虽然可以预见2007年上半年国内房价将呈持续上涨的趋势，但是由于2006年的两次调息将在2007年1月1日正式实施，所以2007年上半年国内房地产价格上涨幅度不可能超过同期的2006年

 

　　2006对于盼望房价走低的众多消费者而言，无疑是十分失望的一年。这一年，全国各地房价涨势惊人，引起百姓痛恨、总理忧心。于是有了5月17日国务院提出的关于房地产宏观调控的6点意见，然后又有了建设部、国家计委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合下发的《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》。

 

　　然而，似乎是刻意让中央出丑，我们看到的却是房价越调控越疯狂的景象！让我们惊叹的是，当前各地住房价格上涨是在房地产开发投资大幅度增长的情况下出现的，供给增长似乎对需求和价格很难有什么影响了。根据国家统计局11月17日发布的报告显示，今年1月至10月，中国完成房地产开发投资14611亿元，同比增长24.1%，比去年同期加快了2.5个百分点。与此同时，不少主要城市的房价也在持续上涨。国家发改委日前发布的10月全国70个大中城市房价报告显示，这些城市的房屋销售价格比9月上涨0.4%，比去年10月上涨5.4%，涨幅也出现微升。上述情况表明，全国房地产投资过热现象还没有得到多少抑制，房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在较大的差距。

 

　　在2006年房价上涨大局已定的态势下，预测2007年的房价走势既简单、又复杂。简单的是，我们可以根据2006年房地产价格惯性，十分轻易地预测起码在2007年上半年以前，国内房地产价格将继续上涨的结论；复杂的是，房地产价格上涨面临一系列新的政策变量影响，如果政策制定和实施到位，房价在2007年后期得到控制并逐步回落，是完全有可能的。

 

　　有一点可以肯定，如果我们坚持现行的华而不实的调控政策，而对供给和需求缺乏最基本的认识，则2007年房价上涨是必然的。反过来，如果政府能够立足全社会福利最大化的原则，与高房价展开坚持不懈的斗争，则没有什么高房价是打不下来的。从这个意义上说，中国2007年的房价走势如何，取决于中央政府与高房价斗争的决心，以及政策制定是否合理、落实是否彻底等诸多因素。这些因素总体上看属于中央政府可以控制的因素，如果中央能够汲取社会上合理的建议而不是限于立场和水平都存在问题的主管部委，出台合理且有效的建议并没有多少困难；难的是中央能否下定这个决心，暧昧将使调控一事无成！

 

　　从全球范围来看，房地产价格普遍上涨有其深刻的背景，根源在于世界经济的失衡。例如，从欧美国家来看，大量进口的来自发展中国家的廉价的工业品改变了居民的消费结构，引发了公众的财富效应，刺激了个人和机构投机房地产；从日韩等国来看，大量的贸易顺差是刺激国内房地产市场高涨的主要拉动因素；从中国的情况看，国际资本流动、城市化和居民收入增长是大多数人看好房地产市场的关键外在因素，内在因素则在于地方政府、开发商和众多以获利为目的的投机需求。由此我国可以得出当前我国的房地产需求是以投机需求为主体的结论，这些需求并不是真实的需求。特别是投机需求由于顾虑房屋出租可能影响房屋出售价格，而倾向于在购买后任由房屋空置，一定程度看更应当属于类似零售商的供给范畴，如果没有最终的消费需求，这些投机需求引发的泡沫必将崩溃。从目前国家出台的各种房地产政策看，几乎很少涉及提高投机者成本的政策，而简单地把投机需求看成实际需求，希望通过加大房地产开发规模增加供给—这样的政策是注定要失败的，事实也验证了这个结论。要实现房地产宏观调控的效率，关键是进行需求管理，特别是限制投机性需求。这需求从两个方面着手：一是取消对居民个人建房的各种限制，允许人们以各种形式自主建房，通过法律保障集体土地上的住房获得与国有土地上住房相同的法律地位，这将从根本上形成房价上涨的抑制因素；二是通过征收物业税、土地增值税和提高第二套住房商业信贷利率的措施，向住房投机者宣战，将会在很大程度上消除虚增的房地产需求，促进房地产市场的基本平衡和房价的理性回归。