亿元。房价波动起伏,整体快速上涨,以及调控力度不断加大,住房保障大力推进也是"十一五"期间我国房地产市场的发展特点。中国城镇居民人均住房建筑面积已由1978年的6.7平方米提高到目前的30平方米,而且住房的品质、性能不断提高。"十一五"还解决了一批低收入和中等偏下收入家庭的住房困难问题。中国房地产业取得的成绩是显著的。随着城镇化的推进、产业结构与城市布局的调整、国家对发展服务业的支持和居民消费升级的需求,商业地产、旅游地产的占比也会相应扩大份额!

  中国的花园式住宅市场是当今世界上最大的花园式住宅市场。根据统计局的统计2012年我国别墅类高级住宅投资完成额达到3448.37亿元人民币,较10年前的2002能的投资完成额增长了近6倍。较2007年翻了一番。说明我国别墅类高档住宅仍处于高速发展阶段。我国房地产业的快速发展,对促进消费、扩大内需、拉动投资、改善居民居住条件和城镇面貌、带动建筑建材等相关产业发展,促进社会经济发展,发挥了重要的作用!从统计局最新统计的居民收入结构数据可以看出。2013年我国高收入群体无论是数量还是质量都较往年明显提高,高收入消费者对住房条件改善的要求越来越高,花园式住宅正逐渐成为未来房地产发展的新趋势。中国未来相当一段时期花园式住宅需求仍将持续上升,同时供求矛盾仍然突出。同时区域差异将会进一步扩大。

  在国家"稳中有进"宏观经济政策及相关货币政策等影响下,加上企业"以价换量"的策略,自住性需求不断保持释放,我国房地产市场从2014年年前开始出现了短暂回暖的迹象,之后市场不断向好发展。土地购置面积、房屋新开工面积在绝对值负增长的情况下降幅收窄,房地产开发投资、房屋的施工面积、竣工面积增幅趋缓但仍保持一定增长,商品房销售面积和销售额稳定上升。2014年房地产业的发展前景和市场环境会好于2013年,总体仍会平稳发展。从改革周期的维度来判断,未来五年特别是未来两年应该会着意显示出宽松、开明、努力和有为;从增长周期的维度来判断,则中国经济在2014年已经软着陆成功,且已呈复苏之上升态势,未来十年中国经济有望进入新型"稳态增长",进而迈向新的大国崛起台阶,一举超越美国成为世界最大经济体;如果从房地产产业的维度来判断,则一个全新的季节也已经来临,无论增长态势、市场格局、政策趋势以及产业组织等都将发生重要变化!

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国土资源部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国指数研究院、中国房地产测评中心、中国房地产业协会、中国房地产研究会、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国房地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争、发展趋势、新技术等进行了分析,并重点分析了我国房地产行业发展状况和特点,以及中国房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产行业发展态势作了详细分析,并对房地产行业进行了趋向研判,是房地产经营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前房地产发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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《2014-2018年花园式住宅行业深度分析及产业链投资策略研究咨询报告》目录:

第一部分 产业深度分析

第一章 花园式住宅行业发展综述1
  第一节 花园式住宅的定义及特征1
    一、花园式住宅定义1
    二、花园式住宅主要特征1
  第二节 花园式住宅行业特征分析2
    一、产业链分析2
      1、产业上游分析2
      2、产业下游分析4
    二、花园式住宅行业在国民经济中的地位5
      1、房地产业是国民经济的支柱产业之一6
      2、房地产业在国民经济建设与发展中的作用6
      3、花园式住宅对国民经济的作用。9
    三、花园式住宅行业生命周期分析9
      1、行业生命周期理论基础9
      2、花园式住宅行业生命周期11
  第三节 最近3-5年中国花园式住宅行业经济指标分析12
    一、赢利性12
    二、成长速度14
    三、附加值的提升空间18
    四、进入壁垒/退出机制18
    五、风险性19
      1、政策和市场风险19
      2、经营风险23
      3、人才技术风险23
    六、行业周期24
    七、竞争激烈程度指标24

