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2014-2018年中国房地产行业全景调研与发展趋势预测报告

报告编号:4z7a56ocl

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2014 年 03 月

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报告撰写方:深圳市中研普华管理咨询有限公司

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《2014-2018年中国房地产行业全景调研与发展趋势预测报告》简介:

  中国的城市人口占比2012年会超过50%,接下来的几十年都会有源源不断的农民进城。中国的城市人口数量将一直增长到2039年。城镇化将继续是房地产市场的一个重要支撑,因此,中国房地产市场将持续强劲增长,而不是在未来10年内崩溃或者停止增长,尽管这种趋势理应稳步放缓。2012年至2020年期间,预期中国城市人口将增加26.1%,新增人口超过1.6亿,同时城市人均可支配收入将增加2.6倍。到2020年,城市人均居住面积将从2008年的30平方米提高到41平方米,接近现在欧洲的人均居住面积。

  从宏观环境来看,受国内外环境和自然规律影响,过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式,与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分,房产税等长效机制将逐步完善,但差别化信贷和限购短期不会退出,保障性安居工程建设继续推进。在政策总体偏紧的背景下,城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展,未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右,首次置业需求强劲;半数城市家庭现有住房面积少于30平米,改善性需求旺盛,收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力,为房地产业提供动力。

  2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张,2013年前11月,全国商品房销售面积同比上升20.8%,同比增速创下近5年新高,而从成交总量来看,在年底项目集中成交的推动下,全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米,而商品住宅成交总量亦将突破10亿平方米。

  近两年以来,一线城市和热点二线城市库存持续处于低位,典型如北京,当前新房可售面积依然在历史底部徘徊,上海、深圳(楼盘)消化周期较去年年底呈现下滑,究其原因,今年以来市场的持续回暖,成交量继续走高,而相对应地新增供应却依然不足,以北京为例,前11月商品住宅供应面积仅700万平方米,市场成交面积却达到了1104万平方米;二线城市中,南京、成都等城市消化周期逼近6个月红线,而合肥甚至不足5个月,这部分城市市场目前去库存化特征非常显著,这也预示着未来房价上涨的大趋势不变。

  而对于大多数二线城市和三线城市而言,2013年应是库存积累的一年。上一轮调控中由于一二线城市限购政策,使得2010-2011年大量开发企业涌入非热点二线城市及三线城市,推动这类城市土地成交大量释放,近两年以来商品住宅新增供应不断释放,进而导致当前库存持续积累的局面,部分三线城市甚至已出现供应过剩的风险,未来1-2年时间内预计市场都将处于高库存压力之下,房价上涨动力也将被阶段性削弱。

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国土资源部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国指数研究院、中国房地产测评中心、中国房地产业协会、中国房地产研究会、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国房地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争、发展趋势、新技术等进行了分析,并重点分析了我国房地产行业发展状况和特点,以及中国房地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的房地产行业发展态势作了详细分析,并对房地产行业进行了趋向研判,是房地产经营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前房地产发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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《2014-2018年中国房地产行业全景调研与发展趋势预测报告》目录:

第一部分 产业环境透视

第一章 房地产行业发展综述 1
  第一节 房地产行业定义及分类 1
    一、行业定义 1
    二、行业主要产品分类 2
    三、行业特性及在国民经济中的地位 4
  第二节 房地产行业统计标准 7
    一、统计部门和统计口径 7
    二、行业主要统计方法介绍 7
    三、行业涵盖数据种类介绍 9
  第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 10
    一、赢利性 10
    二、成长速度 11
    三、附加值的提升空间 12
    四、进入壁垒/退出机制 13
    五、风险性 15
    六、行业周期 17
    七、竞争激烈程度指标 20
  第四节 房地产行业产业链分析 21
    一、产业链结构分析 21
    二、主要环节的增值空间 24
    三、与上下游行业之间的关联性 25
    四、行业产业链上游相关行业分析 26
      1、房地产产品成本构成 26
      2、建筑材料行业发展状况及影响 27
      3、建筑装饰行业发展状况及影响 33
      4、水泥及其下游行业发展状况及影响 34
      5、木材及其下游行业发展状况及影响 38
    五、行业下游产业链相关行业分析 39
      1、房地产下游行业分布 39
      2、房产中介行业发展状况及影响 40
      3、房屋租赁行业发展状况及影响 41
      4、物业管理行业发展状况及影响 42

第二章 房地产行业市场环境及影响分析(PEST) 44
  第一节 房地产行业政治法律环境(P) 44
    一、行业管理体制分析 44
    二、行业主要法律法规 49
      1、《中华人民共和国建筑法》 49
      2、《城市房地产管理法》 64
      3、《土地管理法》 89
      4、行业主要政策动向 119
    三、房地产行业标准 123
      1、《建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 123
      2、《建设工程质量管理条例》 126
      3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 141
      4、《房地产开发企业资源管理规定》 149
      5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》 163
    四、政策环境对行业的影响 175
  第二节 行业经济环境分析(E) 180
    一、宏观经济形势分析 180
    二、宏观经济环境对行业的影响分析 191
  第三节 行业社会环境分析(S) 199
    一、房地产产业社会环境 199
    二、社会环境对行业的影响 210
  第四节 行业技术环境分析(T) 213

