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2014-2018年中国商业地产行业全景调研与发展趋势预测报告

报告编号:4z9jm091c

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2014 年 06 月

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报告撰写方:深圳市中研普华管理咨询有限公司

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《2014-2018年中国商业地产行业全景调研与发展趋势预测报告》简介:

  商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。2013年,商品房销售面积130551万平方米,比增长17.3%,增速比1-11月份回落3.5个百分点,比2012年提高15.5个百分点;其中,住宅销售面积增长17.5%,办公楼销售面积增长27.9%,商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元,增长26.3%,增速比1-11月份回落4.4个百分点,比2012年提高16.3个百分点;其中,住宅销售额增长26.6%,办公楼销售额增长35.1%,商业营业用房销售额增长18.3%。

  2013年末,商品房待售面积49295万平方米,比11月末增加2489万平方米,比2012年末增加12835万平方米。其中,住宅待售面积比11月末增加1696万平方米,办公楼待售面积增加156万平方米,商业营业用房待售面积增加346万平方米。

  2013年,房地产开发企业到位资金122122亿元,比增长26.5%,增速比1-11月份回落1.1个百分点,比2012年提高13.8个百分点。其中,国内贷款19673亿元,增长33.1%;利用外资534亿元,增长32.8%;自筹资金47425亿元,增长21.3%;其他资金54491亿元,增长28.9%。

  商业地产正在从早期粗放式开发走向精耕细作。从产品定位、设计、推广、招商到后期管理均对发展商和相关房地产商提出更高要求。贯穿产业链的一站式服务将为更多标志性商业地产项目提供最佳解决方案。对于商铺租金的未来走势,二线城市其商铺市场将进一步深化细分来满足城市各类人群的需求。定位和商家资源同质化是当前一大弊病。同种业态复制建设较多,导致同业态之间出现供大于求的恶性竞争。但实际市场中有效需求并没有满足。

  本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国土资源部、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国商业地产协会、中国商业地产投资协会、中国房地产行业协会、中国房地产管理协会、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国商业地产及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、竞争替代产业、发展趋势、新产业与新开发技术等进行了分析,并重点分析了我国商业地产行业发展状况和特点,以及中国商业地产行业将面临的挑战以及企业的发展策略等。报告还对全球的商业地产行业发展态势作了详细分析,并对商业地产行业进行了趋向研判,是商业地产开发、经营、服务、投资等单位准确了解目前商业地产业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

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《2014-2018年中国商业地产行业全景调研与发展趋势预测报告》目录:

第一部分 行业环境透视

第一章 商业地产行业发展综述 1
  第一节 商业地产行业定义及分类 1
    一、行业定义 1
    二、行业主要分类 1
    三、行业特性及在国民经济中的地位 2
  第二节 商业地产行业统计标准 5
    一、统计部门和统计口径 5
    二、行业主要统计方法介绍 6
    三、行业涵盖数据种类介绍 7
  第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析 9
    一、赢利性 9
    二、成长速度 10
    三、附加值的提升空间 10
    四、进入壁垒/退出机制 11
    五、风险性 11
    六、行业周期 12
    七、竞争激烈程度指标 12
    八、行业及其主要子行业成熟度分析 13
  第四节 商业地产行业产业链分析 14
    一、产业链结构分析 14
    二、主要环节的增值空间 16
    三、与上下游行业之间的关联性 18
    四、行业产业链上游相关行业分析 19
    五、行业下游产业链相关行业分析 26
    六、上下游行业影响及风险提示 31

第二章 商业地产行业市场环境及影响分析(PEST) 35
  第一节 商业地产行业政治法律环境(P) 35
    一、行业管理体制分析 35
    二、行业主要法律法规 40
    三、商业地产行业标准 53
    四、行业相关发展规划 58
    五、政策环境对行业的影响 63
  第二节 行业经济环境分析(E) 65
    一、宏观经济形势分析 65
    二、宏观经济环境对行业的影响分析 90
  第三节 行业社会环境分析(S) 98
    一、商业地产产业社会环境 98
    二、社会环境对行业的影响 107
    三、商业地产产业发展对社会发展的影响 111
  第四节 行业技术策划环境分析(T) 113
    一、商业地产技术策划分析 113
    二、商业地产技术策划发展水平 114
    三、2013年商业地产技术策划发展分析 114
    四、行业技术策划发展趋势 120
    五、技术策划环境对行业的影响 125