第二章 我国花园式住宅行业运行分析26
  第一节 我国花园式住宅行业发展状况分析26
    一、我国花园式住宅行业发展阶段26
    二、我国花园式住宅行业发展总体概况26
    三、我国花园式住宅行业发展特点分析27
    四、我国花园式住宅行业商业模式分析27
  第二节 2012-2014年花园式住宅行业发展现状28
    一、2012-2014年我国花园式住宅行业市场规模28
    二、2012-2014年我国花园式住宅行业发展分析31
  第三节 区域市场分析33
    一、北京花园式住宅市场分析33
    二、深圳花园式住宅市场分析41
    三、上海花园式住宅市场分析43
  第四节 花园式住宅细分市场分析47
    一、细分市场特色47
      1、双拼别墅47
      2、联排别墅47
      3、独栋别墅49
      4、叠加式别墅49
    二、2012-2014年细分市场规模及增速50
    三、重点细分市场前景预测51

第三章 我国花园式住宅行业供求分析53
  第一节 国内市场需求分析53
    一、需求规模53
    二、需求结构55
    三、区域市场55
  第二节 国内市场供给分析56
    一、供给规模56
    二、供给结构57
    三、区域分布58

第二部分 产业结构分析

第四章 花园式住宅行业产业结构分析59
  第一节 花园式住宅产业结构分析59
    一、市场细分充分程度分析59
    二、各细分市场领先企业排名60
      1、独栋别墅项目排名60
      2、联排别墅企业排名62
      3、双拼别墅企业排名63
      4、叠加别墅企业排名63
    三、各细分市场占总市场的结构比例64
    四、领先企业的结构分析(所有制结构)64
  第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析64
    一、产业价值链条的构成64
    二、产业链条的竞争优势与劣势分析66
  第三节 产业结构发展预测67
    一、产业结构调整指导政策分析67
    二、产业结构调整中消费者需求的引导因素71
    三、中国花园式住宅行业参与国际竞争的战略市场定位72
    四、产业结构调整方向分析72
    1.推动自主创新能力建设72
    2.积极稳妥地推进城镇化72
    3.加快发展先进制造业72
    4.加强对重大基础设施和基础产业建设的统筹规划73
    5.有序承接国际服务业转移73

第五章 我国花园式住宅行业产业链分析74
  第一节 花园式住宅行业产业链分析74
    一、产业链结构分析74
    二、主要环节 的增值空间77
    三、与上下游行业之间的关联性78
  第二节 花园式住宅上游行业分析80
    一、花园式住宅成本构成80
    二、2012-2014年上游行业发展现状及趋势82
      1、建筑材料行业发展状况及影响82
      2、建筑装饰行业发展状况及影响91
      3、水泥及其下游行业发展状况及影响92
      4、木材及其下游行业发展状况及影响96
    三、上游行业对花园式住宅行业的影响97
  第三节 花园式住宅下游行业分析97
    一、花园式住宅下游行业分布97
    二、2012-2014年下游行业发展现状及趋势100
      1、房产中介行业发展状况及影响100
      2、房屋租赁行业发展状况及影响101
      3、物业管理行业发展状况及影响101
    三、下游需求对花园式住宅行业的影响103

第三部分 竞争格局分析

第六章 我国花园式住宅行业竞争形势及策略104
  第一节 行业总体市场竞争状况分析104
    一、花园式住宅行业竞争结构分析104
      1、现有企业间竞争104
      2、潜在进入者分析104
      3、替代品威胁分析106
      4、供应商议价能力107
      5、客户议价能力108
    二、花园式住宅行业企业间竞争格局分析108
    三、花园式住宅行业SWOT分析112
  第二节 中国花园式住宅行业竞争格局综述116
    一、花园式住宅行业竞争概况116
      1、中国花园式住宅行业竞争格局116
      2、花园式住宅行业未来竞争格局和特点117
    二、中国花园式住宅行业竞争力分析120
      1、花园式住宅行业竞争力120
      2、我国花园式住宅企业市场竞争的优势124
    三、花园式住宅市场竞争策略分析126