第三章 国际房地产行业发展分析及经验借鉴 217
  第一节 全球房地产市场总体情况分析 217
    一、全球建筑行业的发展特点 217
    二、全球十大建筑企业 218
      1、豪赫蒂夫公司(HochtiefAG) 218
      2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB) 219
      3、万喜公司(VINCI) 221
      4、斯特拉巴格公司(STRABAGSE.) 222
      5、布依格公司BOUYGUES 226
      6、柏克德集团公司(Bechtel) 228
      7、泰克尼普集团(TECHNIP) 230
      8、凯洛格?布朗?路特公司(KBR) 231
      9、比尔芬格柏格建筑公司(BilfingerBergerAG) 234
      10、福陆公司FluorCorp 234
    三、2013-2014年全球房地产市场结构 235
    四、2013-2014年全球房地产行业发展分析 238
    五、2013-2014年国际重点房地产企业运营分析 241
      1、欧文公司 241
      2、格罗夫纳公司 242
  第二节 全球主要国家(地区)市场分析 243
    一、意大利 243
      1、意大利房地产行业发展概况 243
      2、2013-2014年意大利房地产发展情况及产销情况 244
      3、2014-2018年意大利房地产行业发展前景预测 244
    二、美国 244
      1、美国房地产行业发展概况 244
      2、2013-2014年美国房地产发展情况及产销情况 245
      3、2014-2018年美国房地产行业发展前景预测 247
    三、西班牙 248
      1、西班牙房地产行业发展概况 248
      2、2013-2014年西班牙房地产发展情况及产销情况 249
      3、2014-2018年西班牙房地产行业发展前景预测 250
    四、其他国家地区 250
      1、加拿大 250
      2、新加坡 250
      3、法国 254

第四章 中国房地产行业的国际比较分析 255
  第一节 中国房地产行业的国际比较分析 255
    一、中国房地产行业竞争力指标分析 255
    二、中国房地产行业经济指标国际比较分析 256
    三、房地产行业国际竞争力比较 257
      1、生产要素 257
      2、需求条件 258
      3、支援与相关产业 261
      4、企业战略、结构与竞争状态 262
      5、政府的作用 262
  第二节 全球房地产行业市场需求分析 264
    一、市场规模现状 264
    二、需求结构分析 265
    三、市场前景展望 267

第二部分 行业深度分析

第五章 我国房地产行业运行现状分析 272
  第一节 我国房地产行业发展状况分析 272
    一、我国房地产行业发展阶段 272
    二、我国房地产行业发展总体概况 273
    三、我国房地产行业发展特点分析 276
    四、我国房地产行业商业模式分析 278
  第二节 2013-2014年房地产行业发展现状 280
    一、2013-2014年我国房地产行业市场规模 280
    二、2013-2014年我国房地产行业发展分析 282
    三、2013-2014年中国房地产企业发展分析 294
      1、新形势下中国房地产企业发展与资本创新 294
      2、我国房地产企业发展情况 295
  第三节 2013-2014年房地产市场情况分析 297
    一、2013-2014年中国房地产市场总体概况 297
    二、2013-2014年中国房地产市场发展分析 298
    三、2013-2014年中国房地产市场走势分析 300
  第四节 我国房地产市场价格走势分析 303
    一、房地产市场价格影响因素 303
    二、2012-2013年房地产产品价格走势分析 304
    三、2014-2018年房地产产品价格走势预测 306

第六章 我国房地产行业整体运行指标分析 309
  第一节 2013-2014年中国房地产行业总体规模分析 309
    一、企业数量结构分析 309
    二、人员规模状况分析 309
    三、行业资产规模分析 310
    四、行业市场规模分析 310
  第二节 2013-2014年中国房地产行业开发投资情况分析 311
    一、我国房地产行业开发投资情况 311
    二、我国房地产行业开发投资细分情况 312
  第三节 2013-2014年房地产开发企业房屋施工面积 313
    一、住宅施工面积 313
    二、房屋新开工面积 314
    三、房地产开发企业土地购置面积 314
  第四节 2013-2014年商品房销售面积及销售额 315
    一、商品房销售面积及销售额 315
    二、住宅销售面积及销售额 316
    三、办公楼销售面积及销售额 317
    四、商业营业用房销售面积及销售额 318
  第五节 2013-2014年房地产开发企业到位资金情况 318
  第六节 2013-2014年房地产开发景气指数 319
  第七节 2013-2014年中国房地产行业财务指标总体分析 320
    一、行业盈利能力分析 320
    二、行业偿债能力分析 321
    三、行业营运能力分析 322
    四、行业发展能力分析 322

第三部分 市场全景调研

第七章 房地产行业产业结构分析 323
  第一节 房地产产业结构分析 323
    一、市场细分充分程度分析 323
    二、各细分市场领先企业排名 324
  第二节 产业价值链条的结构分析及整体竞争优势分析 326
    一、产业价值链条的构成 326
    二、产业链条的竞争优势与劣势分析 331
  第三节 产业结构发展预测 333
    一、产业结构调整指导政策分析 333
    二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 335
    三、中国房地产行业参与国际竞争的战略市场定位 336
    四、产业结构调整方向分析 338