第三章 国际商业地产行业发展分析及经验借鉴 127
  第一节 全球商业地产行业总体情况分析 127
    一、全球商业地产行业的发展特点 127
    二、2013年全球商业地产市场结构 129
    三、2013年全球商业地产行业发展分析 131
    四、2013年全球商业地产行业竞争格局 133
    五、2013年全球商业地产市场区域分布 135
  第二节 全球主要国家(地区)市场分析 135
    一、欧洲 135
    二、美国 139
    三、日本 144
    四、其他国家地区 146

第四章 中国商业地产行业的国际比较分析 151
  第一节 中国商业地产行业的国际比较分析 151
    一、中国商业地产行业竞争力指标分析 151
    二、中国商业地产行业经济指标国际比较分析 152
    三、商业地产行业国际竞争力比较 155
  第二节 全球商业地产行业市场需求分析 162
    一、市场规模现状 162
    二、需求结构分析 163
    三、重点区域需求市场 163
    四、市场前景展望 164
  第三节 全球商业地产行业市场供给分析 165
    一、建设规模现状 165
    二、建设规模分布 165
    三、市场价格走势 166
    四、重点企业布局 169

第二部分 行业深度分析

第五章 我国商业地产行业运行现状分析 171
  第一节 我国商业地产行业发展状况分析 171
    一、我国商业地产行业发展阶段 171
    二、我国商业地产行业发展总体概况 172
    三、我国商业地产行业发展特点分析 174
    四、我国商业地产行业商业模式分析 175
  第二节 2013年商业地产行业发展现状 177
    一、2013年我国商业地产行业规模 177
    二、2013年我国商业地产行业发展分析 180
  第三节 2013年商业地产市场情况分析 182
    一、2013年中国商业地产市场总体概况 182
    二、2013年中国商业地产市场发展分析 185
  第四节 我国商业地产市场价格走势分析 194
    一、商业地产市场定价机制组成 194
    二、商业地产市场价格影响因素 196
    三、2013年商业地产价格走势分析 199
    四、2014-2018年商业地产价格走势 199

第六章 我国商业地产行业整体运行指标分析 201
  第一节 2013年中国商业地产行业总体规模分析 201
    一、企业数量结构分析 201
    二、人员规模状况分析 201
    三、行业资产规模分析 203
    四、行业市场规模分析 203
  第二节 2013年中国商业地产开发与销售情况分析 208
    一、我国商业地产行业开发总值 208
    二、我国商业地产行业销售总值 222
    三、我国商业地产行业开发销售比例 223
  第三节 2013年中国商业地产财务指标总体分析 223
    一、行业盈利能力分析 223
    二、行业偿债能力分析 226
    三、行业营运能力分析 227
    四、行业发展能力分析 229

第三部分 市场全景调研

第七章 商业地产行业产业结构分析 233
  第一节 商业地产产业结构分析 233
    一、各细分市场领先企业排名 233
    二、各细分市场占总市场的结构比例 235
    三、领先企业的结构分析(所有制结构) 235
  第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析 236
    一、产业价值链条的构成 236
    二、产业链条的竞争优势与劣势分析 237
  第三节 产业结构发展 238
    一、产业结构调整指导政策分析 238
    二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 238
    三、中国商业地产行业参与国际竞争的战略市场定位 240
    四、产业结构调整方向分析 245

第八章 2014-2018年我国商业地产细分市场分析及预测 247
  第一节 中国商业地产行业细分市场结构分析 247
    一、商业地产行业市场结构现状分析 247
    二、商业地产行业细分结构特征分析 249
    三、商业地产行业细分市场发展概况 249
    四、商业地产行业市场结构变化趋势 251
  第二节 仓储物流市场分析 253
    一、仓储物流市场发展进程 253
    二、仓储物流市场规模分析 254
    三、仓储物流市场结构分析 255
    四、仓储物流市场竞争格局 256
    五、仓储物流市场趋势 257
  第三节 商业街市场分析 261
    一、商业街市场能力发展进程 261
    二、商铺盈利模式分析 262
    三、商业街市场结构分析 269
    四、商业街市场竞争格局 270
    五、商业街市场趋势 271
  第四节 写字楼市场分析 274
    一、写字楼模式发展进程 274
    二、写字楼市场分析 276
    三、写字楼市场结构分析 277
    四、写字楼市场竞争格局 279
    五、写字楼市场趋势 280
    六、写字楼市场分析 283
      1、2013年写字楼市场景气度分析 283
      2、2013年写字楼市场供需平衡分析 283
      3、2013年写字楼市场的空置率分析 283
      4、写字楼市场未来发展趋势 284
  第五节 酒店市场分析 284
    一、2013年酒店市场建设情况分析 284
    二、2013年酒店市场竞争情况分析 285
    三、2013年酒店市场市场经营现状 287
    四、酒店类型与经营特点分析 287
    五、酒店建设发展趋势分析 288
  第六节 购物中心市场分析 289
    一、购物中心的主要类型分析 289
    二、购物中心分布与存量分析 296
    三、购物中心的业态构成分析 297
    四、购物中心竞争现状分析 298
    五、购物中心未来发展趋势 300