第七章 花园式住宅行业领先企业经营形势分析128
  第一节 保利集团与保利房地产(集团)股份有限公司128
    一、企业概况128
      1、保利集团128
      2、保利房地产(集团)股份有限公司129
    二、企业优势分析130
      1、政策优势130
      2、资金优势130
      3、管理优势130
    三、2012-2014年经营状况130
      1、主要财务指标131
      2、盈利能力132
      3、偿债能力133
      4、成长能力134
    四、2014-2018年发展规划134
  第二节 广州富力地产股份有限公司135
    一、企业概况135
    二、企业优势分析137
      1、人才储备方面137
      2、多元化方面137
    三、2012-2014年经营状况139
    四、2014-2018年发展规划143
  第三节 恒大集团144
    一、企业概况144
    二、企业优势分析145
      1、运营优势145
      2、规模优势146
      3、产品品牌优势146
      4、产品结构优势147
      5、成本优势147
      6、开发优势148
      7、团队管理优势148
    三、2012-2014年经营状况149
    四、2014-2018年发展战略151
      1、规模战略151
      2、品牌战略151
      3、人才战略151
      4、管理战略152
      5、文化战略152
      6、国际化战略152
  第四节 华润置地有限公司153
    一、企业概况153
    二、企业优势分析153
    三、2012-2014年经营状况155
    四、2014-2018年发展规划156
  第五节 金地集团157
    一、企业概况157
    二、企业优势分析158
      1、品牌优势158
      2、管理优势160
    三、2012-2014年经营状况160
    四、2014-2018年发展规划168
  第六节 绿地集团170
    一、企业概况170
    二、企业优势分析170
      1、规模优势170
      2、资本优势171
    三、2012-2014年经营状况171
    四、2014-2018年发展规划171
  第七节 万科集团172
    一、企业概况172
    二、企业优势分析182
    三、2012-2014年经营状况185
    四、2014-2018年发展规划195
  第八节 中国宝安集团股份有限公司196
    一、企业概况196
    二、企业优势分析207
    三、2012-2014年经营状况210
    四、2014-2018年发展规划221
  第九节 鲁能地产与山东鲁能集团有限公司223
    一、企业概况223
    二、企业优势分析225
    三、2012-2014年经营状况227
    四、2014-2018年发展规划228
  第十节 中海地产229
    一、企业概况229
    二、企业优势分析230
    三、2012-2014年经营状况230
    四、2014-2018年发展规划232

第四部分 投资价值研究

第八章 2014-2018年花园式住宅行业投资前景234
  第一节 2014-2018年花园式住宅市场发展前景234
    一、2014-2018年花园式住宅市场发展潜力234
    二、2014-2018年花园式住宅市场发展前景展望236
    三、2014-2018年花园式住宅细分行业发展前景分析237
  第二节 2014-2018年花园式住宅市场发展趋势预测239
    一、2014-2018年花园式住宅行业发展趋势239
    三、2014-2018年细分市场发展趋势预测240
      1、独栋别墅240
      2、双拼别墅240
      3、联排别墅240
  第三节 2014-2018年中国花园式住宅行业供需预测240
    一、2014-2018年中国花园式住宅行业供给预测240
    二、2014-2018年中国花园式住宅行业需求预测240
  第四节 影响企业生产与经营的关键趋势241
    一、市场整合成长趋势241
    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测241
    三、企业区域市场拓展的趋势250

第九章 2014-2018年花园式住宅行业投资环境分析252
  第一节 花园式住宅行业政治法律环境分析252
    一、行业管理体制分析252
    二、行业主要法律法规257
      1、《中华人民共和国建筑法》257
      2、《城市房地产管理法》272
      3、《土地管理法》297
      4、行业主要政策动向327
  第二节 花园式住宅行业经济环境分析331
    一、国际宏观经济形势分析331
      1、2013年世界经济运行基本情况331
      2、2013年世界经济运行的主要特点334
      3、对2014年世界经济的初步判断336
    二、国内宏观经济形势分析337
      1、居民收入方面337
      2、国民经济338
      3、居民消费水平340
      4、财政收入341
      5、外汇储备341
      6、农业342
      7、工业和建筑业343
      8、固定资产投资344
      9、国内贸易345
      10、对外贸易346
    三、产业宏观经济环境分析347
      1、房地产开发投资完成情况347
      2、房地产销售和待售情况348
      3、房地产资金到位情况349
  第三节 花园式住宅行业社会环境分析350
    一、花园式住宅产业社会环境350
      1、政策环境350
      2、人口环境350
      3、经济环境352
      4、资源与生态环境352
      5、科学环境354
      6、教育文化环境355
      7、城镇化水平355
    二、社会环境对行业的影响357