第八章 我国房地产细分市场分析及预测 343
  第一节 中国房地产行业细分市场结构分析 343
    一、房地产行业市场结构现状分析 343
    二、房地产行业细分结构特征分析 345
    三、房地产行业细分市场发展概况 350
    四、房地产行业市场结构变化趋势 351
  第二节 我国房地产细分行业市场分析预测 351
    一、商业地产市场分析预测 351
      1、商业地产技术发展进程 351
      2、商业地产市场规模分析 352
      3、商业地产市场结构分析 353
      4、商业地产市场竞争格局 354
      5、商业地产市场趋势预测 357
    二、旅游地产市场分析预测 357
      1、旅游地产技术发展进程 357
      2、旅游地产市场规模分析 358
      3、旅游地产市场结构分析 358
      4、旅游地产市场竞争格局 359
      5、旅游地产市场趋势预测 359
    三、工业地产市场分析预测 362
    四、养老地产市场分析预测 364
    五、物流地产市场分析预测 367

第九章 我国房地产行业营销趋势及策略分析 369
  第一节 房地产行业销售渠道分析 369
    一、营销分析与营销模式推荐 369
      1、渠道构成 369
      2、销售贡献比率 369
      3、覆盖率 370
      4、销售渠道效果 370
      5、价值流程结构 371
      6、渠道建设方向 371
    二、房地产营销环境分析与评价 373
    三、销售渠道存在的主要问题 375
    四、营销渠道发展趋势与策略 376
  第二节 房地产行业营销策略分析 379
    一、中国房地产营销概况 379
    二、房地产营销策略探讨 380
  第三节 房地产营销的发展趋势 393
    一、房地产销售渠道发展趋势 393
      1、全程营销 393
      2、全方位营销 394
      3、主动营销 395
      4、全员营销 397
    二、未来房地产市场营销的出路 398
    三、中国房地产营销的趋势预测 399
  第四节 房地产市场营销模式与面临的挑战 400
    一、房地产市场营销模式 400
    二、房地产市场营销面临的挑战 401
    三、建议 403

第四部分 竞争格局分析

第十章 房地产行业(产业集群)及区域市场分析 415
  第一节 中国房地产产业集群发展特色分析 415
    一、长江三角洲房地产产业发展特色分析 415
    二、珠江三角洲房地产产业发展特色分析 418
    三、环渤海地区房地产产业发展特色分析 419
  第二节 中国房地产重点区域市场分析预测 422
    一、行业总体区域结构特征及变化 422
    二、房地产区域市场分析 425
    三、房地产区域市场前景及趋势 428

第十一章 2014-2018年房地产行业竞争形势及策略 430
  第一节 行业总体市场竞争状况分析 430
    一、房地产行业竞争结构分析 430
      1、现有企业间竞争 430
      2、潜在进入者分析 433
      3、替代品威胁分析 435
      4、供应商议价能力 437
      5、客户议价能力 437
    二、房地产行业企业间竞争格局分析 438
    三、房地产行业集中度分析 438
      1、市场集中度分析 438
      2、企业集中度分析 439
      3、区域集中度分析 442
    四、房地产行业SWOT分析 443
      1、房地产行业优势分析 443
      2、房地产行业劣势分析 444
      3、房地产行业机会分析 445
      4、房地产行业威胁分析 445
  第二节 中国房地产行业竞争格局综述 447
    一、房地产行业竞争概况 447
      1、中国房地产行业品牌竞争格局 447
      2、房地产业未来竞争格局和特点 448
    二、中国房地产行业竞争力分析 451
    三、中国房地产竞争力优势分析 455
  第三节 2013-2014年房地产行业竞争格局分析 457
    一、2013-2014年国内外房地产竞争分析 457
    二、2013-2014年我国房地产市场竞争分析 459
    三、2013-2014年国内主要房地产企业动向 460
  第四节 房地产行业并购重组分析 468
    一、跨国公司在华投资分析 468
    二、本土企业投资分析 469
  第五节 房地产市场竞争策略分析 470
    一、房地产市场竞争中的差异化战略 470
    二、房地产企业竞争策略 472
    三、未来房地产竞争策略趋势 473
    四、:房地产策略研究 474