第九章 我国商业地产行业营销趋势及策略分析 301
  第一节 商业地产行业销售渠道分析 301
    一、营销分析与营销模式推荐 301
    二、商业地产营销环境分析与评价 312
    三、销售渠道存在的主要问题 315
    四、营销渠道发展趋势与策略 316
  第二节 商业地产行业营销策略分析 319
    一、中国商业地产营销概况 319
    二、商业地产营销策略探讨 323
  第三节 商业地产营销的发展趋势 330
    一、商业地产的营销投入趋势 330
    二、未来商业地产市场营销的出路 331
    三、中国商业地产营销的趋势 334
  第四节 商业地产市场营销模式与面临的挑战 335
    一、商业地产租售模式难以为继 335
    二、供过于求逼其就范 337
    三、盲目跟风险患重重 338
    四、逾越红线敛财伤民 340

第四部分 竞争格局分析

第十章 商业地产区域市场分析 342
  第一节 中国商业地产区域发展特色分析 342
    一、长江三角洲商业地产产业发展特色分析 342
    二、珠江三角洲商业地产产业发展特色分析 347
    三、环渤海地区商业地产产业发展特色分析 349
  第二节 商业地产重点区域市场分析 349
    一、行业总体区域结构特征及变化 349
    二、商业地产重点区域市场分析 359

第十一章 2014-2018年商业地产行业竞争形势及策略 363
  第一节 行业总体市场竞争状况分析 363
    一、商业地产行业竞争结构分析 363
    二、商业地产行业企业间竞争格局分析 366
    三、商业地产行业集中度分析 368
    四、商业地产行业SWOT分析 371
  第二节 中国商业地产行业竞争格局综述 378
    一、商业地产行业竞争概况 378
    二、中国商业地产行业竞争力分析 383
    三、中国商业地产竞争力优势分析 387
    四、商业地产行业主要企业竞争力分析 392
  第三节 2013年商业地产行业竞争格局分析 394
    一、2013年国内外商业地产竞争分析 394
    二、2013年我国商业地产市场竞争分析 394
    三、2013年我国商业地产地段分析 396
    四、2013年国内主要商业地产企业动向 396
    五、2013年国内商业地产企业拟在建项目分析 397
  第四节 商业地产行业并购重组分析 400
    一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 400
    二、本土企业投资兼并与重组分析 401
    三、行业投资兼并与重组趋势分析 401
  第五节 商业地产市场竞争策略分析 402