第十章 2014-2018年花园式住宅行业投资机会与风险358
  第一节 花园式住宅行业投融资情况358
    一、行业资金渠道分析358
    二、固定资产投资分析358
    三、兼并重组情况分析358
  第二节 2014-2018年花园式住宅行业投资机会359
    一、产业链投资机会359
    二、重点区域投资机会360
  第三节 2014-2018年花园式住宅行业投资风险及防范361
    一、政策风险及防范361
    二、供求风险及防范363
    三、宏观经济波动风险及防范363
    四、其他风险及防范365

第十一章 花园式住宅行业投资战略研究367
  第一节 花园式住宅行业发展战略研究367
    一、战略综合规划367
    二、业务组合战略368
    三、区域战略规划370
    四、产业战略规划371
    五、营销品牌战略371
    六、竞争战略规划372
  第二节 对我国花园式住宅品牌的战略思考374
    一、花园式住宅品牌的重要性374
    二、花园式住宅实施品牌战略的意义375
    三、花园式住宅企业品牌的现状分析376
    四、我国花园式住宅企业的品牌战略377
    五、花园式住宅品牌战略管理的策略379
  第三节 花园式住宅经营策略分析380
    一、花园式住宅市场细分策略380
    二、花园式住宅市场创新策略382
    三、品牌定位与品类规划383
    四、花园式住宅新产品差异化战略383
  第四节 花园式住宅行业投资战略研究385
    一、2013年花园式住宅行业投资战略385
    二、2014-2018年花园式住宅行业投资战略386
    三、2014-2018年细分行业投资战略389

第十二章 研究结论及投资建议396
  第一节 花园式住宅行业研究结论396
  第二节 花园式住宅行业投资价值评估398
  第三节 花园式住宅行业投资建议402
    一、行业发展策略建议402
    二、行业投资方向建议405
    三、行业投资方式建议405

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《2014-2018年花园式住宅行业深度分析及产业链投资策略研究咨询报告》图表目录:

图表目录
  图表:行业生命周期图9
  图表:房地产行业主要生命周期及其特征12
  图表:10家标杆房企销售面积及销售金额16
  图表:1998-2012年别墅等高档住宅投资完成额17
  图表:2013年12月份全国主要城市花园式住宅供给和成交情况29
  图表:2013年12月份全国主要城市全部住宅供给和成交情况30
  图表:北京传统别墅区分布图34
  图表:2010-2012年我国收入结构的变化54
  图表:1998-2012年我国别墅、高级住宅投资完成额57
  图表:2012年我国别墅类高级住宅投资额地区差异图58
  图表:房地产行业产业链示意图66
  图表:产业链模型75
  图表:房地产业主要纳税环节 77
  图表:花园式住宅行业成本构成图82
  图表:2009-2013年水泥产量以及同比增长率统计图83
  图表:2010年我国建筑瓷砖产量排名84
  图表:2012年前三季度石材进出口量84
  图表:2009——2012年实木地板产量示意图85
  图表:2000-2013年我国玻璃总产量85
  图表:2011-2012年浮法玻璃总产量86
  图表:2001-2011年人均建筑涂料使用量及增长率86
  图表:2001-2012年建筑涂料产量及增长率87
  图表:2007-2012年家装市场规模99
  图表:家装市场产业链结构图100
  图表:2012-2013年保利地产主营业务收入131
  图表:2012-2013年保利地产主营业务净利润131
  图表:2012-2013年保利地产每股收益131
  图表:2013年主要会计数据和财务指标132
  图表:2012-2013年保利地产营业利润率132
  图表:2012-2013年保利地产净资产收益率132
  图表:2012-2013年保利地产流动比率133
  图表:2012-2013年保利地产资产负债率133
  图表:2012-2013年保利地产净利润增长率134
  图表:2012-2013年保利地产净资产增长率134
  图表:保利房地产(集团)有限公司精品住宅135
  图表:富力地产组织结构图139
  图表:2013年上半年富力地产重要财务数据140
  图表:富力地产2013年房产开发与销售相关数据140
  图表:2013年上半年富力地产在各地房产销售情况140
  图表:2013年上半年富力地产于各主要城市营业额情况141
  图表:恒大地产产品结构图147
  图表:2011-2013年恒大地产主营收入150
  图表:2011-2013年恒大地产净利润150
  图表:2011-2013年恒大地产总资产周转率151
  图表:2011-2013年华润置地营业额155
  图表:2011-2013年华润置地净利润156
  图表:2011-2013年华润置地资产周转率156
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司营业利润率161
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司净资产收益率161
  图表:2013年金地(集团)股份有限公司盈利能力162
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司流动比率162
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司资产负债率163
  图表:2013年金地(集团)股份有限公司偿还能力163
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司净利润增长率164
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司净资产增长率164
  图表:2013年金地(集团)股份有限公司成长能力164
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司存货周转率165
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司总资产周转率165
  图表:2013年金地(集团)股份有限公司营运能力166
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司净利润166
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司主营收入167
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司每股收益167
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司营业利润率187
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司净资产188
  图表:2013年万科企业股份有限公司盈利能力188
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司流动比率189
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司资产负债率189
  图表:2013年万科企业股份有限公司偿还能力190
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司净利润增长率190
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司净资产增长率191
  图表:2013年万科企业股份有限公司成长能力191
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司存货周转率191
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司总资产周转率192
  图表:2013年万科企业股份有限公司营运能力192
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司净利润193
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司主营收入193
  图表:2012-2013年万科企业股份有限公司每股收益194
  图表:2013年万科企业股份有限公司主要财务指标194
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司营业利润率212
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净资产收益率213
  图表:2013年中国宝安集团股份有限公司盈利能力213
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司流动比率214
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司资产负债率214
  图表:2013年中国宝安集团股份有限公司偿债能力215
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净利润增长率215
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净资产增长率216
  图表:2013年中国宝安集团股份有限公司成长能力216
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公存货周转率217
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司总资产周转率217
  图表:2013年中国宝安集团股份有限公司营运能力218
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司净利润218
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司主营收入219
  图表:2012-2013年中国宝安集团股份有限公司每股收益220
  图表:2013年中国宝安集团股份有限公司主要财务指标221
  图表:七国集团GDP增长率331
  图表:金砖国家GDP增长率332
  图表:全球及主要经济体制造业和服务业PMI332
  图表:2009-2013年农村人均纯收入338
  图表:2009-2013年城镇人均可支配收入338
  图表:2009-2013年国内生产总值和增长速度339
  图表:2009-2013年城镇新增就业人数339
  图表:2009-2013年国内生产总值与全部就业人数的比率340
  图表:2013年居民消费价格指数月度增长幅度340
  图表:2013年局面消费价格指数较上一年涨跌幅度341
  图表:2009-2013年我国公共财政收入341
  图表:2009-2013年国家外汇储备342
  图表:2009-2013年我国粮食产量342
  图表:2013年规模以上工业增加值增速343
  图表:2009-2013年建筑业增加值344
  图表:2013年固定资产累计投资增速345
  图表:2013年国内社会消费品零售总额增速346
  图表:2009-2013年货物进出口总额347
  图表:全国房地产开发投资增速347
  图表:全国房地产开发企业土地购置面积增速348
  图表:全国商品房销售面积及销售额增速349
  图表:全国房地产开发企业本年到位资金增速350
  图表:2013年末人口数量和结构351
  图表:2009-2013年研究与试验发展经费支出354
  图表:2009-2013年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数355
  图表:环境因素对花园式住宅行业的影响357
  图表:2012-2013年十月全国房地产开发企业投资情况358

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