第十二章 2014-2018年房地产行业领先企业经营形势分析 481
  第一节 中国房地产企业总体发展状况分析 481
    一、房地产企业主要类型 481
    二、房地产企业资本运作分析 484
    三、房地产企业创新及品牌建设 488
  第二节 中国领先房地产企业经营形势分析 495
    一、中国海外发展有限公司 495
      1、企业概况 495
      2、企业经营分析 496
      3、企业经营策略和发展战略 497
    二、深圳华侨城股份有限公司 501
      1、企业概况 501
      2、企业经营分析 503
      3、企业经营策略和发展战略 507
    三、雅居乐地产控股有限公司 508
      1、企业概况 508
      2、企业经营分析 509
      3、企业经营策略和发展战略 512
    四、华夏幸福基业股份有限公司 513
      1、企业概况 513
      2、企业经营分析 514
      3、企业经营策略和发展战略 518
    五、恒大地产集团有限公司 519
      1、企业概况 519
      2、企业经营分析 520
      3、企业经营策略和发展战略 523
    六、碧桂园控股有限公司 525
      1、企业概况 525
      2、企业经营分析 526
      3、企业经营策略和发展战略 529
    七、世茂房地产控股有限公司 531
      1、企业概况 531
      2、企业经营分析 532
      3、企业经营策略和发展战略 535
    八、保利房地产(集团)股份有限公司 535
      1、企业概况 535
      2、企业经营分析 539
      3、企业经营策略和发展战略 543
    九、中信房地产股份有限公司 543
      1、企业概况 543
      2、企业经营分析 544
      3、企业经营策略和发展战略 545
    十、万科企业股份有限公司 546
      1、企业概况 546
      2、企业经营分析 548
      3、企业经营策略和发展战略 553
    十一、云南昆明城建房地产开发股份有限公司 554
      1、企业概况 554
      2、企业经营分析 555
      3、企业经营策略和发展战略 555
    十二、颐和地产集团有限公司 556
      1、企业概况 556
      2、企业经营分析 556
      3、企业经营策略和发展战略 557
    十三、龙湖地产有限公司 558
      1、企业概况 558
      2、企业经营分析 559
      3、企业经营策略和发展战略 562
    十四、绿城房地产集团有限公司 563
      1、企业概况 563
      2、企业经营分析 564
      3、企业经营策略和发展战略 565
    十五、华润置地有限公司 568
      1、企业概况 568
      2、企业经营分析 569
      3、企业经营策略和发展战略 571
    十六、招商局地产控股股份有限公司 572
      1、企业概况 572
      2、企业经营分析 573
      3、企业经营策略和发展战略 577
    十七、协信地产控股有限公司 578
      1、企业概况 578
      2、企业经营分析 578
      3、企业经营策略和发展战略 581
    十八、金科地产集团股份有限公司 584
      1、企业概况 584
      2、企业经营分析 585
      3、企业经营策略和发展战略 589
    十九、首创置业股份有限公司 590
      1、企业概况 590
      2、企业经营分析 591
      3、企业经营策略和发展战略 594
    二十、SOHO中国有限公司 595
      1、企业概况 595
      2、企业经营分析 596
      3、企业经营策略和发展战略 597
    二十一、佳兆业集团控股有限公司 598
      1、企业概况 598
      2、企业经营分析 599
      3、企业经营策略和发展战略 602
    二十二、金地(集团)股份有限公司 603
      1、企业概况 603
      2、企业经营分析 604
      3、企业经营策略和发展战略 609
    二十三、远洋地产控股有限公司 610
      1、企业概况 610
      2、企业经营分析 611
      3、企业经营策略和发展战略 613
    二十四、广州富力地产股份有限公司 614
      1、企业概况 614
      2、企业经营分析 616
      3、企业经营策略和发展战略 619
    二十五、深业南方地产(集团)有限公司 620
      1、企业概况 620
      2、企业经营分析 621
      3、企业经营策略和发展战略 623
    二十六、北京首都开发控股(集团)有限公司 626
      1、企业概况 626
      2、企业经营分析 627
      3、企业经营策略和发展战略 629
    二十七、中弘控股股份有限公司 629
      1、企业概况 629
      2、企业经营分析 630
      3、企业经营策略和发展战略 634
    二十八、越秀地产股份有限公司 635
      1、企业概况 635
      2、企业经营分析 636
      3、企业经营策略和发展战略 638
    二十九、卓越置业集团有限公司 640
      1、企业概况 640
      2、企业经营分析 641
      3、企业经营策略和发展战略 642
    三十、大连万达集团股份有限公司 642
      1、企业概况 642
      2、企业经营分析 643
      3、企业经营策略和发展战略 643

第五部分 投资前景展望

第十三章 房地产行业"十二五"规划研究 644
  第一节 "十一五"房地产行业发展回顾 644
    一、"十一五"房地产行业运行情况 644
    二、"十一五"房地产行业发展特点 645
    三、"十一五"房地产行业发展成就 647
  第二节 房地产行业"十二五"总体规划 648
    一、房地产行业"十二五"规划纲要 648
    二、房地产行业"十二五"规划指导思想 648
    三、房地产行业"十二五"规划主要目标 649
  第三节 "十二五"规划解读 650
    一、《全国房地产业发展"十二五"规划》 650
    二、"十二五"期间保障性住房每年建500万套 655
    三、房产税已纳入房地产"十二五"规划 656
    四、"十二五"房地产业发展应立足于保民生 661
  第四节 "十二五"区域产业发展分析 663
    一、"十一五"区域发展态势与存在问题 663
    二、"十二五"我国区域政策的基本走向 673
    三、"十二五"区域产业布局与产业转移 675
  第五节 "十二五"时期房地产行业热点问题研究 680
    一、产业增长方式转型问题 680
    二、行业产业链延伸问题 683
    三、产业转移及承接问题 683