第十二章 2014-2018年商业地产行业领先企业经营形势分析 405
  第一节 深圳万科企业股份有限公司 405
    一、企业概况 405
    二、竞争优势分析 407
    三、2012-2013年经营状况 408
    四、2014-2018年发展战略 411
  第二节 保利房地产(集团)股份有限公司 411
    一、企业概况 411
    二、竞争优势分析 413
    三、2012-2013年经营状况 424
    四、2014-2018年发展战略 426
  第三节 上海绿地(集团)有限公司 430
    一、企业概况 430
    二、竞争优势分析 430
    三、2012-2013年经营状况 432
    四、2014-2018年发展战略 433
  第四节 中国海外发展有限公司 437
    一、企业概况 437
    二、竞争优势分析 437
    三、2012-2013年经营状况 438
    四、2014-2018年发展战略 440
  第五节 大连万达商业地产股份有限公司 441
    一、企业概况 441
    二、竞争优势分析 441
    三、2012-2013年经营状况 443
    四、2014-2018年发展战略 443
  第六节 恒大地产集团有限公司 444
    一、企业概况 444
    二、竞争优势分析 447
    三、2012-2013年经营状况 451
    四、2014-2018年发展战略 454
  第七节 绿城房地产集团有限公司 456
    一、企业概况 456
    二、竞争优势分析 457
    三、2012-2013年经营状况 459
    四、2014-2018年发展战略 462
  第八节 华润置地有限公司 463
    一、企业概况 463
    二、竞争优势分析 464
    三、2012-2013年经营状况 466
    四、2014-2018年发展战略 469
  第九节 碧桂园控股有限公司 469
    一、企业概况 469
    二、竞争优势分析 470
    三、2012-2013年经营状况 474
    四、2014-2018年发展战略 477
  第十节 世茂房地产控股有限公司 479
    一、企业概况 479
    二、竞争优势分析 480
    三、2012-2013年经营状况 482
    四、2014-2018年发展战略 485
  第十一节 龙湖地产有限公司 486
    一、企业概况 486
    二、竞争优势分析 488
    三、2012-2013年经营状况 490
    四、2014-2018年发展战略 493
  第十二节 融创中国控股有限公司 494
    一、企业概况 494
    二、竞争优势分析 495
    三、2012-2013年经营状况 495
    四、2014-2018年发展战略 497
  第十三节 招商局地产控股股份有限公司 497
    一、企业概况 497
    二、竞争优势分析 498
    三、2012-2013年经营状况 500
    四、2014-2018年发展战略 503
  第十四节 金地(集团)股份有限公司 505
    一、企业概况 505
    二、竞争优势分析 506
    三、2012-2013年经营状况 507
    四、2014-2018年发展战略 509
  第十五节 广州富力地产股份有限公司 509
    一、企业概况 509
    二、竞争优势分析 512
    三、2012-2013年经营状况 513
    四、2014-2018年发展战略 514
  第十六节 远洋地产控股有限公司 515
    一、企业概况 515
    二、竞争优势分析 516
    三、2012-2013年经营状况 517
    四、2014-2018年发展战略 519
  第十七节 雅居乐地产控股有限公司 522
    一、企业概况 522
    二、竞争优势分析 522
    三、2012-2013年经营状况 523
    四、2014-2018年发展战略 525
  第十八节 深圳华侨城股份有限公司 525
    一、企业概况 525
    二、竞争优势分析 526
    三、2012-2013年经营状况 528
    四、2014-2018年发展战略 531
  第十九节 中信房地产股份有限公司 532
    一、企业概况 532
    二、竞争优势分析 533
    三、2012-2013年经营状况 535
    四、2014-2018年发展战略 535
  第二十节 贵州宏立城集团 535
    一、企业概况 535
    二、竞争优势分析 536
    三、2012-2013年经营状况 536
    四、2014-2018年发展战略 537
  第二十一节 中国保利集团公司 537
    一、企业概况 537
    二、竞争优势分析 538
    三、2012-2013年经营状况 538
    四、2014-2018年发展战略 542
  第二十二节 华夏幸福基业股份有限公司 543
    一、企业概况 543
    二、竞争优势分析 543
    三、2012-2013年经营状况 545
    四、2014-2018年发展战略 548
  第二十三节 金融街控股股份有限公司 549
    一、企业概况 549
    二、竞争优势分析 549
    三、2012-2013年经营状况 550
    四、2014-2018年发展战略 553
  第二十四节 中国铁建房地产集团有限公司 554
    一、企业概况 554
    二、竞争优势分析 554
    三、2012-2013年经营状况 555
    四、2014-2018年发展战略 558
  第二十五节 融侨集团股份有限公司 559
    一、企业概况 559
    二、竞争优势分析 559
    三、2012-2013年经营状况 560
    四、2014-2018年发展战略 560
  第二十六节 世纪金源集团 561
    一、企业概况 561
    二、竞争优势分析 561
    三、2012-2013年经营状况 562
    四、2014-2018年发展战略 562
  第二十七节 荣盛房地产发展股份有限公司 563
    一、企业概况 563
    二、竞争优势分析 564
    三、2012-2013年经营状况 565
    四、2014-2018年发展战略 567
  第二十八节 佳兆业集团 567
    一、企业概况 567
    二、竞争优势分析 569
    三、2012-2013年经营状况 572
    四、2014-2018年发展战略 573
  第二十九节 中国中铁股份有限公司 573
    一、企业概况 573
    二、竞争优势分析 575
    三、2012-2013年经营状况 576
    四、2014-2018年发展战略 578
  第三十节 新城控股集团有限公司 579
    一、企业概况 579
    二、竞争优势分析 580
    三、2012-2013年经营状况 582
    四、2014-2018年发展战略 583

第五部分 投资前景展望

第十三章 2014-2018年商业地产行业前景及趋势 584
  第一节 2014-2018年商业地产市场发展前景 584
    一、2014-2018年商业地产市场发展潜力 584
    二、2014-2018年商业地产市场发展前景展望 584
    三、2014-2018年商业地产细分行业发展前景分析 586
  第二节 2014-2018年商业地产市场发展趋势 597
    一、2014-2018年商业地产行业发展趋势 597
    二、2014-2018年商业地产市场规模 602
    三、2014-2018年商业地产经营应用趋势 602
    四、2014-2018年细分市场发展趋势 608
  第三节 2014-2018年中国商业地产行业供需 611
    一、2014-2018年中国商业地产行业供给 611
    二、2014-2018年中国商业地产行业需求 613
    三、2014-2018年中国商业地产行业供需平衡 614
  第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势 615
    一、市场整合成长趋势 615
    二、需求变化趋势及新的商业机遇 616
    三、企业区域市场拓展的趋势 618
    四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 618

第十四章 2014-2018年商业地产行业投资价值评估分析 621
  第一节 商业地产行业投资特性分析 621
    一、商业地产行业进入壁垒分析 621
    二、商业地产行业盈利因素分析 623
    三、商业地产行业盈利模式分析 624
  第二节 2014-2018年商业地产行业发展的影响因素 627
    一、有利因素 627
    二、不利因素 632
  第三节 2014-2018年商业地产行业投资价值评估分析 635
    一、行业投资效益分析 635
    二、产业发展的空白点分析 642
    三、投资回报率比较高的投资方向 643
    四、新进入者应注意的障碍因素 644

第十五章 2014-2018年商业地产行业投资机会与风险防范 646
  第一节 商业地产行业投融资情况 646
    一、行业资金渠道分析 646
    二、固定资产投资分析 649
    三、兼并重组情况分析 650
    四、商业地产行业投资现状分析 652
  第二节 2014-2018年商业地产行业投资机会 654
    一、产业链投资机会 654
    二、细分市场投资机会 656
    三、重点区域投资机会 657
    四、商业地产行业投资机遇 659
  第三节 2014-2018年商业地产行业投资风险及防范 662
    一、政策风险及防范 662
    二、供求风险及防范 664
    三、投资策略风险及防范 665
    四、宏观经济波动风险及防范 666
    五、关联产业风险及防范 667
    六、商业地产结构风险及防范 667
    七、其它风险及防范 667
  第四节 中国商业地产行业投资建议 668
    一、商业地产行业未来发展方向 668
    二、商业地产行业主要投资建议 669
    三、中国商业地产企业融资分析 670

第六部分 投资战略研究

第十六章 2014-2018年商业地产行业面临的困境及对策 673
  第一节 2014年商业地产行业面临的困境 673
  第二节 商业地产企业面临的困境及对策 674
    一、重点商业地产企业面临的困境及对策 674
    二、中小商业地产企业发展困境及策略分析 677
    三、国内商业地产企业的出路分析 686
  第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策 688
    一、中国商业地产行业存在的问题 688
    二、商业地产行业发展的建议对策 691
    三、市场的重点客户战略实施 693
  第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策 698
    一、中国商业地产市场发展面临的挑战 698
    二、中国商业地产市场发展的对策 698

第十七章 商业地产行业案例分析研究 700
  第一节 商业地产行业并购重组案例分析 700
    一、商业地产行业并购重组成功案例分析 700
    二、商业地产行业并购重组失败案例分析 701
    三、经验借鉴 704
  第二节 商业地产行业经营管理案例分析 706
    一、商业地产行业经营管理成功案例分析 706
    二、商业地产行业经营管理失败案例分析 711
    三、经验借鉴 713
  第三节 商业地产行业营销案例分析 714
    一、商业地产行业营销成功案例分析 714
    二、商业地产行业营销失败案例分析 716
    三、经验借鉴 719

第十八章 商业地产行业投资战略研究 720
  第一节 商业地产行业发展战略研究 720
    一、战略综合规划 720
    二、地产开发战略 722
    四、区域战略规划 728
    五、产业战略规划 737
    六、营销品牌战略 738
    七、竞争战略规划 742
  第二节 对我国商业地产品牌的战略思考 746
    一、商业地产品牌的重要性 746
    二、商业地产实施品牌战略的意义 747
    三、商业地产企业品牌的现状分析 747
    四、我国商业地产企业的品牌战略 748
    五、商业地产品牌战略管理的策略 749
  第三节 商业地产经营策略分析 750
    一、商业地产市场细分策略 750
    二、商业地产市场创新策略 751
    三、品牌定位与品类规划 758
    四、商业地产新地产差异化战略 760
  第四节 商业地产行业投资战略研究 762
    一、2014年商业地产行业投资战略 762
    二、2014年重点区域投资战略 763
    三、2013-2018年商业地产行业投资战略 764
    四、2014-2018年细分行业投资战略 765