第十四章 2014-2018年房地产行业前景及趋势预测 692
  第一节 2014-2018年房地产市场发展前景 692
    一、2014-2018年房地产市场发展潜力 692
    二、2014-2018年房地产市场发展前景展望 694
    三、2014-2018年房地产细分行业发展前景分析 695
  第二节 2014-2018年房地产市场发展趋势预测 697
    一、2014-2018年房地产行业发展趋势 697
    二、2014-2018年房地产市场规模预测 699
    三、2014-2018年房地产行业应用趋势预测 702
  第三节 2014-2018年中国房地产行业供需预测 704
    一、2014-2018年中国房地产行业新房库存量预测 704
    二、2014-2018年中国房地产行业新建总数预测 706
    三、2014-2018年中国房地产市场销量预测 707
    四、2014-2018年中国房地产行业需求预测 708
    五、2014-2018年中国房地产行业供需平衡预测 708
  第四节 影响企业生产与经营的关键趋势 709
    一、市场整合成长趋势 709
    二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 710
    三、企业区域市场拓展的趋势 719

第十五章 2014-2018年房地产行业投资价值评估分析 721
  第一节 房地产行业投资特性分析 721
    一、房地产行业进入壁垒分析 721
    二、房地产行业盈利因素分析 721
    三、房地产行业盈利模式分析 724
  第二节 2014-2018年房地产行业发展的影响因素 727
    一、有利因素 727
      1、刚需增长显现 727
      2、政策松缓 727
      3、人口因素 727
    二、不利因素 728
      1、房产税 728
      2、渠道下沉过快 728
      3、上游原材料价格波动 730
  第三节 2014-2018年房地产行业投资价值评估分析 731
    一、行业投资效益分析 731
    二、新进入者应注意的障碍因素 732

第十六章 2014-2018年房地产行业投资机会与风险防范 735
  第一节 房地产行业投融资情况 735
    一、行业资金渠道分析 735
    二、固定资产投资分析 735
    三、兼并重组情况分析 736
    四、房地产行业投资现状分析 736
  第二节 2014-2018年房地产行业投资机会 736
    一、产业链投资机会 736
    二、细分市场投资机会 737
    三、重点区域投资机会 744
    四、房地产行业投资机遇 745
  第三节 2014-2018年房地产行业投资风险及防范 746
    一、政策风险及防范 746
    二、宏观经济波动风险及防范 747
    三、供求风险及防范 749
    四、其他风险及防范 749
  第四节 中国房地产行业投资建议 751
    一、房地产行业未来发展方向 751
    二、房地产行业主要投资建议 752
    三、中国房地产企业融资分析 753

第六部分 投资战略研究

第十七章 2014-2018年房地产行业面临的困境及对策 755
  第一节 2013年房地产行业面临的困境 755
    一、中国房地产行业发展的主要困境 755
    二、调控政策打压 756
    三、融资难困境 756
  第二节 房地产企业面临的困境及对策 757
    一、重点房地产企业面临的困境及对策 757
    二、中小房地产企业发展困境及策略分析 759
    三、国内房地产企业的出路分析 761
  第三节 中国房地产行业存在的问题及对策 762
    一、中国房地产行业存在的问题 762
    二、房地产行业发展的建议对策 764
      1、把握国家投资的契机 764
      2、竞争性战略联盟的实施 765
      3、企业自身应对策略 767
    三、市场的重点客户战略实施 770
      1、实施重点客户战略的必要性 770
      2、合理确立重点客户 771
      3、重点客户战略管理 772
      4、重点客户管理功能 773
  第四节 中国房地产市场发展面临的挑战与对策 776
    一、中国房地产市场发展面临的挑战 776
    二、中国房地产市场发展面临的对策 777

第十八章 房地产行业案例分析研究 783
  第一节 房地产行业并购重组案例分析 783
    一、房地产行业并购重组成功案例分析 783
    二、房地产行业并购重组失败案例分析 783
    三、经验借鉴 783
  第二节 房地产行业开发案例分析 784
    一、房地产行业开发成功案例分析 784
    二、房地产行业开发失败案例分析 785
    三、经验借鉴 787

第十九章 房地产行业投资战略研究 788
  第一节 房地产行业发展战略研究 788
    一、战略综合规划 788
    二、区域战略规划 790
    三、产业战略规划 792
    四、竞争战略规划 793
  第二节 对我国房地产品牌的战略思考 795
    一、房地产品牌的重要性 795
    二、房地产实施品牌战略的意义 795
    三、房地产企业品牌的现状分析 797
    四、我国房地产企业的品牌战略 798
    五、房地产品牌战略管理的策略 799
  第三节 房地产经营策略分析 801
    一、房地产市场细分策略 801
    二、房地产市场创新策略 803
    三、品牌定位与品类规划 803
    四、房地产新产品差异化战略 804
  第四节 房地产行业投资战略研究 806
    一、2013年房地产行业投资战略 806
    二、2014-2018年房地产行业投资战略 807
    三、2014-2018年细分行业投资战略 810

第二十章 研究结论及投资建议 817
  第一节 房地产行业研究结论及建议 817
  第二节 房地产子行业研究结论及建议 819
  第三节 房地产行业竞争策略总结及建议 823
  第四节 房地产行业投资建议 824
    一、行业发展策略建议 824
    二、行业投资方向建议 826
    三、行业投资方式建议 827

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《2014-2018年中国房地产行业全景调研与发展趋势预测报告》图表目录:

图表目录
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国房地产投资完成额及同比增长率变动趋势 4
  图表:房地产在国民经济中所占比值 4
  图表:部分产业固定资产投资占比及增长 5
  图表:部分国家房地产业GDP所占比重 5
  图表:2005-2011年我国房地产开发市场进入壁垒总体情况 15
  图表:2005-2011年我国东中西部地区房地产开发市场进入壁垒均值 15
  图表:行业发展周期理论 20
  图表:产业链模型 22
  图表:房地产业主要纳税环节 24
  图表:2013年年末人口数及其构成 180
  图表:2009-2013年国内生产总值及增长速度 181
  图表:2009-2013年城镇新增就业人数 181
  图表:2009-2013年国内生产总值与全部就业人员比率 182
  图表:2013年居民消费价格月度涨跌幅度 182
  图表:2013年居民消费价格比上年涨跌幅度 183
  图表:2013年新建商品住宅月环比价格下降、持平、上涨城市个数变化情况 183
  图表:2009-2013年公共财政收入 184
  图表:2009-2013年年末国家外汇储备 184
  图表:2013年规模以上工业增加值增速 186
  图表:2009-2013年建筑业增加值 187
  图表:2013年固定资产投资增速 187
  图表:2013年分行业固定资产投资(不含农户)及其增长速度 188
  图表:2013年固定资产投资新增主要生产能力 188
  图表:2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 189
  图表:2013年社会消费品零售总额增速 189
  图表:2008-2012年农村居民纯收入及增长速度 200
  图表:2008-2012年城镇居民纯收入及增长速度 200
  图表:2008-2012年研究与试验发展经费支出情况 202
  图表:2013年全球房地产投资额 235
  图表:2013年房地产各国实际价格 239
  图表:美国住房可负担力:1990-2013年平均水平 239
  图表:2011年四季度~2015年四季度不同情景下美国住房平均售价涨幅预测值(%) 247
  图表:2009年至今全国房地产开发投资及同比增速 275
  图表:2009年至今全国房地产新开工面积及同比增速 275
  图表:2011年10月-2013年12月累计固定资产投资及房地产开发投资同比增长率变动趋势280
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 281
  图表:2009年8月-2013年12月房地产开发综合景气指数走势 282
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 283
  图表:2012年12月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 284
  图表:2011年9月-2013年12月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 284
  图表:2013年1-12月累计不同用途房地产开发投资占比情况 285
  图表:2012年12月-2013年12月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 285
  图表:2010年5月-2013年12月累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势 286
  图表:2013年1-12月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 286
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 287
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 288
  图表:2011年2月-2013年12月累计房地产开发企业资金来源构成同比增长率变动趋势 288
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况(单位:万平方米,亿元,%) 289
  图表:2012年11月-2013年12月累计开发企业土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势290
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 291
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长率变动趋势291
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国商品房竣工面积及同比增长情况 292
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势292
  图表:2012年12月-2013年12月累计全国商品房销售情况 293
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势294
  图表:2012年11月-2013年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势294
  图表:2010年第三季度-2013年第三季度累计房地产投资及GDP同比增长率变动趋势 297
  图表:2009年-2013年9月房地产开发综合指数分析 297
  图表:2012年9月-2013年9月累计全国固定资产投资及房地产开发投资增长情况 298
  图表:2012年9月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资及同比增长情况 299
  图表:2011年6月-2013年9月累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势 300
  图表:2013年1-9月累计不同用途房地产开发投资占比情况 300
  图表:2012年9月-2013年9月累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 301
  图表:2012年9月-2013年9月累计全国房地产开发企业土地购置与待开发面积情况 302
  图表:2012年9月-2013年9月累计全国商品房施工、新开工面积及同比增长情况 302
  图表:2012年12月-2013年12月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 305
  图表:2012年12月-2013年12月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 305
  图表:2012-2013年房地产业企业数量结构 309
  图表:2007年-2013年房地产开发企业(单位)从业人员数量 309
  图表:2013年房地产开发企业资产合计情况 310
  图表:2011年-2013年10月商品房销售面积情况表 310
  图表:2013年1-10月房地产行业投资完成额(按工程分) 311