第十九章 研究结论及投资建议 769
  第一节 商业地产行业研究结论及建议 769
  第二节 商业地产子行业研究结论及建议 772
    一、商业地产健康发展的建议 772
    二、市商业地产发展脉络 773
  第三节 商业地产细分市场研究结论及建议 774
    一、商业地产行业发展策略建议 774
    二、商业地产行业投资方向建议 776

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《2014-2018年中国商业地产行业全景调研与发展趋势预测报告》图表目录:

图表目录
  图表:商业地产分类表 1
  图表:商业地产产业链分析 16
  图表:商业地产产业链分析(二) 18
  图表:2010-2013年土地平均购置价格情况 21
  图表:2011-2013年七国集团GDP增长率 66
  图表:2011-2013年金砖国家及部分亚洲经济体GDP同比增长率 66
  图表:2013年全球及主要经济体制造业PMI 68
  图表:2013年全球及主要经济体服务业PMI 69
  图表:2013年全球及主要经济体制造业PMI新订单指数 70
  图表:2013年全球及主要经济体制造业PMI出口新订单指数 71
  图表:2006-2013年国内生产总值及其增长速度 74
  图表:2012-2013年国内生产总值增长速度 75
  图表:2006-2013年全社会固定资产投资及其增长速度 75
  图表:2013年我国居民消费价格上涨情况 77
  图表:2012-2013年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度 78
  图表:2012-2013年我国农村居民人均收入实际增长速度 79
  图表:2008-2013年社会消费品零售总额及其增长速度 79
  图表:2006-2013年我国货物进出口总额 80
  图表:2006-2013年公共财政收入及其增长速度 81
  图表:2013年政府性基金收入情况 84
  图表:2013年政府性基金支出情况 85
  图表:2013年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度 86
  图表:2013年我国汇率变化情况 87
  图表:我国人民币存贷款基准利率历次调整一览表 89
  图表:2010-2013年我国存款准备金率调整一览表 90
  图表:2013年末人口数及其构成 99
  图表:2009-2013年城镇新增就业人数 100
  图表:2009-2013年国内生产总值与全部就业人员比率 100
  图表:2009-2013年农村居民人均纯收入 101
  图表:2009-2013年城镇居民人均可支配收入 101
  图表:2009-2013年高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 103
  图表:2009-2013年研究与试验发展(R&D)经费支出 104
  图表:2009-2013年卫生技术人员人数 105
  图表:全国房地产商品房销售面积及销售额 178
  图表:全国房地产企业本年到位资金增速 179
  图表:2013年东中西部地区房地产开发投资情况 179
  图表:2013年东中西部地区房地产销售情况 179
  图表:全国房地产开发投资增速 183
  图表:全国房地产开发企业土地购置面积 184
  图表:2013年百亿代表企业销售额及增速 185
  图表:2013年房地产销售面积 187
  图表:2013年房地产销售额 187
  图表:2013年一、二、三线城市销售面积 188
  图表:40个城市土地出让金增长 188
  图表:2009-2013年房地产销售价格及面积对比 189
  图表:2009-2013年土地出让金变化 190
  图表:百亿代表企业2012年与2013年前三季度销售价格变化情况 199
  图表:2013年新建商品住宅环比价格下降、持平、上涨个数变化情况 206
  图表:2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及增长速度 208
  图表:2013年全国商品房销售面积及同比走势 209
  图表:2013年各城市商品住宅成交面积 210
  图表:2013年各城市商品住宅消化周期(月) 211
  图表:2010-2013年重点城市90平米以下新房供求比 212
  图表:2010-2013年各城市90-140平米新房供求比 212
  图表:全国288城市房价指数 213
  图表:全国一二三线城市房价指数及人均可支配输入增速 214
  图表:2013年各等级城市土地经营性用地成交金额 215
  图表:2008年以来超百亿企业个数 216
  图表:销售业绩TOP10及TOP50房企拿地建筑面积占全国重点城市土地成交量比例 216
  图表:2013年赴港上市内地房企一览 217
  图表:2013年国内部分房企海外拓展情况 219
  图表:碧桂园营销活动表 221
  图表:购物中心业务构成 297
  图表:2012-2013年北京市商品房住宅的签约情况 351
  图表:2013年北京市商品房住宅季度的签约情况 351
  图表:2013年一季度环渤海地区房地产市场发展状况 354
  图表:2013年上海市商品房建设情况 355
  图表:2013年上海市房地产项目本年到位资金情况 355
  图表:2013年上海市存量房及存量住宅网签情况 356
  图表:2011-2013年广州市商品房新开工面积情况 358
  图表:2011-2013年广州市商品房销售面积情况 359
  图表:2013年房地产市场关键指标 361
  图表:2013年北京市房地产企业前十排名 361
  图表:2013年浙江省房地产企业前十排名 362
  图表:2013年广东省房地产企业销售面积前十排名 362
  图表:万科企业股份有限公司偿债能力分析 408
  图表:万科企业股份有限公司资本结构分析 408
  图表:万科企业股份有限公司经营效率分析 409
  图表:万科企业股份有限公司获利能力分析 409
  图表:万科企业股份有限公司发展能力分析 410
  图表:万科企业股份有限公司现金流量分析 410
  图表:万科企业股份有限公司投资收益分析 410
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析 424
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司资本结构分析 424