  图表:2013年1-10月房地产行业投资完成额 311
  图表:2012年9月-2013年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 312
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势313
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势313
  图表:2009-2013年房屋新开工面积情况 314
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势314
  图表:全国房地产开发企业土地购置面积增速 315
  图表:全国商品房销售面积及销售额 315
  图表:住宅销售面积及销售额 316
  图表:2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况 317
  图表:商业营业用房销售面积及销售额 318
  图表:房地产开发企业到位资金情况 319
  图表:2009年6月-2013年10月"国房景气指数"变动趋势 320
  图表:房地产开发景气指数 320
  图表:固定资产投资增长率及房地产投资增长率 321
  图表:全国房地产企业开发资金来源情况 321
  图表:全国房地产开发投资增速 322
  图表:全国房地产开发企业土地购置面积增速 322
  图表:地产行业领先企业排行 324
  图表:产业链模型 327
  图表:产业价值链条的构成 329
  图表:房地产市场集中度 343
  图表:2012年房地产产值前六企业 344
  图表:部分房地产商开发细分市场 349
  图表:房地产销售贡献比率 369
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 422
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势423
  图表:2012年9月-2013年9月新建商品住宅价格同比上涨、持平、下降城市个数 423
  图表:2012年9月-2013年9月新建商品住宅价格环比上涨、持平、下降城市个数 424
  图表:2012年9月-2013年10月累计不同地区房地产投资额完成情况 425
  图表:2010年11月-2013年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 426
  图表:2012年9月-2013年10月累计不同地区房地产投资额完成情况 426
  图表:2013年1-9月累计东、中、西部地区房地产投资占全国比重 427
  图表:2010年11月-2013年10月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 428
  图表:2013年房地产领先企业排名 431
  图表:替代品威胁图示 435
  图表:2012年9月-2013年10月累计全国房地产投资完成额及同比增长率变动趋势 469
  图表:差异化战略金字塔结构 470
  图表:中国海外发展有限公司主要财务表 496
  图表:中国海外发展有限公司资产负债表 496
  图表:中国海外发展有限公司现金流量表 496
  图表:中国海外发展有限公司综合损益表 497
  图表:深圳华侨城股份有限公司偿债能力分析 503
  图表:深圳华侨城股份有限公司资本结构分析 503
  图表:深圳华侨城股份有限公司经营效率分析 503
  图表:深圳华侨城股份有限公司获利能力分析 504
  图表:深圳华侨城股份有限公司发展能力分析 504
  图表:深圳华侨城股份有限公司现金流量分析 504
  图表:深圳华侨城股份有限公司投资收益分析 505
  图表:深圳华侨城股份有限公司净利润 505
  图表:深圳华侨城股份有限公司主营业务收入 505
  图表:深圳华侨城股份有限公司营业利润率 506
  图表:深圳华侨城股份有限公司净资产收益率 506
  图表:深圳华侨城股份有限公司资产负债率 506
  图表:深圳华侨城股份有限公司净利润增长率 507
  图表:深圳华侨城股份有限公司净资产增长率 507
  图表:雅居乐地产控股有限公司主要财务指标 509
  图表:雅居乐地产控股有限公司资产负债情况表 510
  图表:雅居乐地产控股有限公司现金流量表 511
  图表:雅居乐地产控股有限公司综合损益表 511
  图表:华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析 514
  图表:华夏幸福基业股份有限公司资本结构分析 514
  图表:华夏幸福基业股份有限公司经营效率分析 515
  图表:华夏幸福基业股份有限公司获利能力分析 515
  图表:华夏幸福基业股份有限公司发展能力分析 515
  图表:华夏幸福基业股份有限公司现金流量分析 516
  图表:华夏幸福基业股份有限公司投资收益分析 516
  图表:华夏幸福基业股份有限公司净利润 516
  图表:华夏幸福基业股份有限公司营业利润率 517
  图表:华夏幸福基业股份有限公司净资产收益率 517
  图表:华夏幸福基业股份有限公司资产负债率 517
  图表:华夏幸福基业股份有限公司净利润增长率 518
  图表:华夏幸福基业股份有限公司净资产增长率 518
  图表:恒大地产集团有限公司主要财务指标 520
  图表:恒大地产集团有限公司负债情况表 521
  图表:恒大地产集团有限公司现金流量表 522
  图表:恒大地产集团有限公司综合损益表 522
  图表:碧桂园控股有限公司主要财务指标 526
  图表:碧桂园控股有限公司负债情况表 527
  图表:碧桂园控股有限公司现金流量表 528
  图表:碧桂园控股有限公司综合损益表 529
  图表:世茂房地产控股有限公司主要财务指标 532
  图表:世茂房地产控股有限公司负债情况表 533
  图表:世茂房地产控股有限公司现金流量表 534
  图表:世茂房地产控股有限公司综合损益表 534
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析 539
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司资本结构分析 539
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司经营效率分析 539
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司获利能力分析 540
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析 540
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析 540
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司投资收益分析 541
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司净利润 541
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司营业利润率 541
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司净资产收益率 542
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司资产负债率 542
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司净利润增长率 542
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司净资产增长率 543
  图表:万科企业股份有限公司偿债能力分析 548
  图表:万科企业股份有限公司资本结构分析 549
  图表:万科企业股份有限公司经营效率分析 549
  图表:万科企业股份有限公司获利能力分析 549
  图表:万科企业股份有限公司发展能力分析 550
  图表:万科企业股份有限公司现金流量分析 550
  图表:万科企业股份有限公司投资收益分析 550
  图表:万科企业股份有限公司净利润 551
  图表:万科企业股份有限公司营业利润率 551
  图表:万科企业股份有限公司净资产收益率 551
  图表:万科企业股份有限公司资产负债率 552
  图表:万科企业股份有限公司净利润增长率 552
  图表:万科企业股份有限公司净资产增长率 552
  图表:龙湖地产有限公司主要财务指标 559
  图表:龙湖地产有限公司负债情况表 560
  图表:龙湖地产有限公司现金流量表 561
  图表:龙湖地产有限公司综合损益表 561
  图表:绿城房地产集团有限公司主要财务指标 564
  图表:绿城房地产集团有限公司负债情况表 564
  图表:绿城房地产集团有限公司现金流量表 565
  图表:绿城房地产集团有限公司综合损益表 565
  图表:华润置地有限公司主要财务指标 569
  图表:华润置地有限公司负债情况表 570
  图表:华润置地有限公司现金流量表 570
  图表:华润置地有限公司综合损益表 571
  图表:招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析 573
  图表:招商局地产控股股份有限公司资本结构分析 573
  图表:招商局地产控股股份有限公司经营效率分析 574
  图表:招商局地产控股股份有限公司获利能力分析 574
  图表:招商局地产控股股份有限公司发展能力分析 574
  图表:招商局地产控股股份有限公司现金流量分析 575
  图表:招商局地产控股股份有限公司投资收益分析 575
  图表:招商局地产控股股份有限公司净利润 575
  图表:招商局地产控股股份有限公司营业利润率 576
  图表:招商局地产控股股份有限公司净资产收益率 576
  图表:招商局地产控股股份有限公司资产负债率 576
  图表:招商局地产控股股份有限公司净利润增长率 577
  图表:招商局地产控股股份有限公司净资产增长率 577
  图表:金科地产集团股份有限公司偿债能力分析 585
  图表:金科地产集团股份有限公司资本结构分析 585
  图表:金科地产集团股份有限公司经营效率分析 586
  图表:金科地产集团股份有限公司获利能力分析 586
  图表:金科地产集团股份有限公司发展能力分析 586
  图表:金科地产集团股份有限公司现金流量分析 587
  图表:金科地产集团股份有限公司投资收益分析 587
  图表:金科地产集团股份有限公司净利润 587
  图表:金科地产集团股份有限公司营业利润率 588
  图表:金科地产集团股份有限公司净资产收益率 588
  图表:金科地产集团股份有限公司资产负债率 588
  图表:金科地产集团股份有限公司净利润增长率 589
  图表:金科地产集团股份有限公司净资产增长率 589
  图表:首创置业股份有限公司主要财务指标 591
  图表:首创置业股份有限公司负债情况表 592
  图表:首创置业股份有限公司现金流量表 593
  图表:首创置业股份有限公司综合损益表 593
  图表:佳兆业集团控股有限公司主要财务指标 599
  图表:佳兆业集团控股有限公司负债情况表 600
  图表:佳兆业集团控股有限公司现金流量表 601
  图表:佳兆业集团控股有限公司综合损益表 601
  图表:金地(集团)股份有限公司偿债能力分析 604
  图表:金地(集团)股份有限公司资本结构分析 605
  图表:金地(集团)股份有限公司经营效率分析 605
  图表:金地(集团)股份有限公司获利能力分析 605
  图表:金地(集团)股份有限公司发展能力分析 606
  图表:金地(集团)股份有限公司现金流量分析 606
  图表:金地(集团)股份有限公司投资收益分析 606
  图表:金地(集团)股份有限公司净利润 607
  图表:金地(集团)股份有限公司营业利润率 607
  图表:金地(集团)股份有限公司净资产收益率 607
  图表:金地(集团)股份有限公司资产负债率 608
  图表:金地(集团)股份有限公司净利润增长率 608
  图表:金地(集团)股份有限公司净资产增长率 608
  图表:远洋地产控股有限公司主要财务指标 611
  图表:远洋地产控股有限公司负债情况表 612
  图表:远洋地产控股有限公司现金流量表 612
  图表:远洋地产控股有限公司综合损益表 613
  图表:广州富力地产股份有限公司主要财务指标 616
  图表:广州富力地产股份有限公司负债情况表 617
  图表:广州富力地产股份有限公司现金流量表 618
  图表:广州富力地产股份有限公司综合损益表 618
  图表:深业南方地产(集团)有限公司主要财务指标 621
  图表:深业南方地产(集团)有限公司负债情况表 622
  图表:深业南方地产(集团)有限公司现金流量表 622
  图表:深业南方地产(集团)有限公司综合损益表 623
  图表:中弘控股股份有限公司偿债能力分析 630
  图表:中弘控股股份有限公司资本结构分析 630
  图表:中弘控股股份有限公司经营效率分析 631
  图表:中弘控股股份有限公司获利能力分析 631
  图表:中弘控股股份有限公司发展能力分析 631
  图表:中弘控股股份有限公司现金流量分析 632
  图表:中弘控股股份有限公司投资收益分析 632
  图表:中弘控股股份有限公司净利润 632
  图表:中弘控股股份有限公司营业利润率 633
  图表:中弘控股股份有限公司净资产收益率 633
  图表:中弘控股股份有限公司资产负债率 633
  图表:中弘控股股份有限公司净利润增长率 634
  图表:中弘控股股份有限公司净资产增长率 634
  图表:越秀地产股份有限公司主要财务指标 636
  图表:越秀地产股份有限公司负债情况表 636
  图表:越秀地产股份有限公司现金流量表 637
  图表:越秀地产股份有限公司综合损益表 637
  图表:钢铁产业链延伸示意图 683
  图表:一、二线城市可售房面积情况 704
  图表:2013年7月全国主要城市房地产交易市场情况 705
  图表:2013年-2017年房地产行业库存规模预测 705
  图表:2013年7月中国城市土地交易情况 706
  图表:2013年-2017年房地产行业新建总数预测 707
  图表:2014-2018年中国房地产市场销量预测 707
  图表:盈利模式 726
  图表:2012-2013年十月全国房地产开发企业投资情况 735
  图表:房地产行业投资现状分析 736
  图表:战略综合规划框架图 788
  图表:战略综合规划步骤图 790

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