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司经营效率分析 425
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司获利能力分析 425
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析 426
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析 426
  图表:保利房地产(集团)股份有限公司投资收益分析 426
  图表:绿地集团商业模式图 434
  图表:绿地集团多元化发展模式图 435
  图表:绿地集团土地策略图 436
  图表:2012年中国海外发展有限公司盈利情况分析 439
  图表:2012年中国海外发展有限公司综合损益分析 439
  图表:2012年中国海外发展有限公司财务比率分析 440
  图表:2012-2013上半年恒大地产集团有限公司主要财务指标分析 451
  图表:2012-2013年上半年恒大地产集团有限公司资产负债分析 452
  图表:2012-2013上半年恒大地产集团有限公司现金流量分析 452
  图表:2012-2013上半年绿城房地产集团有限公司重要财务指标 459
  图表:2012-2013上半年绿城房地产集团有限公司资产负债表 460
  图表:2012-2013上半年绿城房地产集团有限公司综合损益表 460
  图表:2012-2013年绿城房地产集团有限公司现金流量表 461
  图表:华润置地差异化战略模式图 464
  图表:2012-2013上半年华润置地有限公司主要财务指标分析 466
  图表:2012-2013上半年华润置地有限公司资产负债表 467
  图表:2012-2013上半年华润置地有限公司综合损益表 467
  图表:2012-2013上半年华润置地有限公司现金流量表 468
  图表:2012-2013上半年碧桂园控股有限公司重要财务指标 474
  图表:2012-2013上半年碧桂园控股有限公司资产负债表 475
  图表:2012-2013上半年碧桂园控股有限公司综合损益分析 476
  图表:2012-2013上半年碧桂园控股有限公司现金流量表 476
  图表:2012-2013上半年世茂房地产控股有限公司主要财务指标分析 482
  图表:2012-2013年世茂房地产控股有限公司资产负债表 483
  图表:2012-2013上半年世茂房地产控股有限公司综合损益 483
  图表:2012-2013年世茂房地产控股有限公司综合损益表 484
  图表:2012-2013上半年龙湖地产有限公司主要财务指标分析 490
  图表:2012-2013上半年龙湖地产有限公司资产负债表 490
  图表:2012-2013上半年龙湖地产有限公司现金流量表 491
  图表:2012-2012年龙湖地产有限公司综合损益表 491
  图表:2012-2013上半年融创中国控股有限公司主要财务指标分析 495
  图表:2012-2013上半年融创中国控股有限公司资产负债表 496
  图表:2012-2013上半年融创中国控股有限公司现金流量表 496
  图表:2012-2013上半年融创中国控股有限公司现金流量表 497
  图表:2013年招商局地产控股股份有限公司净利润 500
  图表:2013年招商局地产控股股份有限公司成长能力指标 501
  图表:2012-2013年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析 501
  图表:2012-2013年招商局地产控股股份有限公司盈利质量分析 501
  图表:2012-2013年招商局地产控股股份有限公司资产负债状况 502
  图表:2012-2013年招商局地产控股股份有限公司利润表 502
  图表:2012-2013年招商局地产控股股份有限公司发展能力分析 502
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司净利润 507
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司财务风险指标 507
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司偿债能力分析 507
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司资产负债表 508
  图表:2012-2013年金地(集团)股份有限公司营运能力分析 508
  图表:2012-2013年广州富力地产股份有限公司主要财务指标分析 513
  图表:2012-2013年广州富力地产股份有限公司资产负债表 514
  图表:2012-2013年广州富力地产股份有限公司现金流量表 514
  图表:2012-2013上半年远洋地产控股有限公司主要财务指标分析 517
  图表:2012-2013上半年远洋地产控股有限公司资产负债表 517
  图表:2012-2013上半年远洋地产控股有限公司现金流量表 518
  图表:2012-2013上半年远洋地产控股有限公司现金流量表 518
  图表:2012-2013年雅居乐地产控股有限公司主要财务指标分析 523
  图表:2012-2013年雅居乐地产控股有限公司损益表 524
  图表:2012-2013年雅居乐地产控股有限公司现金流量表 524
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按行业构成经营状况 528
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按产品构成经营状况 528
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司按地区构成经营状况 528
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司偿债能力分析 529
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司资本结构分析 529
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司经营效率分析 529
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司获利能力分析 530
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司发展能力分析 530
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司现金流量分析 531
  图表:2012-2013年深圳华侨城股份有限公司投资收益分析 531
  图表:2012-2013年中国保利集团公司主营业务收入(按行业分类) 538
  图表:2012-2013年中国保利集团公司主营业务收入(按地区构成) 539
  图表:2012-2013年中国保利集团公司偿债能力分析 539
  图表:2012-2013年中国保利集团公司资本结构分析 540
  图表:2012-2013年中国保利集团公司经营效率分析 540
  图表:2012-2013年中国保利集团公司获利能力分析 541
  图表:2012-2013年中国保利集团公司发展能力分析 541
  图表:2012-2013年中国保利集团公司现金流量分析 542
  图表:2012-2013年中国保利集团公司投资收益分析 542
  图表:2013上半年华夏幸福基业股份有限公司按行业构成经营状况 545
  图表:2013年华夏幸福基业股份有限公司按地区构成经营状况 545
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司偿债能力分析 546
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司资本结构分析 546
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司经营效率分析 546
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司获利能力分析 547
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司发展能力分析 547
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司现金流量分析 548
  图表:2012-2013年华夏幸福基业股份有限公司投资收益分析 548
  图表:2013年金融街控股股份有限公司按行业构成经营状况 550
  图表:2013年金融街控股股份有限公司按产品构成经营状况 550
  图表:2013年金融街控股股份有限公司按地区构成经营状况 550
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司偿债能力分析 551
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司资本结构分析 551
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司经营效率分析 551
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司获利能力分析 552
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司发展能力分析 552
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司现金流量分析 553
  图表:2012-2013年金融街控股股份有限公司投资收益分析 553
  图表:2013年中国铁建房地产集团有限公司按行业构成经营状况 555
  图表:2013年中国铁建房地产集团有限公司按地区构成经营状况 555
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司偿债能力分析 555
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司资本结构分析 556
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司经营效率分析 556
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司获利能力分析 557
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司发展能力分析 557
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司现金流量分析 558
  图表:2012-2013年中国铁建房地产集团有限公司投资收益分析 558
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司按行业构成经营状况 565
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司按产品构成经营状况 565
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司按地区构成经营状况 565
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司偿债能力分析 566
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司资本结构分析 566
  图表:2012-2013年荣盛房地产发展股份有限公司经营效率分析 566
  图表:2012-2013年佳兆业集团控股有限公司主要财务指标分析 572
  图表:2012-2013年佳兆业集团控股有限公司现金流量表 573
  图表:2013年中国中铁股份有限公司按行业构成经营状况 577
  图表:2013年中国中铁股份有限公司按地区构成经营状况 577
  图表:2012-2013年中国中铁股份有限公司偿债能力分析 577
  图表:2012-2013年中国中铁股份有限公司资本结构分析 578
  图表:2012-2013年新城控股集团有限公司重要财务指标 582
  图表:2013年新城控股集团有限公司现金流量表 582
  图表:2014-2018年房地产市场规模及增长预测 602
  图表:2014-2018年我国商业用房地产市场开发投资规模及增长预测 602
  图表:2013年中国城市财力情况 613
  图表:房地产客户价值和产品价值结构图 723
  图表:房地产产品战略图 724
  图表:区域发展战略流程图 734
  图表:区域SWOT战略分析图 736

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